Ansprechende 2-Zimmer-Altbauwohnung auf dem Friesischen Berg mit attraktiver Rendite

Hochparterre zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, mit großen Fenstern, die für einen freundlichen Lichteinfall sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Mit seinem ca. 26 qm großem, offenem Wohn- und Esszimmer bietet der Wohnbereich ausreichend Platz. Das separate Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Bett. Das Badezimmer wurde 2014 umfassend modernisiert und punktet mit zeitgemäßer Ausstattung und praktischen Details, wie z.B. einer elektrischen Fußbodenerwärmung. Eine Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie kulinarische Genüsse sofort zubereiten können.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Treppenhaus, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit bietet eine Waschmaschine und einen Trockner unterzubringen und anzuschließen. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bereithalten.

Informationen für Kapitalanleger: Anhand der bisher erzielten Netto-Kaltmiete in Höhe von 530 € ergibt sich für die Wohnung ein Kaufpreisfaktor von ca. 23 und eine Rendite von ca. 4,26 %. Im Hausgeld von aktuell 261,10 € sind u.a. auch die Heizkosten enthalten. Von den 261,10 € sind ca, 213,05 € umlagefähig. Durch eine Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen besteht die Möglichkeit die Rendite weiter zu optimieren.

Das gesamte Äußere des Mietswohnungshauses steht unter Denkmalschutz, was den einzigartigen Charakter des Hauses betont und zugleich steuerliche Vorteile bieten kann.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als renditestarke Kapitalanlage. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohngelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Flensburg und profitieren Sie von der harmonischen Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort. Fordern Sie gerne gleich das ausführliche Exposé zum Objekt mit weiteren Fotos und dem Grundriss an!

Ausstattung Baujahr 1908 – stilvoller Altbau:

ca. 57 m² Wohnfläche
2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
hohe Decken
gepflegte Holzdielen bzw. Parkett in Wohnräumen, Flur und Küche
Badezimmer 2014 saniert, mit großzügiger Dusche und elektrischer Fußbodenerwärmung
gepflegte Küche
Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
separater Raum im Treppenhaus für Waschmaschine und Trockner
zwei Kellerräume
gepflegter Gesamtzustand & derzeit mietfrei

– ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage

Lage Die Wohnung liegt auf dem Friesischen Berg – mitten im Herzen von Flensburg, einer der charmantesten Wohnstraßen der Stadt. Hier trifft die historische Altstadt mit ihren Kopfsteinpflaster-Gassen, historischen Häuserfassaden und gemütlichen Cafés auf das frische maritime Flair der Förde.

Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie der Flensburger Hafen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenem Stadtbild und viel Altbaucharme.

Die Lage vereint somit städtische Lage, Lebensqualität und Wertstabilität – ein klarer Pluspunkt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz hinsichtlich der Helligkeit, des Kontrasts und der Schärfe bearbeitet. Ein Staging oder eine weitergehende KI-Optimierung wurde nicht durchgeführt.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 bietet Ihnen mit ihren ca. 57 m² ein neues Zuhause mit Stil. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet wird, ist sie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, mit großen Fenstern, die für einen freundlichen Lichteinfall sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Mit seinem ca. 26 qm großem, offenem Wohn- und Esszimmer bietet der Wohnbereich ausreichend Platz. Das separate Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Bett. Das Badezimmer wurde 2014 umfassend modernisiert und punktet mit zeitgemäßer Ausstattung und praktischen Details, wie z.B. einer elektrischen Fußbodenerwärmung. Eine Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie kulinarische Genüsse sofort zubereiten können. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Treppenhaus, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit bietet eine Waschmaschine und einen Trockner unterzubringen und anzuschließen. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bereithalten. Informationen für Kapitalanleger: Anhand der bisher erzielten Netto-Kaltmiete in Höhe von 530 € ergibt sich für die Wohnung ein Kaufpreisfaktor von ca. 23 und eine Rendite von ca. 4,26 %. Im Hausgeld von aktuell 261,10 € sind u.a. auch die Heizkosten enthalten. Von den 261,10 € sind ca, 213,05 € umlagefähig. Durch eine Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen besteht die Möglichkeit die Rendite weiter zu optimieren. Das gesamte Äußere des Mietswohnungshauses steht unter Denkmalschutz, was den einzigartigen Charakter des Hauses betont und zugleich steuerliche Vorteile bieten kann. Diese Immobilie eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als renditestarke Kapitalanlage. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohngelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Flensburg und profitieren Sie von der harmonischen Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort. Fordern Sie gerne gleich das ausführliche Exposé zum Objekt mit weiteren Fotos und dem Grundriss an! Ausstattung Baujahr 1908 – stilvoller Altbau: - ca. 57 m² Wohnfläche - 2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - hohe Decken - gepflegte Holzdielen bzw. Parkett in Wohnräumen, Flur und Küche - Badezimmer 2014 saniert, mit großzügiger Dusche und elektrischer Fußbodenerwärmung - gepflegte Küche - Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube - separater Raum im Treppenhaus für Waschmaschine und Trockner - zwei Kellerräume - gepflegter Gesamtzustand & derzeit mietfrei – ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage Lage Die Wohnung liegt auf dem Friesischen Berg – mitten im Herzen von Flensburg, einer der charmantesten Wohnstraßen der Stadt. Hier trifft die historische Altstadt mit ihren Kopfsteinpflaster-Gassen, historischen Häuserfassaden und gemütlichen Cafés auf das frische maritime Flair der Förde. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie der Flensburger Hafen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenem Stadtbild und viel Altbaucharme. Die Lage vereint somit städtische Lage, Lebensqualität und Wertstabilität – ein klarer Pluspunkt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz hinsichtlich der Helligkeit, des Kontrasts und der Schärfe bearbeitet. Ein Staging oder eine weitergehende KI-Optimierung wurde nicht durchgeführt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ansprechende 2-Zimmer-Altbauwohnung auf dem Friesischen Berg mit attraktiver Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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