Biobau | KfW40 | Kapitalanlage | 5% Rendite | Exklusive DG-Wohnung - Terrasse & Panoramablick

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

499.950 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer nachhaltigen Kapitalanlage

Exklusive KfW-40-EE-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Weitblick in Odenthal-Blecher

In einem hochwertigen 3-Parteienhaus, das erst kürzlich fertiggestellt wurde, steht die Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche ab sofort zum Verkauf. Hier verbinden sich nachhaltige Holzbauweise, energieeffiziente Architektur und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Angebot.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch ein helles, offenes Raumkonzept:

•	großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

•	direkter Zugang auf die ca. 20 m² große West-Terrasse mit traumhafter Aussicht

•	ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer

•	modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

•	praktischer Abstellraum im Spitzboden

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Außenstellplätze. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.

Hausaufteilung: • Erdgeschoss: ca. 130 m² Gewerbeeinheit • Obergeschoss: ca. 130 m² Wohnung • Dachgeschoss: ca. 110 m² Wohnung • insgesamt 11 Stellplätze (davon 3 überdacht)

Attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 fest vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 23.760 € p.a.. Damit bietet sie eine solide Rendite, hohe Vermietungssicherheit sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise (KfW 40 EE) entsteht so ein ideales Investment für den nachhaltigen Vermögensaufbau.

Das Gebäude wurde von der Korona Holzbau GmbH, einem Spezialisten für ökologisches und gesundes Bauen, errichtet. Käufer profitieren zusätzlich von attraktiven staatlichen Förderprogrammen.

Ein besonderes Highlight: Das Objekt ist ein offizielles Referenzhaus der Firma Bosch, da hier die neueste und innovativste Haustechnik verbaut wurde.

Ausstattung Exklusive Ausstattung & nachhaltiges Wohnkonzept

Das nachhaltige Wohnkonzept wurde von der renommierten Korona Holzbau GmbH realisiert, die für umweltfreundliche Bauweise und ein gesundes Wohnklima steht.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:

•	Energieeffizienzstandard KfW 40 EE

•	Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima

•	Edle Eiche-Parkettböden

•	3-fach-verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und maximale Energieeffizienz

•	Elektrische Aluminium-Rollläden

•	Moderne Wärmepumpe

•	Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung

•	Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und niedrige Energiekosten

•	Stilvolle Sanitärarmaturen im Bad

•	Großzügige West-Terrasse mit Panorama-Ausblick

•	Hohe Decken für ein besonderes Raumgefühl

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Rahmen der aktuellen KfW-Förderprogramme ein zinsgünstiges Darlehen sowie Zuschüsse zu beantragen.

Ein besonderes Highlight: Das Objekt ist ein offizielles Referenzhaus der Firma Bosch, da hier die neueste und innovativste Haustechnik verbaut wurde.

Lage Das Objekt liegt im Ortsteil Blecher der Gemeinde Odenthal und grenzt an die Städte Leverkusen und Burscheid.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Poststelle, Metzgerei und mehrere Restaurants.

Der nächste Supermarkt ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Grund- schule sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch ein gutes Busnetz sichergestellt.

Die Gemeinde Odenthal, die auch das Tor zum Bergischen Land be- zeichnet wird, besticht durch ihren reizvollen ländlichen Charme sowie die Nähe zu Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach.

Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sowie der regionale Nahverkehr verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Großstädten.

Zahlreiche Wanderwege, der Altenberger Dom, die große Dhünntalsperre und die Dhünn mit vielen kleinen Zuläufen laden zur Erholung ein.

Profitieren Sie von einer ruhigen und doch zentralen Lage.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer nachhaltigen Kapitalanlage Exklusive KfW-40-EE-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Weitblick in Odenthal-Blecher In einem hochwertigen 3-Parteienhaus, das erst kürzlich fertiggestellt wurde, steht die Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche ab sofort zum Verkauf. Hier verbinden sich nachhaltige Holzbauweise, energieeffiziente Architektur und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Angebot. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch ein helles, offenes Raumkonzept: • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • direkter Zugang auf die ca. 20 m² große West-Terrasse mit traumhafter Aussicht • ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer • modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung • praktischer Abstellraum im Spitzboden Im Kaufpreis enthalten sind zwei Außenstellplätze. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Hausaufteilung: • Erdgeschoss: ca. 130 m² Gewerbeeinheit • Obergeschoss: ca. 130 m² Wohnung • Dachgeschoss: ca. 110 m² Wohnung • insgesamt 11 Stellplätze (davon 3 überdacht) Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 fest vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 23.760 € p.a.. Damit bietet sie eine solide Rendite, hohe Vermietungssicherheit sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise (KfW 40 EE) entsteht so ein ideales Investment für den nachhaltigen Vermögensaufbau. Das Gebäude wurde von der Korona Holzbau GmbH, einem Spezialisten für ökologisches und gesundes Bauen, errichtet. Käufer profitieren zusätzlich von attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Ein besonderes Highlight: Das Objekt ist ein offizielles Referenzhaus der Firma Bosch, da hier die neueste und innovativste Haustechnik verbaut wurde. Ausstattung Exklusive Ausstattung & nachhaltiges Wohnkonzept Das nachhaltige Wohnkonzept wurde von der renommierten Korona Holzbau GmbH realisiert, die für umweltfreundliche Bauweise und ein gesundes Wohnklima steht. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: • Energieeffizienzstandard KfW 40 EE • Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima • Edle Eiche-Parkettböden • 3-fach-verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und maximale Energieeffizienz • Elektrische Aluminium-Rollläden • Moderne Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und niedrige Energiekosten • Stilvolle Sanitärarmaturen im Bad • Großzügige West-Terrasse mit Panorama-Ausblick • Hohe Decken für ein besonderes Raumgefühl Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Rahmen der aktuellen KfW-Förderprogramme ein zinsgünstiges Darlehen sowie Zuschüsse zu beantragen. Ein besonderes Highlight: Das Objekt ist ein offizielles Referenzhaus der Firma Bosch, da hier die neueste und innovativste Haustechnik verbaut wurde. Lage Das Objekt liegt im Ortsteil Blecher der Gemeinde Odenthal und grenzt an die Städte Leverkusen und Burscheid. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Poststelle, Metzgerei und mehrere Restaurants. Der nächste Supermarkt ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Grund- schule sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch ein gutes Busnetz sichergestellt. Die Gemeinde Odenthal, die auch das Tor zum Bergischen Land be- zeichnet wird, besticht durch ihren reizvollen ländlichen Charme sowie die Nähe zu Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sowie der regionale Nahverkehr verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Großstädten. Zahlreiche Wanderwege, der Altenberger Dom, die große Dhünntalsperre und die Dhünn mit vielen kleinen Zuläufen laden zur Erholung ein. Profitieren Sie von einer ruhigen und doch zentralen Lage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.950 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.995 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.990 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.985 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Biobau | KfW40 | Kapitalanlage | 5% Rendite | Exklusive DG-Wohnung - Terrasse & Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung