Viel Platz, viel Garten, viele Möglichkeiten und sonnige Ausblicke in Grafhorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38462

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.447 €

pro m²

Beschreibung

Der vordere Anbau aus dem Jahr 2000 empfängt Sie über ein gepflegtes Treppenhaus und führt in den hellen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Küche liegt direkt angrenzend, ebenso ein Duschbad und das Schlafzimmer auf dieser Ebene. Insgesamt präsentiert sich dieser Bereich in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht.

Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Ein weiterer Wohnbereich mit weitem Ausblick, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon schaffen hier einen eigenständigen Rückzugsort.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet eine klassische Raumstruktur. Vom Flur aus erschließen sich alle Bereiche: das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Der Stil der 1970er Jahre ist hier noch erkennbar – entsprechend besteht Renovierungsbedarf, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Keller ergänzt ein großzügiger Partyraum das Platzangebot, dazu kommen weitere Abstellflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer. Praktisch: Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten.

Und genau hier liegt das eigentliche Highlight. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Der große Pool ist dabei ein besonderer Blickfang und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden – eine Seltenheit in dieser Größe.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Ausstattung • Massivbau 1968, saniert 2000 • Anbau 2000 • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Aufteilung in EFH und ELW • Wohneinheiten durch Tür im OG verbunden • Partykeller und Gäste WC im Keller • Luftwärmepumpe (2023) • 2-fach verglaste Kunstofffenster (2000) • Wärmedämmung 2000 • Leitungen 2000 • Vollkeller • Glasfaseranschluss • Carport mit zwei Stellplätzen

Lage Grafhorst ist eine gewachsene, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Helmstedt, die vor allem durch ihre ruhige Lage und das nachbarschaftliche Umfeld überzeugt. Hier kennt man sich, hier geht es etwas entspannter zu – genau das schätzen viele an diesem Ort.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen finden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist Grafhorst gut aufgestellt – eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind unkompliziert erreichbar.

Die Nähe zu Wolfsburg macht den Standort zusätzlich attraktiv. Ob Arbeitsplatz, weiterführende Infrastruktur oder Freizeitangebote – die Stadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe des Wohnumfelds verzichten muss.

Auch die Anbindung insgesamt ist angenehm: Über die B188 und die A2 sind Sie gut vernetzt und erreichen die umliegenden Städte schnell.

Grafhorst selbst bleibt dabei bewusst ruhig und überschaubar – ein Ort für alle, die genau das suchen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafhorst bietet rund 228 m² Wohnfläche auf einem 795 m² großen Grundstück – mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Garten, der definitiv im Kopf bleibt. Der vordere Anbau aus dem Jahr 2000 empfängt Sie über ein gepflegtes Treppenhaus und führt in den hellen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Küche liegt direkt angrenzend, ebenso ein Duschbad und das Schlafzimmer auf dieser Ebene. Insgesamt präsentiert sich dieser Bereich in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht. Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Ein weiterer Wohnbereich mit weitem Ausblick, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon schaffen hier einen eigenständigen Rückzugsort. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet eine klassische Raumstruktur. Vom Flur aus erschließen sich alle Bereiche: das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Der Stil der 1970er Jahre ist hier noch erkennbar – entsprechend besteht Renovierungsbedarf, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Im Keller ergänzt ein großzügiger Partyraum das Platzangebot, dazu kommen weitere Abstellflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer. Praktisch: Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten. Und genau hier liegt das eigentliche Highlight. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Der große Pool ist dabei ein besonderer Blickfang und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden – eine Seltenheit in dieser Größe. Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Ausstattung • Massivbau 1968, saniert 2000 • Anbau 2000 • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Aufteilung in EFH und ELW • Wohneinheiten durch Tür im OG verbunden • Partykeller und Gäste WC im Keller • Luftwärmepumpe (2023) • 2-fach verglaste Kunstofffenster (2000) • Wärmedämmung 2000 • Leitungen 2000 • Vollkeller • Glasfaseranschluss • Carport mit zwei Stellplätzen Lage Grafhorst ist eine gewachsene, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Helmstedt, die vor allem durch ihre ruhige Lage und das nachbarschaftliche Umfeld überzeugt. Hier kennt man sich, hier geht es etwas entspannter zu – genau das schätzen viele an diesem Ort. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen finden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist Grafhorst gut aufgestellt – eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind unkompliziert erreichbar. Die Nähe zu Wolfsburg macht den Standort zusätzlich attraktiv. Ob Arbeitsplatz, weiterführende Infrastruktur oder Freizeitangebote – die Stadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe des Wohnumfelds verzichten muss. Auch die Anbindung insgesamt ist angenehm: Über die B188 und die A2 sind Sie gut vernetzt und erreichen die umliegenden Städte schnell. Grafhorst selbst bleibt dabei bewusst ruhig und überschaubar – ein Ort für alle, die genau das suchen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.