Kapitalanlage mit Garten – vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Ingolstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.506 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und ist seit dem 01.07.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020 €, zuzüglich 50 € für die Einzelgarage. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 12.840 € und eine aktuelle Brutto-Mietrendite von ca. 3,4 % p.a. (Kaufpreis: 365.000 €). Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank. Die separate Einbauküche schließt sich direkt an und bietet kurze Wege zum hellen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein Wohnplus, das sowohl bei Mietern als auch bei einer Eigennutzung besonders geschätzt wird.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Die im Jahr 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Ausstattung:

Baujahr1998
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Überdachte Terrasse mit Gartenanteil
Separate Einbauküche
Heller Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Parkett in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Flur und Bad *Badezimmer mit Fußbodenheizung
Einbauschrank im Flur
Kellerraum
Einzelgarage
Gas-Zentralheizung (2020 erneuert)
Waschraum in Gemeinschaftsraum

Vermietung:

Seit 01.07.2024 vermietet
Kaltmiete Wohnung: 1.020 €/Monat
Garagenmiete: 50 €/Monat
Brutto-Mietrendite: ca. 3,4% p.a.

Lage Die Elias-Holl-Straße liegt in einer gefragten Wohnlage im Westen von Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt, das Audi-Werk und die Autobahn A9 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands und bietet einen stabilen Immobilienmarkt mit dauerhaft hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Genau diese Kombination aus starkem Standort und attraktiver Wohnqualität macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.

Entfernungen

Bushaltestelle: ca. 300 m
Innenstadt: ca. 3 km
Hauptbahnhof: ca. 4 km
Audi-Werk: ca. 5 km
Autobahn A9: ca. 5 Fahrminuten
Flughafen München: ca. 70 km

Sonstiges Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI optimiert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – für den Käufer entsteht keine Maklerprovision.

Fazit: Diese Immobilie vereint die Eigenschaften, die Kapitalanleger besonders schätzen: bestehende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnlage, Garten und Terrasse, Garage sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Eine Investition mit solider Rendite und langfristiger Perspektive in einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Bayerns.

Objektbeschreibung Wer auf eine wertstabile Kapitalanlage in einer wirtschaftsstarken Region setzt, findet hier eine Immobilie mit überzeugenden Voraussetzungen. Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine solide Vermietung mit einer Ausstattung, die auch langfristig eine hohe Nachfrage erwarten lässt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und ist seit dem 01.07.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020 €, zuzüglich 50 € für die Einzelgarage. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 12.840 € und eine aktuelle Brutto-Mietrendite von ca. 3,4 % p.a. (Kaufpreis: 365.000 €). Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank. Die separate Einbauküche schließt sich direkt an und bietet kurze Wege zum hellen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein Wohnplus, das sowohl bei Mietern als auch bei einer Eigennutzung besonders geschätzt wird. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Die im Jahr 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ausstattung: * Baujahr1998 * 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung * Überdachte Terrasse mit Gartenanteil * Separate Einbauküche * Heller Wohn- und Essbereich * Zwei Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Parkett in Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Küche, Flur und Bad *Badezimmer mit Fußbodenheizung * Einbauschrank im Flur * Kellerraum * Einzelgarage * Gas-Zentralheizung (2020 erneuert) * Waschraum in Gemeinschaftsraum Vermietung: * Seit 01.07.2024 vermietet * Kaltmiete Wohnung: 1.020 €/Monat * Garagenmiete: 50 €/Monat * Brutto-Mietrendite: ca. 3,4% p.a. Lage Die Elias-Holl-Straße liegt in einer gefragten Wohnlage im Westen von Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt, das Audi-Werk und die Autobahn A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands und bietet einen stabilen Immobilienmarkt mit dauerhaft hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Genau diese Kombination aus starkem Standort und attraktiver Wohnqualität macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. ## Entfernungen * Bushaltestelle: ca. 300 m * Innenstadt: ca. 3 km * Hauptbahnhof: ca. 4 km * Audi-Werk: ca. 5 km * Autobahn A9: ca. 5 Fahrminuten * Flughafen München: ca. 70 km Sonstiges Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI optimiert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – für den Käufer entsteht keine Maklerprovision. Fazit: Diese Immobilie vereint die Eigenschaften, die Kapitalanleger besonders schätzen: bestehende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnlage, Garten und Terrasse, Garage sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Eine Investition mit solider Rendite und langfristiger Perspektive in einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Bayerns.