Ihr Familientraum: Großes Haus mit Garten und neustem Energiestandard
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
899.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
195 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
4.610 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wesseling-Keldenich bietet Familien ein modernes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und langfristiger Perspektive. Das im Jahr 2014 errichtete Haus steht auf einem ca. 455 m² großen Grundstück und überzeugt mit ca. 195 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern.
Die Wohnsituation ist besonders angenehm: Das Haus ist freistehend und nur zu einer Seite benachbart. Dadurch entsteht ein ruhiges, eigenständiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Der große Garten bietet Raum für Kinder, Familienzeit und entspannte Sommerabende. Die Terrasse mit überdachtem Außenbereich erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie.
Im Inneren präsentiert sich das Haus hell, gepflegt und modern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die moderne Einbauküche (kann gegen Aufpreis mit erworben werden) fügt sich harmonisch ein und sorgt für Komfort im Alltag. Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, große Fensterflächen und 3-fach-Verglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: Die 4 Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank im Elternschlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Alltagstauglichkeit.
Auch energetisch ist das Haus sehr gut aufgestellt. Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher und 3-fach-Verglasung ermöglichen sehr niedrige laufende Kosten. Laut Eigentümer lagen Strom- und Heizkosten im letzten Jahr zusammen bei nur ca. 180 €. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, einen eigenen Gartenbrunnen und automatische Gartenbewässerung.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Bezugsfrei ab September 2026 bietet dieses Haus Familien eine langfristige Perspektive: modern wohnen, viel Platz genießen und mit einem guten Gefühl ankommen.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 29,20 kWh/(m²a), Energieklasse A+ Heizart: Luft-Wärmepumpe von 2014
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse mit Terrassenüberdachung
- Gepflegter Gartenbereich
- Eigener Gartenbrunnen
- Automatische Gartenbewässerungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- PV-Anlage mit ca. 10 kW Leistung
- Stromspeicher mit ca. 9 kW Speicherkapazität
- Sehr niedrige Strom- und Heizkosten laut Eigentümer: ca. 180 € im letzten Jahr
- 3-fach-Verglasung
- Energiestandard KfW 70 zum Zeitpunkt der Errichtung nach EnEV 2009
- Durch die PV-Anlage energetisch nochmals deutlich verbessert
- Wasserenthärtungsanlage
- Fliesen- und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- SAT-Anlage
- Große Garage
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Moderner technischer Zustand
- Energieeffiziente Ausstattung
- Komfortable und familienfreundliche Gesamtausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wesseling-Keldenich, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Hier wohnt man ruhig, mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Besonders attraktiv für Familien ist die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Spielplätze sowie weitere Angebote für den Alltag befinden sich in der Nähe und machen das tägliche Leben unkompliziert. Auch freie Felder und grüne Wege für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur sind bequem zu Fuß erreichbar.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre starke regionale Anbindung. Die Großstädte Köln und Bonn sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Autobahn sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl Pendler als auch Familien im Alltag flexibel mobil bleiben.
Damit verbindet die Lage auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Erreichbarkeit: ein familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr, viel Natur in direkter Umgebung und gleichzeitig schneller Verbindung nach Köln, Bonn und in die gesamte Region.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 195 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.900 €)
- 3.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.800 €)
- 3.416 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.700 €)
- 2.989 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.212 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich
31106 m²
314.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
2191 m²
230.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
899.000 €