Architektur trifft auf Wohnkomfort – Niedrigenergiehaus mit besonderem Raumgefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97256

Kaufpreis

740.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumwirkung auf. Im Wohnbereich sorgt die Deckenhöhe von knapp 2,90 Metern zusammen mit den großflächigen, deckenhohen Fenstern für ein helles und luftiges Ambiente. Die Küche ist als eigenständiger Bereich angelegt und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Hochwertige Materialien prägen die Ausstattung: Eine maßgefertigte Massivholzküche vom Schreiner sowie eine Arbeitsplatte aus Granit verbinden Funktionalität mit zeitloser Wertigkeit.

Ein besonderes Plus bietet das Erdgeschoss: Neben einem Gästezimmer stehen ein Duschbad mit WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Durch die vorhandenen Anschlüsse lässt sich der Abstellraum bei Bedarf als Küche nutzen, sodass dieser Bereich mit wenigen Anpassungen als separate Einliegerwohnung gestaltet werden kann.

Das Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Zwei geräumige Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen und Spielen. Das Familienbad verfügt über eine großzügig gemauerte Dusche sowie einen separat angeordneten WC-Bereich. Ergänzt wird die Etage durch den Elternbereich mit eigenem Bad und separater Ankleide. Der hochwertige Parkettboden aus Massivholz trägt wesentlich zum wohnlichen und gepflegten Gesamteindruck bei.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die offene Galerie im Dachgeschoss. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,50 m vermittelt dieser Bereich ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und eine einzigartige Atmosphäre. Mehrere Dachfenster im Firstbereich lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, helle Umgebung. Von der Galerie aus erschließen sich zwei großzügige Räume, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerkonstruktion wurde aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt und bietet damit eine solide Grundlage sowie vielseitig nutzbare Flächen.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten verbindet Privatsphäre mit einer natürlichen, offenen Atmosphäre. Von vielen Bereichen des Hauses genießen Sie den Blick ins Grüne. Eine großzügige Südterrasse, eine überdachte Veranda sowie ein überdachter Westbalkon bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen, ob in der Sonne oder im Schatten.

Die bestehende Heizungsanlage wird derzeit mit Öl betrieben. Dank der vorhandenen Flächenheizkörper bietet das Haus jedoch ideale Voraussetzungen für die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor, wodurch die Immobilie auch langfristig eine attraktive Perspektive für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen eröffnet.

Ausstattung Bauweise & Materialien: 14 cm Dämmung mit Steinwolle (keine Mineralwolle, kein Styropor) Dachdämmung mit Zellulose Konsequent diffusionsoffen (mineralische Putze, Kalk- bzw. Kaseinfarben) Fenster aus Holz, lasiert; Wärmeschutzverglasung (Ug = 1,1) Kellerdecke mit 30 cm Bodenaufbau gedämmt Fußböden im EG aus Feinsteinzeug Fußböden im OG und DG aus geöltem Linoleum Fußböden im Schlafzimmer und Ankleide aus geöltem Parkett Konsequente Verwendung von Edelstahl (Griffe, Handläufe, Armaturen, ...) Terrasse und Veranda aus unbehandeltem Lärchenholz mit Bruchsteineinfassung Zisterne (10 m³) mit eigener Versorgung von Garten, Toiletten und (optional) Waschmaschine

Ausstattung & Komfort: Wandheizungen statt Fußbodenheizung (Strahlungswärme statt Zirkulation) Netzwerkverkabelung (Cat. 6) im gesamten Wohnbereich inklusive Dachgeschoss Leerrohre / Wasser- und Abwasser bis ins Dachgeschoss für Badezimmer und/oder für PV-Anlage Einliegerwohnung im EG möglich, Strom und Wasser sind vorbereitet Zentralheizung (Öl, Förderung Wärmepumpe ist bereits genehmigt) Treppen zum Keller und ins OG aus Granit Keller vollständig mit Feinsteinzeug gefliest Überhohe Türen (215 cm) sorgen für deutlich mehr Raumgefühl Elektrische Fenster-Jalousien mit Zentralschaltung Einbauküche vom Schreiner aus geöltem Massivholz Dachboden über der Garage Wäscheabwurf direkt von der Ankleide und dem Familienbad in die Waschküche Einbaumöbel im Windfang (Schuhe / Garderobe), Ankleide, großer Kleiderschrank im Kinderzimmer

Lage Die Immobilie selbst liegt angenehm ruhig in einer Stichstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und bietet damit ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Geroldshausen, im südlichen Landkreis Würzburg gelegen, verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhaltepunkt im Ort, der unter der Woche mit rund 20 täglichen Verbindungen je Richtung eine komfortable Anbindung an Würzburg sowie Lauda-Königshofen bietet. Beide Städte sind dadurch schnell und unkompliziert erreichbar.

