DORTMUND-KIRCHHÖRDE: Exklusive Eigentumswohnung in Bestlage – modern, großzügig, barrierearm

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.427 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich inklusive eingebauter Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnig nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster zum Balkon sowie in den Schlafräumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigen, durchgängigen Fliesen ausgestattet; lediglich im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für zusätzliche Behaglichkeit. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein geräumiges Bad en suite und bietet einen privaten Rückzugsbereich mit viel Komfort wie einer Walk-in-Dusche sowie einer Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds perfekt ab.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Diese neuwertige ETW liegt im Herzen von Kirchhörde, einem der beliebtesten Stadtteile im Dortmunder Süden. Kirchhörde verbindet eine grüne, ruhige Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Wohnwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte. Auch Ärzte, eine Grundschule und verschiedene Kindertagesstätten sind teils bequem zu Fuß erreichbar.

Naherholungsgebiete wie der Rombergpark oder der Bittermärker Wald sowie eine große Auswahl an beliebten Restaurants tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und machen Kirchhörde zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.

Das Dortmunder Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar, der Flughafen Dortmund in rund 20 Minuten. Über verschiedene Bus- und Bahnlinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und über die nahegelegene A45 ist das regionale und überregionale Autobahnnetz optimal erschlossen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in begehrter Bestlage von Kirchhörde und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, großzügige Raumaufteilung sowie eine barrierearme Ausführung. Das gepflegte Gebäude wurde vor knapp 14 Jahren errichtet und verfügt selbstverständlich über einen komfortablen Aufzug bis in die Tiefgarage. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich inklusive eingebauter Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnig nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster zum Balkon sowie in den Schlafräumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigen, durchgängigen Fliesen ausgestattet; lediglich im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für zusätzliche Behaglichkeit. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein geräumiges Bad en suite und bietet einen privaten Rückzugsbereich mit viel Komfort wie einer Walk-in-Dusche sowie einer Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds perfekt ab. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Diese neuwertige ETW liegt im Herzen von Kirchhörde, einem der beliebtesten Stadtteile im Dortmunder Süden. Kirchhörde verbindet eine grüne, ruhige Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Wohnwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte. Auch Ärzte, eine Grundschule und verschiedene Kindertagesstätten sind teils bequem zu Fuß erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Rombergpark oder der Bittermärker Wald sowie eine große Auswahl an beliebten Restaurants tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und machen Kirchhörde zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Das Dortmunder Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar, der Flughafen Dortmund in rund 20 Minuten. Über verschiedene Bus- und Bahnlinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und über die nahegelegene A45 ist das regionale und überregionale Autobahnnetz optimal erschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DORTMUND-KIRCHHÖRDE: Exklusive Eigentumswohnung in Bestlage – modern, großzügig, barrierearm

Beschreibung