Lichtdurchfluteter Wohntraum an der Flensburger Förde: Repräsentative Eigentumswohnung in Glücksburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.952 €

pro m²

Beschreibung

Ein Schritt über die Schwelle genügt, um die einladende Helligkeit dieses Zuhauses zu spüren. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht ungehindert in das großzügige Wohnzimmer fließen und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofortige Entspannung verspricht. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung des angrenzenden Balkons lässt sich hier die wertvolle Nachmittagssonne bis in die späten Abendstunden hinein in vollen Zügen auskosten.

Das absolute Highlight im Innenbereich ist die im Jahr 2024 neu installierte Einbauküche, die in zeitlosem, modernem Design erstrahlt und mit ungenutzten Elektrogeräten auf den ersten kulinarischen Einsatz wartet. Direkt an die Küche schließt sich eine äußerst praktische Speisekammer an, die wertvollen Stauraum bietet und für eine stets aufgeräumte Optik sorgt. Ein behagliches Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Wannenbad aus dem Anfang der 2000er-Jahre komplettieren das durchdachte Raumkonzept.

Mit einer komfortablen Wohnfläche von rund 62 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 84m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Singles, Paare oder anspruchsvolle Wochenend-Heimkehrer. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und ein Fahrradkeller sorgen für ein rundum sorgloses und strukturiertes Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und wird von einer engagierten, sehr solide wirtschaftenden Eigentümergemeinschaft (WEG) getragen.

Ausstattung Barrierearme Erdgeschosslage (links): Bequemer, stufenloser Zugang für dauerhaften Wohnkomfort im Alltag.

Traumhafter Südwest-Balkon: Großzügiger Außenbereich mit optimaler Ausrichtung für maximale Nachmittagssonne.

Brandneue Einbauküche (2024): Moderne, ungenutzte Küche mit zeitlosen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten.

Integrierte Speisekammer: Praktischer, direkt an die Küche angrenzender Abstellraum für perfekte Organisation.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Großzügiger Schnitt mit breiten Fensterfronten für ein helles, einladendes Wohngefühl.

Gepflegtes Wannenbad: Solides Badezimmer aus dem Jahr 2000 im tadellosen Erhaltungszustand.Exklusiver Pkw-Stellplatz: Eigener Freiplatz direkt vor dem Gebäude für stressfreies Parken.

Umfangreiches Platzangebot: Geräumiges, privates Kellerabteil für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Gemeinschaftliche Kellerräume: Separater, funktionaler Wäsche- und Trockenkeller sowie ein sicherer Fahrradkeller.

Zukunftssichere Fernwärme: Energieeffiziente und wartungsarme Beheizung über das städtische Fernwärmenetz.

Hervorragend geführte WEG: Äußerst gepflegte Wohnanlage in einem ruhigen, harmonischen Haus.

Lage Die Waldstraße 6 befindet sich in einer der gefragtesten, verkehrsberuhigten Wohnlagen von Glücksburg. Diese exklusive Mikrolage zeichnet sich durch eine beispiellose Balance aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Hotspots der Region aus. Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der direkten Nachbarschaft zum weitläufigen Glücksburger Wald, dessen historische Schlosswaldungen und das artenreiche Friedeholz unmittelbar vor der Haustür beginnen.

Der maritime Lebensstil wird hier täglich spürbar: Nur Minuten zu Fuß trennen die Haustür von der eleganten Strandpromenade und dem feinsandigen Kurstrand Sandwig. Ein spontanes Bad in der Flensburger Förde am frühen Morgen oder ein entspannter Spaziergang entlang der Seebrücke gehören hier zum alltäglichen Privileg der Bewohner. Für erstklassige Entspannung und Wellness an kühleren Tagen sorgt die renommierte Fördeland Therme, die in lediglich 400 Metern Fußweg bequem zu erreichen ist.

Auch die kulturellen und praktischen Bedürfnisse des täglichen Lebens werden perfekt bedient. Das majestätische Wasserschloss Glücksburg mit seinem idyllischen Schlossee, dem Rosarium und weitläufigen Parkanlagen liegt nur einen Katzensprung entfernt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka und Netto sowie erstklassige Apotheken und Arztpraxen befinden sich im komfortablen Umkreis von rund einem Kilometer im Glücksburger Ortskern. Wer die urbane Vielfalt sucht, erreicht die historische Fördestadt Flensburg mit ihren weitreichenden Einkaufsmeilen und kulturellen Angeboten in einer kurzen Autofahrt von nur rund 10 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.

