Charmante Wohnung in historischem Eckgebäude in Braunschweig

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders der große Wohn und Essbereich ist ein absolutes Highlight. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde, und vereint klassische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, großzügigen Raumzuschnitte und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Zudem bietet es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer – ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Während Bad und Küche gefliest sind, wurde im restlichen Wohnbereich ein dezent/eleganter Boden in Eichenoptik verlegt, der dem Zuhause einen besonderen Charakter und Wärme verleiht. Die Wohnung wurde in den 2010er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit ihrer Kombination aus Altbaucharme, modernem Komfort und lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl – perfekt für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Stil und Charakter schätzen.

Lage Das Östliche Ringgebiet gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs. Es zeichnet sich durch seine zentrale Lage, seine charmante Gründerzeitarchitektur und ein lebendiges, zugleich ruhiges Wohnumfeld aus. Hier verbinden sich urbanes Leben und hoher Freizeitwert auf ideale Weise. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel eine besonders angenehme Atmosphäre. Der Prinzenpark und die weitläufigen Grünanlagen am Ring bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass alle Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Das Östliche Ringgebiet vereint urbanes Flair, hohe Lebensqualität und architektonischen Charme – eine Lage, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Studierenden äußerst beliebt ist.

Die Stadt Braunschweig, mit rund 250.000 Einwohnern, liegt im Herzen Niedersachsens und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Norddeutschlands. Die Stadt bildet gemeinsam mit Wolfsburg und Salzgitter eine dynamische Metropolregion und profitiert von ihrer Nähe zu Hannover sowie ihrer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahnen A2 und A39, mehrere Bundesstraßen sowie das dichte Schienennetz ist Braunschweig hervorragend erreichbar. Braunschweig überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Tradition und Innovation: Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Kirchen und Plätzen verleiht der Stadt ein besonderes Flair, während moderne Forschungseinrichtungen, Hochschulen und Unternehmen für Zukunftsorientierung stehen. Besonders hervorzuheben sind die Technische Universität Braunschweig, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) sowie zahlreiche Hightech-Unternehmen aus den Bereichen Mobilität, IT und Maschinenbau. Auch kulturell und freizeitlich hat Braunschweig viel zu bieten: Theater, Museen, Parks und ein vielfältiges Gastronomie- und Veranstaltungsangebot machen die Löwenstadt zu einem attraktiven Lebens- und Arbeitsort.

Sonstiges Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, ein Auszug ist zum Spätsommer/Anfang Herbst avisiert. Besichtigungen erfolgen dennoch natürlich nach Rücksprache mit dem Mieter.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus in attraktiver Ecklage überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernster Haustechnik. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Etagen und wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung des historischen Charakters gelegt. So erstrahlen das aufwendig aufgearbeitete Treppenhaus sowie die denkmalgerecht sanierte Fassade in neuem Glanz und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Altbaucharme. Technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand: Ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Elektrik sowie sämtliche Leitungen wurden vollständig erneuert. Zudem ist das Gebäude bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage sowie Ladestationen für E-Mobilität vorbereitet – ein wichtiger Beitrag zu Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Auch die Gebäudehülle wurde umfangreich modernisiert. Das komplett neue Dach erhielt eine hochwertige Dämmung sowie eine langlebige Flachziegeleindeckung, die das Erscheinungsbild des Hauses harmonisch abrundet. Im Zuge der Sanierung wurden zudem eine neue Klingel- und Briefkastenanlage installiert, der Keller aufbereitet und zahlreiche weitere Detailverbesserungen vorgenommen, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Für den Anbau von Balkonen bzw. Loggien liegen bereits die erforderlichen Baugenehmigungen vor. Diese Option eröffnet künftigen Eigentümern zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eine weitere Steigerung der Wohnqualität. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das den Charme eines historischen Gebäudes mit den Komfortansprüchen moderner Wohnkultur vereint – eine attraktive Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Diese sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders der große Wohn und Essbereich ist ein absolutes Highlight. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde, und vereint klassische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, großzügigen Raumzuschnitte und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Zudem bietet es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer – ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Während Bad und Küche gefliest sind, wurde im restlichen Wohnbereich ein dezent/eleganter Boden in Eichenoptik verlegt, der dem Zuhause einen besonderen Charakter und Wärme verleiht. Die Wohnung wurde in den 2010er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit ihrer Kombination aus Altbaucharme, modernem Komfort und lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl – perfekt für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Stil und Charakter schätzen. Lage Das Östliche Ringgebiet gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs. Es zeichnet sich durch seine zentrale Lage, seine charmante Gründerzeitarchitektur und ein lebendiges, zugleich ruhiges Wohnumfeld aus. Hier verbinden sich urbanes Leben und hoher Freizeitwert auf ideale Weise. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel eine besonders angenehme Atmosphäre. Der Prinzenpark und die weitläufigen Grünanlagen am Ring bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass alle Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Das Östliche Ringgebiet vereint urbanes Flair, hohe Lebensqualität und architektonischen Charme – eine Lage, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Studierenden äußerst beliebt ist. Die Stadt Braunschweig, mit rund 250.000 Einwohnern, liegt im Herzen Niedersachsens und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Norddeutschlands. Die Stadt bildet gemeinsam mit Wolfsburg und Salzgitter eine dynamische Metropolregion und profitiert von ihrer Nähe zu Hannover sowie ihrer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahnen A2 und A39, mehrere Bundesstraßen sowie das dichte Schienennetz ist Braunschweig hervorragend erreichbar. Braunschweig überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Tradition und Innovation: Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Kirchen und Plätzen verleiht der Stadt ein besonderes Flair, während moderne Forschungseinrichtungen, Hochschulen und Unternehmen für Zukunftsorientierung stehen. Besonders hervorzuheben sind die Technische Universität Braunschweig, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) sowie zahlreiche Hightech-Unternehmen aus den Bereichen Mobilität, IT und Maschinenbau. Auch kulturell und freizeitlich hat Braunschweig viel zu bieten: Theater, Museen, Parks und ein vielfältiges Gastronomie- und Veranstaltungsangebot machen die Löwenstadt zu einem attraktiven Lebens- und Arbeitsort. Sonstiges Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, ein Auszug ist zum Spätsommer/Anfang Herbst avisiert. Besichtigungen erfolgen dennoch natürlich nach Rücksprache mit dem Mieter.