Charmante Dachgeschosswohnung auf Eigenland in zentraler Lage von Büsum

Dachgeschoss zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

279.000 €

1.5

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.365 €

pro m²

Beschreibung

Die Büsumer Innenstadt mit der beliebten Alleestraße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptstrand, der Hafen sowie das moderne Freizeit- und Erlebnisbad „Meerzeit“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Familienlagune Perlebucht mit Spielplätzen, Gastronomie und Strandbereichen erreichen Sie ebenfalls schnell über den Deich.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung. Ein bodentiefes Fensterelement schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 5,26 m². Die Küche ist offen an den Wohnbereich angebunden und funktional in den Grundriss integriert.

Elektrische Außenjalousien sowie ein Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank sorgen zusätzlich für Komfort und Beschattung. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein großzügiger Dachbodenraum, der über eine Dachbodenluke im Flur erreichbar ist, sowie ein separater Kellerraum mit ca. 5,95 m² Nutzfläche.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Einheit. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 260,00 €. Der Einbau einer neuen Wärmepumpe wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und soll im Jahr 2026 umgesetzt werden. Die Finanzierung erfolgt größtenteils aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der kompakten Wohnfläche, der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Ferienimmobilien in Büsum bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Vermietungspotenzial.

Ob als privater Rückzugsort an der Nordseeküste oder als Ferienwohnung in gefragter Lage – diese Immobilie stellt eine interessante und wertstabile Investitionsmöglichkeit dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,09 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Apartmenthauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in zentraler Lage von Büsum. Die Immobilie steht auf Eigenland und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Die Büsumer Innenstadt mit der beliebten Alleestraße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptstrand, der Hafen sowie das moderne Freizeit- und Erlebnisbad „Meerzeit“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Familienlagune Perlebucht mit Spielplätzen, Gastronomie und Strandbereichen erreichen Sie ebenfalls schnell über den Deich. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung. Ein bodentiefes Fensterelement schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 5,26 m². Die Küche ist offen an den Wohnbereich angebunden und funktional in den Grundriss integriert. Elektrische Außenjalousien sowie ein Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank sorgen zusätzlich für Komfort und Beschattung. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein großzügiger Dachbodenraum, der über eine Dachbodenluke im Flur erreichbar ist, sowie ein separater Kellerraum mit ca. 5,95 m² Nutzfläche. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Einheit. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 260,00 €. Der Einbau einer neuen Wärmepumpe wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und soll im Jahr 2026 umgesetzt werden. Die Finanzierung erfolgt größtenteils aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der kompakten Wohnfläche, der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Ferienimmobilien in Büsum bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Ob als privater Rückzugsort an der Nordseeküste oder als Ferienwohnung in gefragter Lage – diese Immobilie stellt eine interessante und wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.