Der Bahnhof sowie der Dorfladen im Ortszentrum befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die hausärztliche Versorgung ist bequem fußläufig erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur vor Ort. Zwei Kindergärten mit Tagesbetreuung befinden sich direkt in Geroldshausen. Die Grundschule ist im Nachbarort angesiedelt, weiterführende Schulen stehen in Würzburg und Lauda-Königshofen zur Verfügung und sind mit der Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Nahversorgung und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheke, Lebensmittelmarkt, Allgemeinmediziner sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, den ausgezeichneten Pflegezustand und ein Wohnkonzept, das Offenheit mit Funktionalität verbindet. Die massive Bauweise aus Kalksandstein steht für Langlebigkeit, ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige, ökologische Bauweise. Durch die regelmäßig und fachgerecht durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne größere Vorbereitungen unmittelbar möglich. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumwirkung auf. Im Wohnbereich sorgt die Deckenhöhe von knapp 2,90 Metern zusammen mit den großflächigen, deckenhohen Fenstern für ein helles und luftiges Ambiente. Die Küche ist als eigenständiger Bereich angelegt und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Hochwertige Materialien prägen die Ausstattung: Eine maßgefertigte Massivholzküche vom Schreiner sowie eine Arbeitsplatte aus Granit verbinden Funktionalität mit zeitloser Wertigkeit. Ein besonderes Plus bietet das Erdgeschoss: Neben einem Gästezimmer stehen ein Duschbad mit WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Durch die vorhandenen Anschlüsse lässt sich der Abstellraum bei Bedarf als Küche nutzen, sodass dieser Bereich mit wenigen Anpassungen als separate Einliegerwohnung gestaltet werden kann. Das Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Zwei geräumige Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen und Spielen. Das Familienbad verfügt über eine großzügig gemauerte Dusche sowie einen separat angeordneten WC-Bereich. Ergänzt wird die Etage durch den Elternbereich mit eigenem Bad und separater Ankleide. Der hochwertige Parkettboden aus Massivholz trägt wesentlich zum wohnlichen und gepflegten Gesamteindruck bei. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die offene Galerie im Dachgeschoss. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,50 m vermittelt dieser Bereich ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und eine einzigartige Atmosphäre. Mehrere Dachfenster im Firstbereich lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, helle Umgebung. Von der Galerie aus erschließen sich zwei großzügige Räume, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerkonstruktion wurde aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt und bietet damit eine solide Grundlage sowie vielseitig nutzbare Flächen. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten verbindet Privatsphäre mit einer natürlichen, offenen Atmosphäre. Von vielen Bereichen des Hauses genießen Sie den Blick ins Grüne. Eine großzügige Südterrasse, eine überdachte Veranda sowie ein überdachter Westbalkon bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen, ob in der Sonne oder im Schatten. Die bestehende Heizungsanlage wird derzeit mit Öl betrieben. Dank der vorhandenen Flächenheizkörper bietet das Haus jedoch ideale Voraussetzungen für die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor, wodurch die Immobilie auch langfristig eine attraktive Perspektive für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen eröffnet. Ausstattung Bauweise & Materialien: 14 cm Dämmung mit Steinwolle (keine Mineralwolle, kein Styropor) Dachdämmung mit Zellulose Konsequent diffusionsoffen (mineralische Putze, Kalk- bzw. Kaseinfarben) Fenster aus Holz, lasiert; Wärmeschutzverglasung (Ug = 1,1) Kellerdecke mit 30 cm Bodenaufbau gedämmt Fußböden im EG aus Feinsteinzeug Fußböden im OG und DG aus geöltem Linoleum Fußböden im Schlafzimmer und Ankleide aus geöltem Parkett Konsequente Verwendung von Edelstahl (Griffe, Handläufe, Armaturen, ...) Terrasse und Veranda aus unbehandeltem Lärchenholz mit Bruchsteineinfassung Zisterne (10 m³) mit eigener Versorgung von Garten, Toiletten und (optional) Waschmaschine Ausstattung & Komfort: Wandheizungen statt Fußbodenheizung (Strahlungswärme statt Zirkulation) Netzwerkverkabelung (Cat. 6) im gesamten Wohnbereich inklusive Dachgeschoss Leerrohre / Wasser- und Abwasser bis ins Dachgeschoss für Badezimmer und/oder für PV-Anlage Einliegerwohnung im EG möglich, Strom und Wasser sind vorbereitet Zentralheizung (Öl, Förderung Wärmepumpe ist bereits genehmigt) Treppen zum Keller und ins OG aus Granit Keller vollständig mit Feinsteinzeug gefliest Überhohe Türen (215 cm) sorgen für deutlich mehr Raumgefühl Elektrische Fenster-Jalousien mit Zentralschaltung Einbauküche vom Schreiner aus geöltem Massivholz Dachboden über der Garage Wäscheabwurf direkt von der Ankleide und dem Familienbad in die Waschküche Einbaumöbel im Windfang (Schuhe / Garderobe), Ankleide, großer Kleiderschrank im Kinderzimmer Lage Die Immobilie selbst liegt angenehm ruhig in einer Stichstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und bietet damit ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Geroldshausen, im südlichen Landkreis Würzburg gelegen, verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhaltepunkt im Ort, der unter der Woche mit rund 20 täglichen Verbindungen je Richtung eine komfortable Anbindung an Würzburg sowie Lauda-Königshofen bietet. Beide Städte sind dadurch schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof sowie der Dorfladen im Ortszentrum befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die hausärztliche Versorgung ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur vor Ort. Zwei Kindergärten mit Tagesbetreuung befinden sich direkt in Geroldshausen. Die Grundschule ist im Nachbarort angesiedelt, weiterführende Schulen stehen in Würzburg und Lauda-Königshofen zur Verfügung und sind mit der Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Nahversorgung und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheke, Lebensmittelmarkt, Allgemeinmediziner sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.