+++ MFH am Rursee - Flexibilität trifft Urlaubsflair...Mehrfamilienhaus zu verkaufen +++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.785 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besteht zurzeit aus 3 Einheiten:

Erdgeschoss (frei): Großzügige Fläche, ideal zur Selbstnutzung oder als hochwertige Ferienwohnung.

Obergeschoss (vermietet): Eine solide kleine Wohneinheit, die für sofortige Cashflow-Einnahmen sorgt.

Dachgeschoss (frei): Derzeit als renomierte Kosmetik-Praxis genutzt. Diese Einheit verfügt über alle Anschlüsse, um mit wenig Aufwand in eine charmante DG-Wohnung mit Blick auf den See umgebaut zu werden.

Parksituation: In dieser engen Seelage ein absoluter Luxus, da die Immobilie 1 Garage sowie 4 Stellplätze verfügt.

Das Objekt steht auf einem 467m² großen Grundstück.

...

Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

Ausstattung Ausstattung:

Erdgeschoss ca. 94m²

Wohnraum
offene Küche
Dusche
WC
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Balkon und Veranda

Obergeschoss ca. 108m²

Wohnraum
2 Schlafzimmer
Einbauküche
Dusche
WC
Balkon

Dachgeschoss ca. 21m²

Wohnraum
Schlafzimmer
Bad
WC
Küche

Lage Simmerath-Woffelsbach

Woffelsbach als Lebensmittelpunkt (Wohnen) Für Pendler und Ruhesuchende bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, verlangt aber eine gewisse Kompromissbereitschaft bei der Logistik.

Atmosphäre: Mit nur rund 550 Einwohnern ist das Dorfleben familiär und geprägt von der Gemeinschaft (Segelclubs, Vereine). Die Lage direkt am Nationalpark Eifel garantiert eine extrem saubere Luft und absolute Ruhe abseits der Tagestouristen-Ströme.

Infrastruktur: Woffelsbach selbst ist primär ein Wohn- und Erholungsort. Für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Schulen) musst du in das etwa 10 km entfernte Simmerath fahren. Simmerath fungiert als regionales Zentrum und bietet eine hervorragende Versorgung, die über ein normales Dorfmaß hinausgeht.

Woffelsbach als Standort für Ferienwohnungen (Investition)

Aus Sicht eines Vermieters ist Woffelsbach einer der attraktivsten Standorte in der Nordeifel.

Alleinstellungsmerkmal Wasser: Während viele Orte am Rursee "oben" auf dem Berg liegen, spielt sich in Woffelsbach alles am Ufer ab. Die Woffelsbacher Bucht mit ihrer Uferpromenade ist ein Magnet für Segler, Surfer und Schwimmer.

Ganzjährigkeit: Dank des Nationalparks ist die Region nicht mehr nur ein Sommerziel. Wanderer und Radfahrer sorgen auch im Frühjahr und Herbst für Auslastung. Im Winter punktet die Nähe zu Monschau (Weihnachtsmarkt).

Renditepotenzial:

Nachfrage: Hoch, besonders bei Familien aus Köln, Bonn und dem Aachener Raum sowie Gästen aus den Niederlanden und Belgien.

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Diese gepflegte Objekt in unmittelbarer Nähe zum Rurseeufer bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung als Ferienwohneinheit und gewerblicher Option. Durch die Hang. bzw. Uferlage besticht das Haus durch seine Flexibilität und unverbauten Charme der Eifellandschaft. Das Objekt besteht zurzeit aus 3 Einheiten: Erdgeschoss (frei): Großzügige Fläche, ideal zur Selbstnutzung oder als hochwertige Ferienwohnung. Obergeschoss (vermietet): Eine solide kleine Wohneinheit, die für sofortige Cashflow-Einnahmen sorgt. Dachgeschoss (frei): Derzeit als renomierte Kosmetik-Praxis genutzt. Diese Einheit verfügt über alle Anschlüsse, um mit wenig Aufwand in eine charmante DG-Wohnung mit Blick auf den See umgebaut zu werden. Parksituation: In dieser engen Seelage ein absoluter Luxus, da die Immobilie 1 Garage sowie 4 Stellplätze verfügt. Das Objekt steht auf einem 467m² großen Grundstück. ... Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de ! Ausstattung Ausstattung: Erdgeschoss ca. 94m² + Wohnraum + offene Küche + Dusche + WC + Schlafzimmer + Arbeits-/Kinderzimmer + Balkon und Veranda Obergeschoss ca. 108m² + Wohnraum + 2 Schlafzimmer + Einbauküche + Dusche + WC + Balkon Dachgeschoss ca. 21m² + Wohnraum + Schlafzimmer + Bad + WC + Küche Lage Simmerath-Woffelsbach Woffelsbach als Lebensmittelpunkt (Wohnen) Für Pendler und Ruhesuchende bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, verlangt aber eine gewisse Kompromissbereitschaft bei der Logistik. Atmosphäre: Mit nur rund 550 Einwohnern ist das Dorfleben familiär und geprägt von der Gemeinschaft (Segelclubs, Vereine). Die Lage direkt am Nationalpark Eifel garantiert eine extrem saubere Luft und absolute Ruhe abseits der Tagestouristen-Ströme. Infrastruktur: Woffelsbach selbst ist primär ein Wohn- und Erholungsort. Für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Schulen) musst du in das etwa 10 km entfernte Simmerath fahren. Simmerath fungiert als regionales Zentrum und bietet eine hervorragende Versorgung, die über ein normales Dorfmaß hinausgeht. Woffelsbach als Standort für Ferienwohnungen (Investition) Aus Sicht eines Vermieters ist Woffelsbach einer der attraktivsten Standorte in der Nordeifel. Alleinstellungsmerkmal Wasser: Während viele Orte am Rursee "oben" auf dem Berg liegen, spielt sich in Woffelsbach alles am Ufer ab. Die Woffelsbacher Bucht mit ihrer Uferpromenade ist ein Magnet für Segler, Surfer und Schwimmer. Ganzjährigkeit: Dank des Nationalparks ist die Region nicht mehr nur ein Sommerziel. Wanderer und Radfahrer sorgen auch im Frühjahr und Herbst für Auslastung. Im Winter punktet die Nähe zu Monschau (Weihnachtsmarkt). Renditepotenzial: Nachfrage: Hoch, besonders bei Familien aus Köln, Bonn und dem Aachener Raum sowie Gästen aus den Niederlanden und Belgien. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 161 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ MFH am Rursee - Flexibilität trifft Urlaubsflair...Mehrfamilienhaus zu verkaufen +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aachen Kreis

Provisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage von Herzogenrath

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Frei stehendes Wohnhaus - Platz für die ganze Familie • große, sonnige Terrasse • PV Anlage u. Erdwä

Modernisiertes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit + Top-Energiepaket (WP + PV + Speicher)

IPA - Ein 2-Familienhaus bestens für eine große Familie oder Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

"Junges Familienwohnen mit großem Garten!"

Kohlscheid - Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage