Rollstuhlgerecht, QNG-Standard, Tiefgarage – 3-Zimmer-Neubauwohnung in Köpenick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12559

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.744 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Neubau, Fertigstellung 2026
Moderner Effizienzhaus 40 Standard
DGNB zertifiziert
Barrierefreie bzw. barrierearme Erschließung
Aufzüge bis in die Wohnetagen
Großzügige, moderne Grundrisse
Bodentiefe bzw. großflächige Fenster
Balkone, Loggien oder Dachterrassen
Teilweise Ausblick ins Grüne und zum angrenzenden Wasser
Echtholzparkett bzw. hochwertige Eichendielen in den Wohnbereichen
Fußbodenheizung
Moderne Badezimmer
Bodengleiche Duschen
Hochwertige Sanitärausstattung
Schwellenarme Übergänge
Teilweise rollstuhlgerechte Grundrisse
Eigene Kellerabteile
Zusätzliche Abstellflächen je nach Wohnung
Tiefgarage im Haus
Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Stellplätze je nach Verfügbarkeit zur Miete oder zum Kauf
Großzügiger Fahrradraum
Lademöglichkeiten für E-Bikes
Photovoltaikanlage
Blockheizkraftwerk
Nachhaltiges Mieterstrommodell mit lokal erzeugtem Strom
Gemeinschaftlicher Fitnessraum
Club- und Gemeinschaftsraum mit Küche
Spielplatz im Quartier
Empfangs- und Rezeptionsservice optional nutzbar
Zusätzliche Service- und Unterstützungsleistungen optional buchbar
Ambulante Beratungs- und Pflegeangebote im Quartier
Gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung
Kita direkt im Quartier
Generationenübergreifendes Wohnkonzept
Direkte Lage an einem Stichkanal
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV
Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar
S-Bahnhof Spindlersfeld in kurzer Entfernung

Lage Zwischen Wasser, Altstadt und Natur – Wohnen in Köpenick Das Schloßberg-Quartier befindet sich in der Wendenschloßstraße 45–47 in einer der reizvollsten Wohnlagen des Berliner Südostens. Köpenick steht wie kaum ein anderer Teil der Hauptstadt für die Verbindung aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsenem Stadtleben. Direkt an einem Stichkanal gelegen und nur wenige Schritte von den umliegenden Wasserwegen entfernt, beginnt die besondere Lebensqualität hier praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge entlang des Wassers, eine Runde mit dem Fahrrad oder ein entspannter Nachmittag im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig liegt das Quartier angenehm nah an der historischen Altstadt von Köpenick. Rund um das denkmalgeschützte Rathaus, den Schloßplatz und das auf einer Insel gelegene Schloss Köpenick treffen kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote auf eine Atmosphäre, die sich deutlich vom klassischen Berliner Großstadttrubel unterscheidet. Die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und eignet sich ideal für einen Kaffee am Wasser, einen Restaurantbesuch oder einen entspannten Bummel. Auch Naturliebhaber finden rund um das Schloßberg-Quartier außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Der Park am Stichkanal liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Volkspark Köpenick. Mit dem Fahrrad erreicht man schnell den Grünauer Forst und auch die weitläufige Seen- und Waldlandschaft rund um den Müggelsee gehört zum attraktiven Freizeitangebot der Region. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Paddeln, Segeln oder einfach Zeit am Wasser – in Köpenick ist Naherholung Teil des täglichen Lebens. Trotz der grünen und wasserreichen Umgebung müssen Bewohner auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar im Umfeld. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Ärztehaus sowie die DRK Kliniken Berlin Köpenick sehr gut abgedeckt. Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, während eine Kindertagesstätte sogar Bestandteil des Schloßberg-Quartiers selbst ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage für den Alltag attraktiv. Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der S-Bahnhof Spindlersfeld liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Von dort aus bestehen gute Verbindungen in weitere Teile Berlins. So verbindet das Quartier eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Umgebung des Schloßberg-Quartiers vereint damit Eigenschaften, die in Berlin nur selten so nah beieinanderliegen: Wohnen direkt am Wasser, viel Natur, historische Altstadtatmosphäre, kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Eine Lage für alle, die Berlin nicht nur als Großstadt erleben möchten, sondern auch die ruhige, grüne und wasserreiche Seite der Hauptstadt schätzen.

