Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im Montargisviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.119 m² und bietet neben ausreichend Platz auch gut nutzbare Gemeinschaftsflächen wie einen allgemeinen Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt einen ordentlichen und ruhigen Eindruck – ideal für langfristige Mietverhältnisse.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,84 m² und überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Sie betreten die Einheit über eine zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Die beiden Schlafzimmer sind funktional geschnitten und mit Laminatboden ausgestattet, wodurch sie eine warme und wohnliche Atmosphäre bieten. Die übrigen Räume – einschließlich Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer – sind gefliest und somit besonders pflegeleicht und langlebig.

Das Duschbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Für diesen Bereich besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass er exklusiv vom Bewohner genutzt werden kann. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt sowie größtenteils gepflastert – ideal für entspannte Stunden im Freien ohne großen Pflegeaufwand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof, was insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Ausstattung

Massive Klinkerbauweise ( Baujahr 1982 )
Satteldach
Mehrfamilienhaus mit 11 WE
Grundstücksgröße 1.119 m²
Lage im Erdgeschoss rechts
Wohnfläche ca. 83,84 m²
Terrasse
Sondernutzungsrecht am Garten
Pflegeleicht angelegter Garten (gepflastert)
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Separater Kellerraum
Allgemeiner Trockenkeller
Fahrradkeller

Lage Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der Montargisstraße, direkt angrenzend an einen Park mit Spielplatz – eine grüne Umgebung, die sowohl bei Mietern als auch bei Familien sehr geschätzt wird. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur etwa 50 Metern fußläufig erreichbar, sodass eine optimale Anbindung gewährleistet ist. Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten sind nach rund 1 Kilometer erreichbar. Die Innenstadt liegt etwa 2 Kilometer entfernt, während Bahnhof und Autobahn in ca. 3 Kilometern erreichbar sind.

Sonstiges Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Dieses langjährige Mietverhältnis spricht für ein stabiles und angenehmes Mietverhältnis und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine sichere Einnahmequelle ohne unmittelbares Vermietungsrisiko.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 210.000,00 € + 10.000,00 € ( Garage )

Gesamtkaufpreis: 220.000,00 €

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider, massiver Klinkerbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach, was sowohl für eine langlebige Bauqualität als auch für eine ansprechende Optik steht. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.119 m² und bietet neben ausreichend Platz auch gut nutzbare Gemeinschaftsflächen wie einen allgemeinen Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt einen ordentlichen und ruhigen Eindruck – ideal für langfristige Mietverhältnisse. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,84 m² und überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Sie betreten die Einheit über eine zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer sind funktional geschnitten und mit Laminatboden ausgestattet, wodurch sie eine warme und wohnliche Atmosphäre bieten. Die übrigen Räume – einschließlich Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer – sind gefliest und somit besonders pflegeleicht und langlebig. Das Duschbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Für diesen Bereich besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass er exklusiv vom Bewohner genutzt werden kann. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt sowie größtenteils gepflastert – ideal für entspannte Stunden im Freien ohne großen Pflegeaufwand. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof, was insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Ausstattung - Massive Klinkerbauweise ( Baujahr 1982 ) - Satteldach - Mehrfamilienhaus mit 11 WE - Grundstücksgröße 1.119 m² - Lage im Erdgeschoss rechts - Wohnfläche ca. 83,84 m² - Terrasse - Sondernutzungsrecht am Garten - Pflegeleicht angelegter Garten (gepflastert) - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Separater Kellerraum - Allgemeiner Trockenkeller - Fahrradkeller Lage Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der Montargisstraße, direkt angrenzend an einen Park mit Spielplatz – eine grüne Umgebung, die sowohl bei Mietern als auch bei Familien sehr geschätzt wird. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur etwa 50 Metern fußläufig erreichbar, sodass eine optimale Anbindung gewährleistet ist. Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten sind nach rund 1 Kilometer erreichbar. Die Innenstadt liegt etwa 2 Kilometer entfernt, während Bahnhof und Autobahn in ca. 3 Kilometern erreichbar sind. Sonstiges Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Dieses langjährige Mietverhältnis spricht für ein stabiles und angenehmes Mietverhältnis und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine sichere Einnahmequelle ohne unmittelbares Vermietungsrisiko. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 210.000,00 € + 10.000,00 € ( Garage ) Gesamtkaufpreis: 220.000,00 €