Wir freuen uns auf Sie, Ihre Immobilienwerft

Objektbeschreibung Der Duft der Ostsee in der Nase, die wärmenden Strahlen der Nachmittagssonne im Gesicht und das leise Rauschen der Baumkronen des Glücksburger Waldes im Hintergrund – dieser Wohntraum wird in der Waldstraße 6 in Glücksburg Wirklichkeit. Die hier angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss links verbindet ein naturnahes, maritimes Lebensgefühl mit den Vorzügen einer modernen, komfortablen Immobilie. Ein Schritt über die Schwelle genügt, um die einladende Helligkeit dieses Zuhauses zu spüren. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht ungehindert in das großzügige Wohnzimmer fließen und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofortige Entspannung verspricht. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung des angrenzenden Balkons lässt sich hier die wertvolle Nachmittagssonne bis in die späten Abendstunden hinein in vollen Zügen auskosten. Das absolute Highlight im Innenbereich ist die im Jahr 2024 neu installierte Einbauküche, die in zeitlosem, modernem Design erstrahlt und mit ungenutzten Elektrogeräten auf den ersten kulinarischen Einsatz wartet. Direkt an die Küche schließt sich eine äußerst praktische Speisekammer an, die wertvollen Stauraum bietet und für eine stets aufgeräumte Optik sorgt. Ein behagliches Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Wannenbad aus dem Anfang der 2000er-Jahre komplettieren das durchdachte Raumkonzept. Mit einer komfortablen Wohnfläche von rund 62 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 84m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Singles, Paare oder anspruchsvolle Wochenend-Heimkehrer. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und ein Fahrradkeller sorgen für ein rundum sorgloses und strukturiertes Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und wird von einer engagierten, sehr solide wirtschaftenden Eigentümergemeinschaft (WEG) getragen. Ausstattung Barrierearme Erdgeschosslage (links): Bequemer, stufenloser Zugang für dauerhaften Wohnkomfort im Alltag. Traumhafter Südwest-Balkon: Großzügiger Außenbereich mit optimaler Ausrichtung für maximale Nachmittagssonne. Brandneue Einbauküche (2024): Moderne, ungenutzte Küche mit zeitlosen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten. Integrierte Speisekammer: Praktischer, direkt an die Küche angrenzender Abstellraum für perfekte Organisation. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Großzügiger Schnitt mit breiten Fensterfronten für ein helles, einladendes Wohngefühl. Gepflegtes Wannenbad: Solides Badezimmer aus dem Jahr 2000 im tadellosen Erhaltungszustand.Exklusiver Pkw-Stellplatz: Eigener Freiplatz direkt vor dem Gebäude für stressfreies Parken. Umfangreiches Platzangebot: Geräumiges, privates Kellerabteil für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Gemeinschaftliche Kellerräume: Separater, funktionaler Wäsche- und Trockenkeller sowie ein sicherer Fahrradkeller. Zukunftssichere Fernwärme: Energieeffiziente und wartungsarme Beheizung über das städtische Fernwärmenetz. Hervorragend geführte WEG: Äußerst gepflegte Wohnanlage in einem ruhigen, harmonischen Haus. Lage Die Waldstraße 6 befindet sich in einer der gefragtesten, verkehrsberuhigten Wohnlagen von Glücksburg. Diese exklusive Mikrolage zeichnet sich durch eine beispiellose Balance aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Hotspots der Region aus. Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der direkten Nachbarschaft zum weitläufigen Glücksburger Wald, dessen historische Schlosswaldungen und das artenreiche Friedeholz unmittelbar vor der Haustür beginnen. Der maritime Lebensstil wird hier täglich spürbar: Nur Minuten zu Fuß trennen die Haustür von der eleganten Strandpromenade und dem feinsandigen Kurstrand Sandwig. Ein spontanes Bad in der Flensburger Förde am frühen Morgen oder ein entspannter Spaziergang entlang der Seebrücke gehören hier zum alltäglichen Privileg der Bewohner. Für erstklassige Entspannung und Wellness an kühleren Tagen sorgt die renommierte Fördeland Therme, die in lediglich 400 Metern Fußweg bequem zu erreichen ist. Auch die kulturellen und praktischen Bedürfnisse des täglichen Lebens werden perfekt bedient. Das majestätische Wasserschloss Glücksburg mit seinem idyllischen Schlossee, dem Rosarium und weitläufigen Parkanlagen liegt nur einen Katzensprung entfernt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka und Netto sowie erstklassige Apotheken und Arztpraxen befinden sich im komfortablen Umkreis von rund einem Kilometer im Glücksburger Ortskern. Wer die urbane Vielfalt sucht, erreicht die historische Fördestadt Flensburg mit ihren weitreichenden Einkaufsmeilen und kulturellen Angeboten in einer kurzen Autofahrt von nur rund 10 Minuten. Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de. Wir freuen uns auf Sie, Ihre Immobilienwerft

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchfluteter Wohntraum an der Flensburger Förde: Repräsentative Eigentumswohnung in Glücksburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Schleswig Flensburg Kreis

*Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

*Moderne und sonnige 3 Zimmer Wohnung im 2. OG!

Großzügige 3 Zimmer Wohnung in urbaner Lage!

Traumblick auf die Förde! Gemütliches Refugium mit Dachterrasse - 24955 Harrislee Wassersleben

Mein Zuhause - Schlie Leven Exklusive ETWs in 24837 Schleswig am Schlei Ufer

Mein Zuhause - Schlie Leven in 24837 Schleswig Exklusive Eigentumswohnungen am Schlei Ufer

Mein Zuhause - Schlie Leven Hochwertige Eigentumswohnungen in 24837 Schleswig am Schlei Ufer

24837 Schleswig, Mein Zuhause - Schlie Leven Exklusive Eigentumswohnungen am Schlei Ufer