einseitig angebautes gepflegtes 2-3 Familienwohnhaus in Dudweiler/Saar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66125

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein großes 3 Familienwohnhaus in guter Ortslage in Dudweiler Saar zum Kauf an. Zur Uni in Saarbrücken ist es nur ein Katzensprung entfernt,kann als Kapitalanlage oder auch für Eigennutzung verwendet werden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise auf 1,5 Etagen errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus ist einseitig angebaut und auf dem Grundstück stehen zwei Garagen,welche zum Haus gehören. Das Objekt wurde 1978 angebaut und komplett kernsaniert. Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung komplett erneuert. Die Wohnfläche vom Wohnhaus liegt bei etwa 200 qm Fläche und das dazugehörende große Grundstück hat eine Fläche von ca. 800 qm. Im Garten befindet sich ein schöner Gartenteich und ein Gartenhaus. Drei Einbauküchen werden beim Kauf mit angeboten. Das Wohnhaus selbst befindet sich im guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Böden vom Objekt wurden ausgelegt mit Fliesen, Laminat und Parkettboden. Die Fenster sind aus Doppelverglasung und sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Die Rolläden der Fenster werden elektrisch angetrieben. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wintergarten vor und im Obergeschoss liegt ein schöner großer Balkon. Die Innentüren sind aus weißem Holz und teilweise aus braunem Holz. Über eine tolle Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Es besteht kein Reparaturstau,lediglich Verschönerungsarbeiten sind zu leisten. Im Jahr 2010 wurde auch die Elektrik erneuert. Der Dachboden ist gedämmt. Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein 1-Zimmerappartement mit Badezimmer, sowie eine Wohnung mit Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche,ein Flur, ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse in Form eines Wintergartens mit Zugang von der Küche aus. Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit einem Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einem wunderschönen Balkon in Form einer Terrasse mit fast neuer Umrandung. Im Keller liegt ein Heizraum, ein Waschraum und zwei Kellerräume. Der komplette Keller ist durchweg gefliest. Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Objekt mit sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis zum Kauf an. Weitere Informationen zum Objekt erteilen wir Ihnen gerne persönlich bei einem vor Ort Termin. Bei Interesse kontaktieren Sie uns einfach. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 238 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

einseitig angebautes gepflegtes 2-3 Familienwohnhaus in Dudweiler/Saar

Beschreibung

Ausstattung