Charmantes Reiheneckhaus mit viel Potential für die ganze Familie in Rheinhausen-Friemersheim
Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47229
Kaufpreis
280.000 €
8
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
3.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In angenehmer Nachbarschaft in Rheinhausen-Friemersheim wird Ihnen dieses charmante Reiheneckhaus auf einem rund 420m² großen Grundstück zum Kauf angeboten.
Das Erdgeschoss Ihres neuen Eigenheims bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss finden Sie 2 gut geschnittene Schlafzimmer während das Dachgeschoss mit 2 weitern, etwa gleichgroßen Kinderzimmern Platz für Ihre ganze Familie bietet.
Ihr Haus ist zudem vollunterkellert und bietet Ihnen hier weitere, gepflegte Nutzfläche.
Ihr neues Haus verfügt über einen urig- alten Garten mit einem vielfältigen Obstbaum-Bestand. Für weitere Fotos und Details freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Ihr neues Haus verfügt über eine grundsolide Bausubstanz und bietet jede Menge Potential. Seit 2019 wurde etwa die gepflegte und regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung um einen Warmwasserspeicher (zentrale Warmwassererzeugung) erweitert, sowie die Versorgungs- und Wasserleitungen erneuert.
Die Kunststofffenster des Hauses sind doppelt-isolierverglast.
Hinter Ihrem Haus finden Sie zudem 2 kleine Anbauten für weitere Nutzfläche, sowie ein großes Gewächshaus im hinteren Teil des großzügigen Gartens.
Vor Ihrem Haus finden Sie zudem einen PKW-Stellplatz.
Lage
In ruhiger und gepflegter Nachbarschaft von Rheinhausen-Friemersheim finden Sie Ihr neues Eigenheim.
Erste Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind nur wenige entfernt.
Die Autobahn A57 und A40 erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 168kWh, Gas, Baujahr 1935
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
280.000 €