Objektbeschreibung Im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick entsteht mit dem Schloßberg-Quartier weit mehr als ein modernes Wohnensemble: ein Zuhause direkt an einem Stichkanal, in dem zeitgemäßer Wohnkomfort auf eine bewusst gemischte Nachbarschaft trifft. Junge und alte Menschen, Familien, WGs, Singles und Menschen mit Beeinträchtigung leben hier Tür an Tür, als Mieterinnen und Eigentümerinnen gleichermaßen. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Leben, in dem man sich aufeinander verlassen kann und trotzdem ganz für sich sein darf. Für Menschen im Rollstuhl bedeutet diese Wohnung vor allem eines: selbstbestimmt leben, ohne auf Komfort zu verzichten. Zwei Aufzüge führen stufenlos bis vor die eigene Wohnungstür, innerhalb der Wohnung sorgen breite Türen und schwellenlose Übergänge für freie Wendekreise und mühelose Bewegung von Raum zu Raum. Auch der Zugang zum Balkon ist ebenerdig und ohne Hindernisse zu erreichen, sodass der Weg ins Freie jederzeit allein gelingt. Das barrierefreie Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem unterfahrbaren Waschbecken und einem seitlich frei zugänglichen WC ausgestattet und ermöglicht die Nutzung ohne fremde Hilfe. So entsteht ein Zuhause, in dem Barrierefreiheit kein Zusatz, sondern von Anfang an mitgedacht ist, eingebettet in eine Nachbarschaft, in der Vielfalt selbstverständlich ist. Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,43 m², einem durchdachten Grundriss, gehobener Ausstattung sowie einem barrierefreien Zugang. Zwei Aufzüge im Haus sorgen für kurze, komfortable Wege, ein gepflegtes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 351 €. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 25,5 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden und zugleich großzügigen Bewegungsflächen, die auch mit dem Rollstuhl bequem nutzbar sind. Echtholzparkett und hochwertige Materialien unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Breite Schiebetüren lassen sich mühelos bedienen und benötigen keine zusätzliche Wendefläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf den Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Für die Einbauküche kann auf Wunsch ein individuelles Angebot über einen externen Küchenbauer eingeholt werden, auf Wunsch auch mit unterfahrbaren Arbeitsflächen und niedrigeren Elementen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit genügend Raum zum bequemen Rangieren. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar, sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen, hochwertigen Ausstattung und einer bodengleichen Dusche, wodurch Komfort und Barrierefreiheit optimal miteinander kombiniert werden. Für jede Wohnung ist planerisch ein Stellplatz in der Tiefgarage vorgesehen, ausgestattet mit einer Lademöglichkeit für E-Mobilität. Je nach Verfügbarkeit können auch 2 Stellplätze pro Wohnung angeboten werden. Zur Wahl stehen Miete (140 € pro Monat) oder Kauf (40.000 € je Stellplatz). Ein großzügiger Mobilitätsraum mit eigenen Lademöglichkeiten bietet zusätzlich Platz für Fahrräder und E-Bikes ebenso wie für Elektromobile, E-Scooter und elektrische Rollstuhlantriebe, die dort sicher verstaut und geladen werden können. Auch abseits der eigenen vier Wände bietet das Quartier viel Raum zum Leben: Ein Fitnes Ausstattung - Neubau, Fertigstellung 2026 - Moderner Effizienzhaus 40 Standard - DGNB zertifiziert - Barrierefreie bzw. barrierearme Erschließung - Aufzüge bis in die Wohnetagen - Großzügige, moderne Grundrisse - Bodentiefe bzw. großflächige Fenster - Balkone, Loggien oder Dachterrassen - Teilweise Ausblick ins Grüne und zum angrenzenden Wasser - Echtholzparkett bzw. hochwertige Eichendielen in den Wohnbereichen - Fußbodenheizung - Moderne Badezimmer - Bodengleiche Duschen - Hochwertige Sanitärausstattung - Schwellenarme Übergänge - Teilweise