großzügige 4-Zimmer Neubauwohnung inkl. Einbauküche zur Kapitalanlage - Provisionsfrei !!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93177

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung *elektrische Rolläden *massive Bauweise *Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung *Laminatboden in Eichenoptik *Waschmaschinenanschluss in der Wohnung *Kellerabteil *Barrierefreier Zugang zur Wohnung über einen Aufzug möglich *Hybridheizung *Beheizte Auffahrt

Lage Altenthann ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg. Diese idyllische Ortschaft liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Regensburg. In der sanften Hügellandschaft des Bayerischen Waldes gelegen, bietet Altenthann eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Hier können sie sich von einem stressigen Arbeitstag erholen, sich wohlfühlen und trotzdem die Vorzüge einer stadtnahen Lage genießen.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Von dort aus können Sie sämtliche Reiseziele bequem per Auto ansteuern. Nach Regensburg benötigen Sie nur 20 Minuten mit dem Auto. Altenthann selbst verfügt über eine solide Infrastruktur. Die Kindergärten und die Schule der Gemeinde erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, in 3 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten zu Fuß. Das selbe gilt für die Busanbindung, welche die öffentliche Fortbewegung an die angrenzenden Städte ermöglicht. Außerdem gibt es ein Vereinsgelände, das Sie in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichen können. Supermärkte erreichen Sie in knapp 10 Minuten per Auto. Eine Tankstelle in Altenthann stellt die Versorgung mit Sprit sicher.

Regensburg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ein großes Industriegebiet, ein Universitätsklinikum und einen Bahnhof mit überregionaler Anbindung. Als Highlight von Regensburg lässt sich jedoch die belebte Innenstadt nahe der Donau nennen. Hier gibt es alles was das Herz begehrt. Dank gemütlicher Cafés, leckeren Restaurants und vielen Möglichkeiten für Aktivitäten ist für jeden etwas dabei.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 151 10938799

Mit besten Grüßen Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH

Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Objektbeschreibung Wir freuen uns diese beeindruckende 4-Zimmer Wohnung (Haus B Whg. 5) in Altenthann vorstellen zu dürfen. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Balkon zur vollständigen Eigennutzung bietet viel Platz für sämtliche Aktivitäten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der behaglichen Wärme der Fußbodenheizung empfangen, die in jedem Raum für angenehme Temperaturen sorgt. Die hochwertigen Fenster mit Isolierverglasung bieten nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume strömen. Mit den elektrischen Rollos haben Sie die Möglichkeit, das Licht und die Privatsphäre ganz nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, sowie einem separaten Gäste-WC und einem Balkon. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein offenes und einladendes Ambiente. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.300,00 EUR zzgl. einer monatlichen Miete für die beiden Stellplätze von 100,00 EUR. Die Mietrendite entspricht somit 4,49%. Ausstattung *Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung *elektrische Rolläden *massive Bauweise *Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung *Laminatboden in Eichenoptik *Waschmaschinenanschluss in der Wohnung *Kellerabteil *Barrierefreier Zugang zur Wohnung über einen Aufzug möglich *Hybridheizung *Beheizte Auffahrt Lage Altenthann ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg. Diese idyllische Ortschaft liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Regensburg. In der sanften Hügellandschaft des Bayerischen Waldes gelegen, bietet Altenthann eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Hier können sie sich von einem stressigen Arbeitstag erholen, sich wohlfühlen und trotzdem die Vorzüge einer stadtnahen Lage genießen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Von dort aus können Sie sämtliche Reiseziele bequem per Auto ansteuern. Nach Regensburg benötigen Sie nur 20 Minuten mit dem Auto. Altenthann selbst verfügt über eine solide Infrastruktur. Die Kindergärten und die Schule der Gemeinde erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, in 3 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten zu Fuß. Das selbe gilt für die Busanbindung, welche die öffentliche Fortbewegung an die angrenzenden Städte ermöglicht. Außerdem gibt es ein Vereinsgelände, das Sie in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichen können. Supermärkte erreichen Sie in knapp 10 Minuten per Auto. Eine Tankstelle in Altenthann stellt die Versorgung mit Sprit sicher. Regensburg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ein großes Industriegebiet, ein Universitätsklinikum und einen Bahnhof mit überregionaler Anbindung. Als Highlight von Regensburg lässt sich jedoch die belebte Innenstadt nahe der Donau nennen. Hier gibt es alles was das Herz begehrt. Dank gemütlicher Cafés, leckeren Restaurants und vielen Möglichkeiten für Aktivitäten ist für jeden etwas dabei. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 151 10938799 Mit besten Grüßen Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

großzügige 4-Zimmer Neubauwohnung inkl. Einbauküche zur Kapitalanlage - Provisionsfrei !!

Beschreibung

Ausstattung