Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und vermieteter Gewerbefläche in Waldkraiburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

396 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.763 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung & Nutzung Erdgeschoss Vermietete Arztpraxis mit ca. 307 m² Gewerbefläche und etabliertem Patientenstamm

Obergeschoss Zwei Wohneinheiten (3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnung) mit Balkonen, zusammen ca. 256 m² Wohnfläche Kellergeschoss Technikraum, Heizungsanlage, Labor, großzügiger Trockenraum sowie separate Kellerräume für die Wohnungen Außenanlagen Doppelgarage, Carport sowie ca. 10 weitere Stellplätze im Freien Besonderheiten Alle Einheiten mit Blick ins Grüne, ruhige Lage, sehr gute Vermietbarkeit

Ausstattung kernsaniert 2014: teilweise neue Leitungen, Rohre sowie neue Heizungsanlage sorgen für moderne Standards und geringen Wartungsaufwand Technik & Infrastruktur: im Keller sind das Labor, der Heizraum sowie die Haustechnik und ein Trockenraum untergebracht ebenfalls die Kellerräume der Wohnungen Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, ein Doppel-Carport sowie zehn Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkraum Aussicht & Umgebung: das Haus bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme, ruhige Atmosphäre

Mieteinnahmen & Potenzial aktuelle Nettokaltmiete: ca. 62.880,- EUR p.a. Die Miete der Wohnungen wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht.

Besonderheiten vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit langfristigen Mietern hohe Mietstabilität durch gewerbliche und private Nutzung attraktives Renditeobjekt in gefragter Mikrolage

Lage Unmittelbar von Grün umgeben befindet sich Ihr neues Zuhause. Im Haus gibt es drei Ärzte was für kurze Wege spricht und einen zusätzlichen Benefit liefert. Gegenüber ist ein Kindergarten beheimatet. Fußläufig erreichen Sie die Straße entlang sofort einen großen Park. Waldkraiburg ist eine charmante Stadt in Oberbayern. Sie liegt im wunderschönen Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und malerischen Landschaften. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Inn. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien erleben. Waldkraiburg selbst ist eine moderne Stadt mit italienischem Flair im Stadtkern und einer exzellenten Infrastruktur. Es gibt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants, die alle in der Nähe sind und Ihren Alltag erleichtern. Die Stadt bietet auch kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das Bürgerhaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden und Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A94 und mehreren Bundesstraßen ist Waldkraiburg einfach zu erreichen. Der Bahnhof Waldkraiburg ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz und erleichtert Ihnen Mobilität und Reisen. Waldkraiburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis. Die Parks dieser Stadt, die hervorragende Lage und die optimale Infrastruktur bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Waldkraiburg zu bieten hat, und lassen Sie sich vom Charme dieser Stadt begeistern! Waldkraiburg ist zweifellos ein attraktiver Ort, um sein Zuhause zu haben. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt erleben möchten, hier finden Sie beides.

Entfernungen: Wasserburg 28 Kilometer Rosenheim 53 Kilometer München 74 Kilometer Salzburg 80 Kilometer

Sonstiges Komfortabel wohnen, gewinnbringend investieren. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zentrale Lage, hochwertige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite suchen, oder für Eigentümer, die eine komfortable Wohn- und Arbeitsumgebung in Waldkraiburg schätzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus ohne Dachgeschoss, da dieses bereits separat veräußert wurde. Die Immobilie vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit hochwertigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial. Inmitten der charmanten Stadt Waldkraiburg präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert – einschließlich teilweiser Erneuerung der Leitungen und Rohre sowie der Modernisierung der Heizungsanlage. Heute überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte und renommierte Arztpraxis mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 307 m² und einem gewachsenen Patientenstamm. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen über Balkone, die einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglichen. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet eine harmonische Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im rückwärtigen Bereich rundet dieses attraktive Angebot ab. Aufteilung & Nutzung Erdgeschoss Vermietete Arztpraxis mit ca. 307 m² Gewerbefläche und etabliertem Patientenstamm 1. Obergeschoss Zwei Wohneinheiten (3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnung) mit Balkonen, zusammen ca. 256 m² Wohnfläche Kellergeschoss Technikraum, Heizungsanlage, Labor, großzügiger Trockenraum sowie separate Kellerräume für die Wohnungen Außenanlagen Doppelgarage, Carport sowie ca. 10 weitere Stellplätze im Freien Besonderheiten Alle Einheiten mit Blick ins Grüne, ruhige Lage, sehr gute Vermietbarkeit Ausstattung kernsaniert 2014: teilweise neue Leitungen, Rohre sowie neue Heizungsanlage sorgen für moderne Standards und geringen Wartungsaufwand Technik & Infrastruktur: im Keller sind das Labor, der Heizraum sowie die Haustechnik und ein Trockenraum untergebracht ebenfalls die Kellerräume der Wohnungen Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, ein Doppel-Carport sowie zehn Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkraum Aussicht & Umgebung: das Haus bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme, ruhige Atmosphäre Mieteinnahmen & Potenzial aktuelle Nettokaltmiete: ca. 62.880,- EUR p.a. Die Miete der Wohnungen wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht. Besonderheiten vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit langfristigen Mietern hohe Mietstabilität durch gewerbliche und private Nutzung attraktives Renditeobjekt in gefragter Mikrolage Lage Unmittelbar von Grün umgeben befindet sich Ihr neues Zuhause. Im Haus gibt es drei Ärzte was für kurze Wege spricht und einen zusätzlichen Benefit liefert. Gegenüber ist ein Kindergarten beheimatet. Fußläufig erreichen Sie die Straße entlang sofort einen großen Park. Waldkraiburg ist eine charmante Stadt in Oberbayern. Sie liegt im wunderschönen Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und malerischen Landschaften. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Inn. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien erleben. Waldkraiburg selbst ist eine moderne Stadt mit italienischem Flair im Stadtkern und einer exzellenten Infrastruktur. Es gibt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants, die alle in der Nähe sind und Ihren Alltag erleichtern. Die Stadt bietet auch kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das Bürgerhaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden und Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A94 und mehreren Bundesstraßen ist Waldkraiburg einfach zu erreichen. Der Bahnhof Waldkraiburg ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz und erleichtert Ihnen Mobilität und Reisen. Waldkraiburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis. Die Parks dieser Stadt, die hervorragende Lage und die optimale Infrastruktur bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Waldkraiburg zu bieten hat, und lassen Sie sich vom Charme dieser Stadt begeistern! Waldkraiburg ist zweifellos ein attraktiver Ort, um sein Zuhause zu haben. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt erleben möchten, hier finden Sie beides. Entfernungen: Wasserburg 28 Kilometer Rosenheim 53 Kilometer München 74 Kilometer Salzburg 80 Kilometer Sonstiges Komfortabel wohnen, gewinnbringend investieren. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zentrale Lage, hochwertige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite suchen, oder für Eigentümer, die eine komfortable Wohn- und Arbeitsumgebung in Waldkraiburg schätzen.