rollstuhlgerechte Grundrisse - Eigene Kellerabteile - Zusätzliche Abstellflächen je nach Wohnung - Tiefgarage im Haus - Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Mobilität - Stellplätze je nach Verfügbarkeit zur Miete oder zum Kauf - Großzügiger Fahrradraum - Lademöglichkeiten für E-Bikes - Photovoltaikanlage - Blockheizkraftwerk - Nachhaltiges Mieterstrommodell mit lokal erzeugtem Strom - Gemeinschaftlicher Fitnessraum - Club- und Gemeinschaftsraum mit Küche - Spielplatz im Quartier - Empfangs- und Rezeptionsservice optional nutzbar - Zusätzliche Service- und Unterstützungsleistungen optional buchbar - Ambulante Beratungs- und Pflegeangebote im Quartier - Gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung - Kita direkt im Quartier - Generationenübergreifendes Wohnkonzept - Direkte Lage an einem Stichkanal - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV - Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar - S-Bahnhof Spindlersfeld in kurzer Entfernung Lage Zwischen Wasser, Altstadt und Natur – Wohnen in Köpenick Das Schloßberg-Quartier befindet sich in der Wendenschloßstraße 45–47 in einer der reizvollsten Wohnlagen des Berliner Südostens. Köpenick steht wie kaum ein anderer Teil der Hauptstadt für die Verbindung aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsenem Stadtleben. Direkt an einem Stichkanal gelegen und nur wenige Schritte von den umliegenden Wasserwegen entfernt, beginnt die besondere Lebensqualität hier praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge entlang des Wassers, eine Runde mit dem Fahrrad oder ein entspannter Nachmittag im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig liegt das Quartier angenehm nah an der historischen Altstadt von Köpenick. Rund um das denkmalgeschützte Rathaus, den Schloßplatz und das auf einer Insel gelegene Schloss Köpenick treffen kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote auf eine Atmosphäre, die sich deutlich vom klassischen Berliner Großstadttrubel unterscheidet. Die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und eignet sich ideal für einen Kaffee am Wasser, einen Restaurantbesuch oder einen entspannten Bummel. Auch Naturliebhaber finden rund um das Schloßberg-Quartier außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Der Park am Stichkanal liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Volkspark Köpenick. Mit dem Fahrrad erreicht man schnell den Grünauer Forst und auch die weitläufige Seen- und Waldlandschaft rund um den Müggelsee gehört zum attraktiven Freizeitangebot der Region. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Paddeln, Segeln oder einfach Zeit am Wasser – in Köpenick ist Naherholung Teil des täglichen Lebens. Trotz der grünen und wasserreichen Umgebung müssen Bewohner auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar im Umfeld. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Ärztehaus sowie die DRK Kliniken Berlin Köpenick sehr gut abgedeckt. Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, während eine Kindertagesstätte sogar Bestandteil des Schloßberg-Quartiers selbst ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage für den Alltag attraktiv. Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der S-Bahnhof Spindlersfeld liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Von dort aus bestehen gute Verbindungen in weitere Teile Berlins. So verbindet das Quartier eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Umgebung des Schloßberg-Quartiers vereint damit Eigenschaften, die in Berlin nur selten so nah beieinanderliegen: Wohnen direkt am Wasser, viel Natur, historische Altstadtatmosphäre, kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Eine Lage für alle, die Berlin nicht nur als Großstadt erleben möchten, sondern auch die ruhige, grüne und wasserreiche Seite der Hauptstadt schätzen.