moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie, Kaminofen und traumhaftem Süd/W-Garten -Tremsbüttel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22967

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.619 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: einladend, funktional und lichtdurchflutet

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt an allen Fenstern über elektrische Rollläden, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

• der Empfang & die Logistik: Vom Flur aus erreichen Sie das zeitlose Gäste-WC mit Fenster und neutralem Fliesenschild sowie den praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum (HWR), der optimalen Stauraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner bietet.

• die Küche: die separate Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit stilvollen Hochglanzfronten, reichlich Ober- und Unterschränken sowie hochwertigen Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und eine große Kühlschrankkombination) bietet sie alles, was das Herz begehrt. Ein gemütlicher Essplatz für Tisch und Stühle lädt zum morgendlichen Kaffee mit Blick in den hübschen Vorgarten ein.

• das Wohnzimmer als Herzstück:

Das großzügige, sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer zieht jeden sofort in seinen Bann. Der absolute Blickfang ist hier der originale Rasmussen-Kaminofen aus Odense, der an kalten Wintertagen für eine unvergleichlich gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Durch die großen Fensterelemente genießen Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Obergeschoss: die private Wohlfühlebene

Eine robuste Treppe aus massivem Buchenholz führt Sie in das Obergeschoss, welches durchgehend mit Laminatboden ausgelegt ist.

• die Schlafräume: hier erwarten Sie drei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Home-Office-Bereich nutzen lassen.

• das Badezimmer: das Vollbad präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem großen Waschbecken inklusive modernem Unterschrank sowie einem Fenster zur Be-und Entlüftung. Ein besonderes Highlight für die kalte Jahreszeit ist die integrierte Rücklaufschleife, die für angenehm warme Füße sorgt.

ausgebauter Spitzboden: ein Raum mit Weitblick

Die Buchenholztreppe führt weiter hinauf bis in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist mit gemütlichem Teppichboden ausgelegt und wurde bis in den Giebel hinein geöffnet. Es erwartet Sie ein traumhaftes, lichtdurchflutetes Studiozimmer mit einem fantastischen Ausblick über die Umgebung – ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum oder exklusiver Arbeitsbereich.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet Ihnen eine private Oase der Entspannung.

• die Terrasse: Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse in optimaler Süd/West-Ausrichtung. An heißen Sommertagen spendet die elektrische Markise angenehmen Schatten.

• Carport & Schuppen: ihr Fahrzeug steht geschützt im großzügigen Carport. Der direkt daran anschließende Schuppen bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug.

• Die Haustechnik: die moderne Gasheizung wird umweltfreundlich und kostensparend durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Besonders durchdacht: Der Warmwasserbehälter befindet sich in einem separaten Außenraum, sodass im Haus kein wertvoller Wohnraum verloren geht.

Lage Die Gemeinde Tremsbüttel ist ein aufstrebender sowie sehr beliebter Wohnort und gehört mit seinen ca. 3km Entfernung von Bargteheide zum Amt Bargteheide Land. Hier leben Sie in wunderschöner, grüner Umgebung und trotzdem direkt vor den Toren der Hansestadt Hamburgs.

Die Gemeinde Tremsbüttel (ca. 1.900 Einwohner) befindet sich mit seinem gemütlichen, dörflichen Charakter in einem landschaftlich schönen Umfeld. Viele Wiesen und Felder umsäumen den Ort. Nahe, sehr gute Infrastruktur (z. B. Autobahn A21, Bus-/Bahnverbindungen Richtung Bargteheide und damit Hamburg/Lübeck) sind gegeben.

Sie leben hier zentral zwischen Hamburg und Lübeck, deren Innenstädte in ca. 30 Minuten (A1) mit dem Auto erreichbar sind (ebenfalls mit der Bahn in ca. 32 Min. vom Bargteheider Bahnhof erreichbar – vergünstigter HVV-Bereich).

Selbst die nahe gelegenen Ostseebäder, mit Ihren familienfreundlichen Sandstränden, sind in ca. 35-45 Fahrminuten (A21/A1) bequem zu erreichen.

Tremsbüttel wurde bekannt durch das im Neu-Renaissance-Stil erbaute Schloss Tremsbüttel, welches viele Jahre internationale Gäste (Beatles, Leonard Bernstein, etc.) in seinem Hotel beherbergte (nur ca. 300m entfernt).

Tremsbüttel verfügt über ein reichhaltiges Sport- und Kulturprogramm des Vereins VFL Tremsbüttel sowie über einen beliebten Kindergarten.

