Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wetzlar-Dalheim mit Garten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35576
Kaufpreis
369.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
2.952 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Wetzlarer Stadtteil Dalheim und bietet auf einem 466 m² großen Grundstück rund 125 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 6 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohnebenen erschlossen werden. Beide Etagen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 €.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie eine Waschküche. Dadurch stehen großzügige Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2025 eine neue Gasheizung installiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden inklusive der Rollläden im Jahr 2024 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Die Innentüren sowie die Bodenbeläge wurden bereits im Jahr 2016 erneuert. Die Haustür wurde im Jahr 2018 ausgetauscht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine dreiadrige Elektroinstallation.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den schönen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien bietet.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Vermietung im Obergeschoss bietet darüber hinaus die Möglichkeit, bereits von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Rücksprache
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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