Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Sauna, Garage und herrlichem Fernblick ins Grüne

Reihenmittelhaus zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97236

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.939 €

pro m²

Beschreibung

Das 1991 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde sorgfältig erhalten, sodass aus heutiger Sicht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Damit bietet sich die ideale Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause zu erwerben und es bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und führen direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Die separate Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Wohnebene ab.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein zusätzlicher kleiner Balkon ergänzt diese Etage und sorgt für einen weiteren attraktiven Außenbereich.

Im Untergeschoss stehen neben einem Bad mit Dusche auch zwei großzügige, in der Wohnflächenberechnung berücksichtigte Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für sonnige Stunden und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort mit außergewöhnlich schönem Blick ins Grüne.

Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Teppichböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie zwei im Jahr 2009 erneuerte Velux-Dachflächenfenster in Kunststoffausführung. Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Vaillant ecoCOMPACT Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit praktischem Stauraum im Dachbereich.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie den wunderschönen Blick ins Grüne. Eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Randersacker mit unverbaubarem Weitblick, einer der gefragtesten Gemeinden im unmittelbaren Einzugsgebiet von Würzburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Würzburger Innenstadt, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum und profitiert von dessen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg) sowie die B13 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Region und darüber hinaus. Der Würzburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Julius-Maximilians-Universität Würzburg mit dem Campus Hubland befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort sowie einer guten Erreichbarkeit von Grundschulen und weiterführenden Schulen in Randersacker und Würzburg.

Der traditionsreiche Weinort Randersacker bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Main schaffen eine hohe Lebensqualität und verbinden naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Würzburg.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Randersacker erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem ca. 244 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien sowie Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das 1991 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde sorgfältig erhalten, sodass aus heutiger Sicht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Damit bietet sich die ideale Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause zu erwerben und es bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und führen direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Die separate Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein zusätzlicher kleiner Balkon ergänzt diese Etage und sorgt für einen weiteren attraktiven Außenbereich. Im Untergeschoss stehen neben einem Bad mit Dusche auch zwei großzügige, in der Wohnflächenberechnung berücksichtigte Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für sonnige Stunden und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort mit außergewöhnlich schönem Blick ins Grüne. Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Teppichböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie zwei im Jahr 2009 erneuerte Velux-Dachflächenfenster in Kunststoffausführung. Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Vaillant ecoCOMPACT Gasheizung aus dem Jahr 2019. Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit praktischem Stauraum im Dachbereich. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie den wunderschönen Blick ins Grüne. Eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause in attraktiver Lage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Randersacker mit unverbaubarem Weitblick, einer der gefragtesten Gemeinden im unmittelbaren Einzugsgebiet von Würzburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Würzburger Innenstadt, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum und profitiert von dessen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg) sowie die B13 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Region und darüber hinaus. Der Würzburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Julius-Maximilians-Universität Würzburg mit dem Campus Hubland befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort sowie einer guten Erreichbarkeit von Grundschulen und weiterführenden Schulen in Randersacker und Würzburg. Der traditionsreiche Weinort Randersacker bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Main schaffen eine hohe Lebensqualität und verbinden naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Würzburg.