Haus mit Nebengebäuden und Scheune in Bruchsal, OT Helmsheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad sowie einen praktischen Abstell- und Waschraum. Zum Haus mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² gehören noch eine große Scheune, zwei kleine Nebengebäude sowie zwei Carports im Hof des Anwesens. In dem gepflegten Garten im hinteren Bereich des Grundstücks können Sie Ihre gärtnerischen Ideen verwirklichen oder auch einfach nur die Ruhe genießen.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Holzofen
KFZ-Stellplatz
ca. 2001 - 2003 Kernsanierung
2024 Erneuerung Dachfenster im Schlafzimmer
2024 Erneuerung der Hauseingangstür
2025 Modernisierung Bad
gemütlicher Holzofen im Essbereich
die Immobilie ist aktuell vermietet

Lage Bruchsal, am westlichen Rand des Kraichgaus und rund 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg gelegen, verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Unser Bauernhaus befindet sich in ruhiger, malerischer Lage südöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – Arztpraxen und eine Apotheke sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei mit Café, ein Restaurant sowie Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bahnstation Helmsheim liegt in kurzer Distanz, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal) ist gut angebunden.

Sonstiges Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Objektbeschreibung Dieses teilweise unterkellerte und derzeit vermietete Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden und großer Scheune wurde um die Jahrhundertwende auf einem ca. 576 m² großen Grundstück im Bruchsaler Ortsteil Helmsheim erbaut. In den Jahren 2001-2003 erfolgte eine Kernsanierung, bei der die Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation und die Heizung erneuert wurde. Das Dach wurde isoliert, neue Fenster eingebaut, sowie die Böden im Haus neu verlegt. Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad sowie einen praktischen Abstell- und Waschraum. Zum Haus mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² gehören noch eine große Scheune, zwei kleine Nebengebäude sowie zwei Carports im Hof des Anwesens. In dem gepflegten Garten im hinteren Bereich des Grundstücks können Sie Ihre gärtnerischen Ideen verwirklichen oder auch einfach nur die Ruhe genießen. Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzofen - KFZ-Stellplatz - ca. 2001 - 2003 Kernsanierung - 2024 Erneuerung Dachfenster im Schlafzimmer - 2024 Erneuerung der Hauseingangstür - 2025 Modernisierung Bad - gemütlicher Holzofen im Essbereich - die Immobilie ist aktuell vermietet Lage Bruchsal, am westlichen Rand des Kraichgaus und rund 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg gelegen, verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Unser Bauernhaus befindet sich in ruhiger, malerischer Lage südöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – Arztpraxen und eine Apotheke sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei mit Café, ein Restaurant sowie Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bahnstation Helmsheim liegt in kurzer Distanz, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal) ist gut angebunden. Sonstiges Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 576 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Haus mit Nebengebäuden und Scheune in Bruchsal, OT Helmsheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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