Eindrucksvolles Wohn- & Geschäftshaus mit 7 WE (6 frei verfügbar) und 1 GE in bester Altstadtlage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552
Kaufpreis
1.700.000 €
18
Zimmer
510 m²
Wohnfläche
1897
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eindrucksvolles Wohn- & Geschäftshaus mit 7 WE (6 frei verfügbar) und 1 GE in bester Altstadtlage! Diese imposante Stadtvilla vereint mit insgesamt 7 Wohneinheiten (6 frei) und 1 Gewerbeeinheit, hochwertiges Wohnen & Arbeiten in begehrter, urbaner Lage auf der Altstadtinsel – eine absolute Rarität und nachhaltige Wertanlage für Investoren!
Ausstattung
- Herrschaftliches Wohn- & Geschäftshaus
- Beeindruckende Neorenaissance-Fassade
- Begehrte Innenstadtlage auf der historischen Altstadtinsel
- Repräsentatives Entrée mit gewölbter Stuckdecke
- Aufwendige Stilelemente wie Stuckdecken, Profilsockelleisten und Kassettentüren
- Komplette Kernsanierung in 1993
- Fortlaufend Instandgehalten
- Insgesamt ca. 510 m²
- Davon ca. 440 m² Wohnfläche
- Aufgeteilt auf 7x Wohneinheiten (davon 6 WE frei verfügbar)
- 6x 2 Zi.- und 1x 4 Zi.-Wohnungen / Büro
- Endetage mit kleiner Dachterrasse und Oberlichtern für zustzl. Tageslicht
- Ca. 70 m² freie Gewerbeeinheit im Untergeschoss
- Separater Mieterkeller mit Abstellräumen für jede Wohnung im Untergeschoss
- 2-fach-verglaste Holzfenster mit Schallschutz zur Straßenseite 2018
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster zum Lichtschacht 1993
- Gasheizungen aus 2017/2016/2016 und 1993
- Frontfassade gestrichen 2022
- Dach geprüft und überarbeitet 2022
- Ca. 165 m² bebautes Grundstück
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
- Der Kaufpreis versteht sich inkl. Verhandlungspuffer
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.700.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 17
Flächen
- Wohnfläche
- 510 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1897
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (170.000 €)
- 7.268 € / Monat
- 20% Eigenkapital (340.000 €)
- 6.460 € / Monat
- 30% Eigenkapital (510.000 €)
- 5.653 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.325 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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