Klein aber fein.

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79279

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde modernisiert und bietet auf ca. 24,67 m² Wohnfläche nach DIN eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre. Der moderne und pflegeleichte Vinylboden in breiter Dielenoptik unterstreicht den zeitgemäßen Eindruck der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen. Durch die klare Aufteilung lässt sich die Fläche effizient nutzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits genutzte und modernisierte Einheit legen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 5 m² große Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Morgen- und Vormittagssonne sowie einen freien Blick in die Ferne. Der Abstand zur umliegenden Bebauung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Gefühl von Offenheit.

Das modernisierte Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer begehbaren Dusche inklusive Glasabtrennung ausgestattet. Die moderne Gestaltung sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Das erleichtert die Parksituation im Alltag und ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Ausstattung 📌 Das Wesentliche im Überblick

🏠 Helle 1-Zimmerwohnung mit ca. 24,67 m² (DIN) Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine kompakte, klare Aufteilung.

🌞 Balkon mit Weitblick ca. 5 m² großer, offener Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung Freier Blick in die Ferne und angenehmer Abstand zur Nachbarschaft

🪵 Bodenbelag in Holzoptik Hochwertiger Liminatboden in breiten Dielen Pflegeleicht und modern im Wohnbereich umgesetzt

🚿 Modernes Duschbad Deckenhoch gefliest Begehbare Dusche mit Glasabtrennung

🚗 PKW-Stellplatz Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt

🪟 Helle Räume Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl

🔥Pelletheizung 2023 wurde eine moderne Pelletheizung installiert.

Lage 📍 Vörstetten

Vörstetten liegt nördlich von Freiburg im Breisgau und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Breisgau. Die Nähe zur Stadt prägt den Alltag. Sie erreichen die Freiburger Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, gewachsene Umgebung mit direkter Nähe zur Natur.

Die Infrastruktur ist klar auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Im Ort finden Sie eine Bäckerei, kleinere Dienstleister sowie Angebote für den täglichen Einkauf. Für ein erweitertes Angebot fahren Sie in die umliegenden Gemeinden oder nach Freiburg. Die Wege bleiben kurz und gut planbar.

Für Familien bietet Vörstetten verlässliche Rahmenbedingungen. Mehrere Kindertageseinrichtungen stehen Ihnen im Ort zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt in Vörstetten. Weiterführende Schulen erreichen Sie bequem in den Nachbargemeinden sowie in Freiburg.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn sind Sie schnell in der Region unterwegs. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Vörstetten regelmäßig mit Freiburg und den umliegenden Orten. Den nächsten Bahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sie profitieren von kurzen Wegen in den Schwarzwald sowie in die Rheinebene. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten, die Möglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Auch gastronomisch sind Sie gut versorgt. Im Ort und in den Nachbargemeinden finden Sie eine Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und Cafés. Für ein breiteres Angebot erreichen Sie Freiburg in kurzer Zeit.

Vörstetten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Stadt. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde modernisiert und bietet auf ca. 24,67 m² Wohnfläche nach DIN eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre. Der moderne und pflegeleichte Vinylboden in breiter Dielenoptik unterstreicht den zeitgemäßen Eindruck der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen. Durch die klare Aufteilung lässt sich die Fläche effizient nutzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits genutzte und modernisierte Einheit legen. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 5 m² große Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Morgen- und Vormittagssonne sowie einen freien Blick in die Ferne. Der Abstand zur umliegenden Bebauung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Das modernisierte Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer begehbaren Dusche inklusive Glasabtrennung ausgestattet. Die moderne Gestaltung sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Das erleichtert die Parksituation im Alltag und ergänzt die Wohnung sinnvoll. Ausstattung 📌 Das Wesentliche im Überblick 🏠 Helle 1-Zimmerwohnung mit ca. 24,67 m² (DIN) Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine kompakte, klare Aufteilung. 🌞 Balkon mit Weitblick ca. 5 m² großer, offener Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung Freier Blick in die Ferne und angenehmer Abstand zur Nachbarschaft 🪵 Bodenbelag in Holzoptik Hochwertiger Liminatboden in breiten Dielen Pflegeleicht und modern im Wohnbereich umgesetzt 🚿 Modernes Duschbad Deckenhoch gefliest Begehbare Dusche mit Glasabtrennung 🚗 PKW-Stellplatz Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt 🪟 Helle Räume Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl 🔥Pelletheizung 2023 wurde eine moderne Pelletheizung installiert. Lage 📍 Vörstetten Vörstetten liegt nördlich von Freiburg im Breisgau und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Breisgau. Die Nähe zur Stadt prägt den Alltag. Sie erreichen die Freiburger Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, gewachsene Umgebung mit direkter Nähe zur Natur. Die Infrastruktur ist klar auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Im Ort finden Sie eine Bäckerei, kleinere Dienstleister sowie Angebote für den täglichen Einkauf. Für ein erweitertes Angebot fahren Sie in die umliegenden Gemeinden oder nach Freiburg. Die Wege bleiben kurz und gut planbar. Für Familien bietet Vörstetten verlässliche Rahmenbedingungen. Mehrere Kindertageseinrichtungen stehen Ihnen im Ort zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt in Vörstetten. Weiterführende Schulen erreichen Sie bequem in den Nachbargemeinden sowie in Freiburg. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn sind Sie schnell in der Region unterwegs. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Vörstetten regelmäßig mit Freiburg und den umliegenden Orten. Den nächsten Bahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sie profitieren von kurzen Wegen in den Schwarzwald sowie in die Rheinebene. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten, die Möglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür. Auch gastronomisch sind Sie gut versorgt. Im Ort und in den Nachbargemeinden finden Sie eine Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und Cafés. Für ein breiteres Angebot erreichen Sie Freiburg in kurzer Zeit. Vörstetten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Stadt. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein aber fein.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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