3-Zi.-Altbaujuwel mit Balkon und historischem Kachelofen im idyllischen Komponistenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.848 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Zimmer, welche durch traditionelle Altbau-Flügeltüren getrennt werden, mit Zugang zum Balkon, sowie ein einladendes sehr ruhiges Schlafzimmer zum Park. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der historische Hamburger Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht zudem durch die edlen Stuckverzierungen an den Decken und dem original Echtholz-Pitchpine-Dielen-Boden, die den Räumen einen natürlichen, warmen Charme verleihen. Ein weiterer Pluspunkt ist der sanierte Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen in diesem Bereich. Das Badezimmer präsentiert sich in einem kompakten und modernen Zustand und rundet das Raumangebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gastherme. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist mit 105,6 kWh/(m²a) angegeben, was die solide energetische Beschaffenheit des Objekts unterstreicht. Für moderne Kommunikationsbedürfnisse ist zudem ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss vorhanden. Mit einem monatlichen Hausgeld von 175,00 € und einer zusätzlichen monatlichen Instandhaltungsrücklage von 96,33 € bietet die Wohnung zudem eine transparente und planbare Kostenstruktur.

In den letzten 8 Jahren wurden zudem umfassende Sanierungen des Hauses durchgeführt, wie z.B. das Treppenhaus, Gasleitungen, Dach, Fassade und Balkone. Aktuell sind keine weiteren Maßnahmen beschlossen.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:

Moderne Einbauküche
Pitch-Pine-Holzdielen
Historischer Hamburger Kachelofen
Flügeltüren
Gut erhaltener Stuck
Sanierter Balkon
Zentrale Lage

Sanierungen:

Treppenhaussanierung (2017)
Balkonsanierung (2018)
Sanierung Gasleitungen im Haus (2019)
Dach- und Fassadensanierung (2025)

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Barmbek-Süd, direkt im charmanten Komponistenviertel. Diese besondere Adresse zeichnet sich durch ihre seltene Kombination aus urbaner Dynamik und fast idyllischer Ruhe aus, die durch den prächtigen, alten Baumbestand der Straße unterstrichen wird. In 15 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße oder Mundsburg, wodurch eine erstklassige Anbindung an die Hamburger City sowie den Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten gewährleistet ist. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B5 und des Ring 2 mit Anbindung an Flughafen und Autobahnen.

Für den täglichen Einkauf befinden sich direkt vor der Haustür ein Bäcker sowie ein Edeka-Markt. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist fußläufig erreichbar, während das angrenzende Uhlenhorst und Winterhude mit Boutiquen, Restaurants und Wochenmärkten glänzen. Das Freizeitangebot ist herausragend: Die Außenalster ist mit dem Fahrrad in kaum fünf Minuten erreichbar, die nahegelegene berühmte Bartholomäus-Therme lädt zu Wellness und Erholung ein, und Parks wie der Johannes-Prassek-Park bieten grüne Rückzugsorte direkt in der Nachbarschaft. Sportstätten wie das nahegelegene Fitnessstudio sowie Sportvereine in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe runden das Profil dieser Lage ab. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Privatsphäre und Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels verzichten zu müssen.

Sonstiges Das Objekt befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet Barmbek-Süd (Millieuschutz) Nettokaltmiete 1.430,46 €

Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.

Warum Konstant Immobilien?

Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns:

Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: info@konstant-immo.de

Rechtliche Informationen:

Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Barmbek-Süd vereint den klassischen Charme eines um 1900 errichteten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. In der dritten Etage eines insgesamt vierstöckigen Hauses gelegen, bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² ein ideales Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Zimmer, welche durch traditionelle Altbau-Flügeltüren getrennt werden, mit Zugang zum Balkon, sowie ein einladendes sehr ruhiges Schlafzimmer zum Park. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der historische Hamburger Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht zudem durch die edlen Stuckverzierungen an den Decken und dem original Echtholz-Pitchpine-Dielen-Boden, die den Räumen einen natürlichen, warmen Charme verleihen. Ein weiterer Pluspunkt ist der sanierte Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen in diesem Bereich. Das Badezimmer präsentiert sich in einem kompakten und modernen Zustand und rundet das Raumangebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gastherme. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist mit 105,6 kWh/(m²a) angegeben, was die solide energetische Beschaffenheit des Objekts unterstreicht. Für moderne Kommunikationsbedürfnisse ist zudem ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss vorhanden. Mit einem monatlichen Hausgeld von 175,00 € und einer zusätzlichen monatlichen Instandhaltungsrücklage von 96,33 € bietet die Wohnung zudem eine transparente und planbare Kostenstruktur. In den letzten 8 Jahren wurden zudem umfassende Sanierungen des Hauses durchgeführt, wie z.B. das Treppenhaus, Gasleitungen, Dach, Fassade und Balkone. Aktuell sind keine weiteren Maßnahmen beschlossen. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor: - Moderne Einbauküche - Pitch-Pine-Holzdielen - Historischer Hamburger Kachelofen - Flügeltüren - Gut erhaltener Stuck - Sanierter Balkon - Zentrale Lage Sanierungen: - Treppenhaussanierung (2017) - Balkonsanierung (2018) - Sanierung Gasleitungen im Haus (2019) - Dach- und Fassadensanierung (2025) Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Barmbek-Süd, direkt im charmanten Komponistenviertel. Diese besondere Adresse zeichnet sich durch ihre seltene Kombination aus urbaner Dynamik und fast idyllischer Ruhe aus, die durch den prächtigen, alten Baumbestand der Straße unterstrichen wird. In 15 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße oder Mundsburg, wodurch eine erstklassige Anbindung an die Hamburger City sowie den Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten gewährleistet ist. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B5 und des Ring 2 mit Anbindung an Flughafen und Autobahnen. Für den täglichen Einkauf befinden sich direkt vor der Haustür ein Bäcker sowie ein Edeka-Markt. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist fußläufig erreichbar, während das angrenzende Uhlenhorst und Winterhude mit Boutiquen, Restaurants und Wochenmärkten glänzen. Das Freizeitangebot ist herausragend: Die Außenalster ist mit dem Fahrrad in kaum fünf Minuten erreichbar, die nahegelegene berühmte Bartholomäus-Therme lädt zu Wellness und Erholung ein, und Parks wie der Johannes-Prassek-Park bieten grüne Rückzugsorte direkt in der Nachbarschaft. Sportstätten wie das nahegelegene Fitnessstudio sowie Sportvereine in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe runden das Profil dieser Lage ab. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Privatsphäre und Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels verzichten zu müssen. Sonstiges Das Objekt befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet Barmbek-Süd (Millieuschutz) Nettokaltmiete 1.430,46 € Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: info@konstant-immo.de Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG