Whg 101 - 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss | energieeffizient | förderungsfähig | wertbeständig
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73463
Kaufpreis
479.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.570 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1. Der Wohnbereich sowie die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz steht separat zum Verkauf. Zusätzlich können ein Außenstellplatz sowie eine abschließbare Fahrradbox erworben werden – ideal für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Ausstattung
• barrierearme Erschließung
• stufenlose Hauszugänge
• gemeinsame Tiefgarage
• Aufzug in jedem Gebäude
• bodenebene Duschen
• Sprechanlage mit Kamera am Hauseingang und Bildschirm in der Wohnung
• Fußbodenheizung mit Zonenregelung
• Terrassen mit weitläufigen Gartenanteilen
• großzügige Balkone und herrliche Dachterrassen
• Zisterne zur Regenwasserspeicherung
• Parkett in allen Wohn/Ess- und Schlafräumen sowie Küchenbereichen
• Fliesen in Bädern, Gäste-WCs und Abstellräumen
Lage
Unser Baugrundstück befindet sich in der Gartenstraße – in zentraler Lage von Westhausen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Rathaus, Ärzte, Apotheke, Kirchen, Gasthäuser, Bäckereien und diverse Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B29 sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A7 sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Sonstiges
Das Bauvorhaben wird als klimafreundliches Wohngebäude im Energiestandard Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung realisiert, was Ihnen eine ganze Reihe an Vorteilen sowohl bei der Finanzierung und Abschreibung als auch beim Werterhalt Ihrer Immobilie bietet. Unsere Gebäude überzeugen durch die neueste und effizienteste Technik - die Gebäudehülle ist äußerst hoch gedämmt, jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftungsanlage und das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein Teil des hierdurch produzierten Stroms kann den späteren Bewohnern direkt über ein entsprechendes Mieterstrommodell zur Verfügung gestellt werden. Die Eigennutzung des PV-Stroms sowie der geringe Energieverbrauch des Gebäudes wirken sich positiv auf die Energie- und Unterhaltskosten der Bewohner aus.
Wir verzichten bei unserem Bauvorhaben vollständig und konsequent auf fossile Energieträger wie Erdgas und machen uns damit noch unabhängiger.
Als Kapitalanleger und Vermieter einer Wohnung können Sie außerdem durch die Abschreibungs-Kombination aus degressiver Abschreibung für Neubauimmobilien gem. § 7 Abs. 5a EStG und Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau gem. § 7b EStG Steuern sparen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
479.000 €