Neubau Grömitz – 15 WE, gesicherter Förderkredit 1,29 %, Fertigstellung Ende 2027
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743
Kaufpreis
4.950.000 €
42
Zimmer
15
Bäder
1.034 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.787 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in der Neustädter Straße 25 in Grömitz – einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.034 m². Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss und bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 39 m² bis ca. 85 m². Alle Einheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder Dachterrasse sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug erschließt alle fünf Stockwerke.
Das Objekt gliedert sich in zwei Vermietungssegmente: Die Wohnungen 1 bis 10 unterliegen einem städtebaulichen Vertrag mit der Gemeinde Grömitz mit einer Anfangsmiete von 12,00 €/m² Nettokaltmiete. Mieterhöhungen sind analog zum geförderten Wohnungsbau planbar und inflationsindexiert möglich.
Die Wohnungen 11 bis 15 im Dachgeschoss sind vollständig frei vermietbar – hier sind Nettokaltmieten von mindestens 16,00 €/m² erzielbar. Die projizierte Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt ca. 164.688 €, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,33 % entspricht.
Die KfW-Förderung nach Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment) ist bereits genehmigt. Ein Förderkredit von 1.500.000 € (100.000 € je WE) zu 1,29 % eff. p.a. bei 10 Jahren Zinsbindung und bis zu 5 tilgungsfreien Anlaufjahren kann auf den Käufer übertragen werden.
Zahlung wahlweise nach MaBV oder als Forward Deal. Baubeginn kurzfristig, Fertigstellung Ende 2027 geplant.
Jetzt entscheiden – und sparen: Bei Beurkundung mit MaBV-Ratenzahlung bis zum Sommer 2026 gewähren wir einen Sonderrabatt von 2 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Für Investoren, die Qualität früh erkennen.
Ausstattung
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis sind vollständig enthalten:
vollausgestattete Küchen in allen Wohneinheiten,
geflieste Duschbäder, Design-Vinylbelag in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe als alleiniger Wärmeerzeuger auf Basis erneuerbarer Energien, 3-fach Wärmeschutzverglasung in Anthrazit, Personenaufzug über alle fünf Stockwerke sowie fertig hergestellte Außenanlagen mit Bepflanzung und gepflasterten Stellplätzen.
Das Gebäude erreicht den Standard KfW-Effizienzhaus 55 mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 34,2 kWh/(m²a) – 44 % unter dem Neubau-Referenzwert.
Dacheindeckung mit Tonpfanne oder Betondachstein in matt Dunkelgrau, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) in Weiß/Hellgrau. Alle Angaben basieren auf den Planungsunterlagen. Änderungen vorbehalten.
Lage
Grömitz ist eines der traditionsreichsten Seebäder der Lübecker Bucht und zählt zu den beliebtesten Ostseezielen Schleswig-Holsteins. Der Ort überzeugt mit einem breiten Sandstrand, einer belebten Kurpromenade sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Freizeitinfrastruktur. Die ganzjährig gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht Grömitz nicht nur als Ferienstandort, sondern auch als Dauerwohnort attraktiv.
Die Neustädter Straße 25 liegt zentral und ruhig, fußläufig zur Strandallee und zum Ortskern. Lübeck ist ca. 40 km entfernt, Hamburg ca. 90 km. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnraum – im Dauerwohnen - bietet Investoren eine solide und langfristig stabile Grundlage.
Sonstiges
Die KfW-Förderung nach Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment) ist bereits genehmigt. Ein Förderkredit von 1.500.000 € zu 1,29 % eff. p.a. (Nominalzins 1,30 %) bei 10 Jahren Zinsbindung, Laufzeit 26 bis 35 Jahre und bis zu 5 tilgungsfreien Anlaufjahren kann auf den Käufer übertragen werden. Im Vergleich zu marktüblichen Finanzierungszinsen von derzeit 3,5 bis 4,5 % ergibt sich hieraus eine erhebliche Zinsersparnis über die gesamte Kreditlaufzeit.
Für die Wohnungen 1 bis 10 besteht ein städtebaulicher Vertrag mit der Gemeinde Grömitz, der eine Anfangsmiete von 12,00 €/m² Nettokaltmiete vorschreibt. Mieterhöhungen sind analog zum geförderten Wohnungsbau nach der II. Berechnungsverordnung planbar und inflationsindexiert möglich. Die Wohnungen 11 bis 15 sind vollständig frei vermietbar ohne jegliche Preisbindung.
Zahlung wahlweise nach MaBV (Ratenzahlung nach Baufortschritt) oder als Forward Deal möglich.
Baubeginn kurzfristig, Fertigstellung Ende 2027 geplant.
Alle Angaben basieren auf Planungsunterlagen Stand Dezember 2025/April 2026.
Änderungen in Planung und Ausstattung vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Vergabe nicht ausgeschlossen.
Ausstattung
- 15 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 4.950.000 €
- Zimmer
- 42
- Schlafzimmer
- 18
- Badezimmer
- 15
- Stellplätze
- 15
Flächen
- Wohnfläche
- 1.034 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (495.000 €)
- 21.161 € / Monat
- 20% Eigenkapital (990.000 €)
- 18.810 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.485.000 €)
- 16.459 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 5.446 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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