idyllisches Einfamilienhaus mit eigener Backstube

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85244

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

9.239 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, die Fassade vollständig gedämmt und erneuert sowie der Keller mit neuem Fundament und neuer Bodenplatte tiefergelegt.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt ein gut erhaltener Wamsler-Holzofen in der Küche in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Wände sind mit Lehm verputzt, hinter dem sich eine Wandheizung befindet. Dieses Zusammenspiel schafft ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2016 errichtete Backstube. Sie befindet sich teilweise im Wohnhaus und teilweise in einem Anbau und verfügt über ein Verkaufsfenster. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für die Herstellung und den Verkauf von hochwertigem Holzofenbrot oder anderen Backwaren. Die Nachfrage in der Region ist groß, insbesondere durch die Nähe zur Kreisstadt Dachau.

Im Keller befindet sich ein Vorbereitungsraum mit Knetmaschine. Der Holzofen im Anbau ist direkt vom Verkaufsfenster aus sichtbar – kurze Arbeitswege und ein durchdachtes Konzept ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf.

Der rund 900 m² große Garten bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder für die Kleintierhaltung.

Das Haus ist vollständig von einem mit roten Klinkersteinen gepflasterten Weg umgeben. Ein großzügiger Schuppen dient als Werkstatt und bietet reichlich Stauraum.

Für entspannte Stunden sorgt ein liebevoll eingebettetes Saunafass, umgeben von Weinreben und Glyzinien – ein wunderbarer Ort zum Abschalten und Erholen.

Ein großes Carport sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Der Hauseingang ist über eine Stahlrampe barrierefrei erreichbar. Dadurch ist der Wohnbereich im Erdgeschoss komfortabel und weitgehend barrierefrei nutzbar. Die hochwertige Echtholzküche aus Ahorn wurde individuell vom Schreiner gefertigt.

Der liebevoll ausgebaute Dachboden bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Dachausstieg. Von dort genießen Sie den Blick über den hinteren Garten bis hinaus in die weite Landschaft – ein Ort zum Innehalten und Genießen.

Dieses Haus ist ein echtes Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Es vereint historischen Charme, moderne Technik und außergewöhnliches Potenzial auf einzigartige Weise.

Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie Küche und Bad, im 1. Stock 3 Zimmer sowie ein WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat eine Flächde von ca. 30 qm, wobei ca. 15 qm aufgrund der Schräge eine Raumhöhe zwischen 1 und 2 m hat, der Rest ist niedriger. Vom Dachgeschoss aus kommt man auf den Dachbalkon.

Lage Wer das Landleben mit der Nähe zu München verbinden und sich den Traum vom naturnahen Wohnen im eigenen Haus mit großem Garten erfüllen möchte, ist hier genau richtig.

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Röhrmoos, Ortsteil Sigmertshausen, mit guter Anbindung an die S2 (Petershausen oder Altomünster).

Objektbeschreibung Das Haus wurde 1948 erbaut und ab 2012 mit viel Sorgfalt umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde der ursprüngliche Charme bewusst bewahrt: Originale Holzböden, Türen, Fenster und die klassische Raumaufteilung verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, die Fassade vollständig gedämmt und erneuert sowie der Keller mit neuem Fundament und neuer Bodenplatte tiefergelegt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt ein gut erhaltener Wamsler-Holzofen in der Küche in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Wände sind mit Lehm verputzt, hinter dem sich eine Wandheizung befindet. Dieses Zusammenspiel schafft ein angenehmes und gesundes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2016 errichtete Backstube. Sie befindet sich teilweise im Wohnhaus und teilweise in einem Anbau und verfügt über ein Verkaufsfenster. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für die Herstellung und den Verkauf von hochwertigem Holzofenbrot oder anderen Backwaren. Die Nachfrage in der Region ist groß, insbesondere durch die Nähe zur Kreisstadt Dachau. Im Keller befindet sich ein Vorbereitungsraum mit Knetmaschine. Der Holzofen im Anbau ist direkt vom Verkaufsfenster aus sichtbar – kurze Arbeitswege und ein durchdachtes Konzept ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf. Der rund 900 m² große Garten bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder für die Kleintierhaltung. Das Haus ist vollständig von einem mit roten Klinkersteinen gepflasterten Weg umgeben. Ein großzügiger Schuppen dient als Werkstatt und bietet reichlich Stauraum. Für entspannte Stunden sorgt ein liebevoll eingebettetes Saunafass, umgeben von Weinreben und Glyzinien – ein wunderbarer Ort zum Abschalten und Erholen. Ein großes Carport sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Hauseingang ist über eine Stahlrampe barrierefrei erreichbar. Dadurch ist der Wohnbereich im Erdgeschoss komfortabel und weitgehend barrierefrei nutzbar. Die hochwertige Echtholzküche aus Ahorn wurde individuell vom Schreiner gefertigt. Der liebevoll ausgebaute Dachboden bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Dachausstieg. Von dort genießen Sie den Blick über den hinteren Garten bis hinaus in die weite Landschaft – ein Ort zum Innehalten und Genießen. Dieses Haus ist ein echtes Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Es vereint historischen Charme, moderne Technik und außergewöhnliches Potenzial auf einzigartige Weise. Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie Küche und Bad, im 1. Stock 3 Zimmer sowie ein WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat eine Flächde von ca. 30 qm, wobei ca. 15 qm aufgrund der Schräge eine Raumhöhe zwischen 1 und 2 m hat, der Rest ist niedriger. Vom Dachgeschoss aus kommt man auf den Dachbalkon. Lage Wer das Landleben mit der Nähe zu München verbinden und sich den Traum vom naturnahen Wohnen im eigenen Haus mit großem Garten erfüllen möchte, ist hier genau richtig. Das Haus befindet sich in der Gemeinde Röhrmoos, Ortsteil Sigmertshausen, mit guter Anbindung an die S2 (Petershausen oder Altomünster).