Wohnen im historischen Altbau: 3 Zimmer | 133 m² | 3,40 m Deckenhöhe - sofort bezugsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102
Kaufpreis
385.000 €
3
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
1870
Baujahr
2.895 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft:
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1870 verbindet die unverwechselbare Atmosphäre historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – frisch modernisiert und sofort bezugsfertig.
133 Quadratmeter, drei großzügig geschnittene Zimmer, charaktervolle Holzdielen im Wohnzimmer und die typisch hohen Altbaudecken (3,40 m).
Diese Wohnung entfaltet sofort ein Raumgefühl, das moderne Neubauten kaum erreichen. Wer Substanz, Fläche und Atmosphäre sucht, findet hier alles an einem Ort.
Die Wohnung steht ab sofort leer zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Wohnung – umfassend modernisiert (2023)
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung von Grund auf renoviert: Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen und teilweise neu verputzt, Türen und Fenster neu gestrichen. In vier Räumen wurde neues Laminat verlegt; die charaktervollen Holzdielen im Wohnzimmer wurden professionell abgeschliffen und aufbereitet – ein echter Blickfang.
Die vollständig ausgestattete Einbauküche wurde mit neuen deutschen Markengeräten (Gaggenau) ausgestattet:
Induktionskochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits integriert und einsatzbereit.
Bad & Sanitär
Das helle Tageslichtbad hat eine Waschmaschine, bietet sowohl Badewanne als auch separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt im Alltag für die gewünschte Flexibilität – komfortabel für Paare, Familien und WG-Nutzung gleichermaßen.
Gebäude & Gemeinschaftsbereiche – kontinuierlich investiert
Das Gründerzeithaus wurde über die Jahre konsequent modernisiert und gepflegt:
2025: Aufwendige Renovierung des Treppenhauses
2023: Neugestaltung des Innenhofs mit frischer Pflasterung
2013: Einbau eines modernen Brennwertkessels für effiziente Zentralheizung
2012: Umfassende Modernisierung der Bäder im Haus
2008: Vollständige Dacherneuerung inklusive verbesserter Wärmedämmung
Weitere Ausstattungsmerkmale
Holzfenster mit Isolierverglasung
Fußböden: Holzdielen (Wohnzimmer), Laminat, Fliesen
Inkl. sehr großem Keller mit zwei Fenstern
Außenstellplatz inklusive
Lage
Willkommen in Viewegsgarten / Braunschweig, einer der begehrtesten und aufstrebensten Lagen rund um Braunschweig.
Die Wohnung befindet sich im südöstlich der Innenstadt, nahe Bürgerpark und Hauptbahnhof.
Ausführliche Informationen über die begehrte Wohnlage und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.
Sonstiges
Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an.
Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich.
Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote.
Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Illemann
Selbstständiger Immobilienberater
Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen
E-Mail: jan.illemann@db.com
Telefon: 0531 86660722
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 15.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1870
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht, FlüSsiggas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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