Modernes Einfamilienhaus mit Pool zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52499

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.218 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 142 m² Wohnfläche präsentieren sich Ihnen auf zwei Wohnebenen: ein komfortabler Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei weitere Kinder- und Arbeitszimmer, zwei moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Pool und überdachter Terrasse bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und lädt gleichermaßen zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos, Grundrissen und weiteren Informationen zu.

ECKDATEN:

Baujahr ca.: 2015
Grundstücksfläche ca.: 476 m²
Wohnfläche ca.: 142 m²
5 Zimmer
wunderschöner Garten "wie im Urlaub"
überdachte Terrasse
wintergartenähnlicher Freizeitbereich
Gartenhaus mit "Pizzaofen"
Klimaanlage
Pool
moderne Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Stellplatz
Garage
familienfreundliche Sackgassenlage
Kaufpreis: € 599.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten

Ausstattung ERDGESCHOSS: ° freundliche Eingangsdiele ° komfortabler Wohn- und Essbereich mit offener Küche un direktem Terrassenzugang ° modernes Bad mit WC und ebenerdiger Dusche ° Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschleuse vom Bad im Obergeschoss ° Zugang zur Garage bzw. Abstellraum

OBERGESCHOSS: ° Treppenflur ° Schlafzimmer ° Kinderzimmer 1 ° Kinderzimmer 2 mit Ankleiderraum ° Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

SPITZBODEN: ° Ankleiderraum und Abstellbereich (direkter Zugang vom Schlafzimmer aus)

HEIZUNG: ° moderne Luftwärmepumpe

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom: 27.05.2026 • Baujahr Gebäude: 2016 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom • Endenergieverbrauchskennwert: 44,0 kWh/ (m²a) • Energie-Effizienzklasse: A • Treibhausgasemissionen: 24,6 kg CO²-Äquivalent/ (m²a)

Lage Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile: • Oidtweiler • Beggendorf • Setterich • Floverich • Loverich • Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges Koch Immobilien GmbH – seit 2000 Ihr Immobilienmakler in Baesweiler.Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihren Wunschtermin mit Ihren Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstraße 13 Mobil 0178 6071620

Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

www.immokoch.com

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um das Jahr 2016 auf einem ca. 476 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Sackgassenlage von Baesweiler erbaut. Es überzeugt mit moderner Architektur, durchdachten Raumaufteilungen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund 142 m² Wohnfläche präsentieren sich Ihnen auf zwei Wohnebenen: ein komfortabler Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei weitere Kinder- und Arbeitszimmer, zwei moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Pool und überdachter Terrasse bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und lädt gleichermaßen zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos, Grundrissen und weiteren Informationen zu. ECKDATEN: - Baujahr ca.: 2015 - Grundstücksfläche ca.: 476 m² - Wohnfläche ca.: 142 m² - 5 Zimmer - wunderschöner Garten "wie im Urlaub" - überdachte Terrasse - wintergartenähnlicher Freizeitbereich - Gartenhaus mit "Pizzaofen" - Klimaanlage - Pool - moderne Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Stellplatz - Garage - familienfreundliche Sackgassenlage - Kaufpreis: € 599.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten Ausstattung ERDGESCHOSS: ° freundliche Eingangsdiele ° komfortabler Wohn- und Essbereich mit offener Küche un direktem Terrassenzugang ° modernes Bad mit WC und ebenerdiger Dusche ° Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschleuse vom Bad im Obergeschoss ° Zugang zur Garage bzw. Abstellraum OBERGESCHOSS: ° Treppenflur ° Schlafzimmer ° Kinderzimmer 1 ° Kinderzimmer 2 mit Ankleiderraum ° Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche SPITZBODEN: ° Ankleiderraum und Abstellbereich (direkter Zugang vom Schlafzimmer aus) HEIZUNG: ° moderne Luftwärmepumpe Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom: 27.05.2026 • Baujahr Gebäude: 2016 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom • Endenergieverbrauchskennwert: 44,0 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: A • Treibhausgasemissionen: 24,6 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a) Lage Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile • Bäckereien und Metzgereien • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe, • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen • Sportplätze und Turnhallen • modernisiertes Hallenbad • Kindergärten • mehrere Grundschulen • Gymnasium • Minigolfplatz • den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile: • Oidtweiler • Beggendorf • Setterich • Floverich • Loverich • Puffendorf Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Sonstiges Koch Immobilien GmbH – seit 2000 Ihr Immobilienmakler in Baesweiler.Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihren Wunschtermin mit Ihren Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstraße 13 Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com