Schulen:

Die etwas größeren Kinder werden bequem mit den Schulbussen in die Schulen in Bargteheide gefahren. Bargteheide besitzt einen hervorragenden Ruf in Sachen Schulbildung: Grundschule Bargteheide Land, Gemeinschaftsschule (z. B. unsere 2013 offiziell (von Frau Merkel ausgezeichnete) beste Schule Deutschlands (!), die beurkundete Gemeinschaftsschule Anne-Frank (https://www.anne-frank-schule-bargteheide.de/), 2x hervorragendes Gymnasium, Waldorf-Schule, Förderschule etc.).

Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte, weitere Sportstätten, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete sind durch die hervorragende Infrastruktur der nahen Städte Bargteheide oder Bad Oldesloe bestens zu erreichen.

Tremsbüttel ist als moderne, familienfreundliche sowie zukunftsorientierte Gemeinde bekannt und erfreut sich daher vollkommen zu Recht hoher Beliebtheit und Nachfrage.

Sonstiges Fazit Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder in einem erstklassigen Zustand. Von der Alarmanlage über den dänischen Kaminofen bis hin zum Wellness- Bad wurden hier viele hochwertige Details umgesetzt, die das Leben angenehm und sicher machen. Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Süd/West-Garten genießen!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Kaufangebot geweckt?

Dann melden Sie sich gern bei uns, wir senden Ihnen dann unverbindlich weiterführende Unterlagen (Exposé mit Fotos/Beschreibung, Grundrissen, Flurkarte, Energieausweis, etc.) zu und vereinbaren nach Durchsicht dieser Unterlagen gern bei weiterem Interesse einen individuellen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte nutzen Sie hierfür das auf dieser Seite befindliche Kontaktformular (Button „Nachricht“, Sie erhalten dann automatisiert die gesetzlich erforderliche Widerrufserklärung). Hiernach nehmen wir dann zeitnah Kontakt mit Ihnen auf und senden Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt sowie eine Besichtigungseinladung per Email zu.

Auf Wunsch der Eigentümer und Kraft unseres Makleralleinauftrages, stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen oder Unterlagen benötigen, rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihr Anliegen und Fragen.

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Ansprechpartner: Sabine Ehlen

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2010 massiv erbaute und hervorragend gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem ca. 385 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen 30iger Zone von Tremsbüttel gelegen, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare. Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das stimmige Gesamtkonzept: helle Räume, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Haustechnik mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss lassen keine Wünsche offen. Für ein rundum sicheres Gefühl sorgt zudem eine moderne Alarmanlage, die mit zwei Außenkameras ausgestattet ist. Ausstattung Erdgeschoss: einladend, funktional und lichtdurchflutet Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt an allen Fenstern über elektrische Rollläden, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. • der Empfang & die Logistik: Vom Flur aus erreichen Sie das zeitlose Gäste-WC mit Fenster und neutralem Fliesenschild sowie den praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum (HWR), der optimalen Stauraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner bietet. • die Küche: die separate Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit stilvollen Hochglanzfronten, reichlich Ober- und Unterschränken sowie hochwertigen Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und eine große Kühlschrankkombination) bietet sie alles, was das Herz begehrt. Ein gemütlicher Essplatz für Tisch und Stühle lädt zum morgendlichen Kaffee mit Blick in den hübschen Vorgarten ein. • das Wohnzimmer als Herzstück: Das großzügige, sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer zieht jeden sofort in seinen Bann. Der absolute Blickfang ist hier der originale Rasmussen-Kaminofen aus Odense, der an kalten Wintertagen für eine unvergleichlich gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Durch die großen Fensterelemente genießen Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Obergeschoss: die private Wohlfühlebene Eine robuste Treppe aus massivem Buchenholz führt Sie in das Obergeschoss, welches durchgehend mit Laminatboden ausgelegt ist. • die Schlafräume: hier erwarten Sie drei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Home-Office-Bereich nutzen lassen. • das Badezimmer: das Vollbad präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem großen Waschbecken inklusive modernem Unterschrank sowie einem Fenster zur Be-und Entlüftung. Ein besonderes Highlight für die kalte Jahreszeit ist die integrierte Rücklaufschleife, die für angenehm warme Füße sorgt. ausgebauter Spitzboden: ein Raum mit Weitblick Die Buchenholztreppe führt weiter hinauf bis in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist mit gemütlichem Teppichboden ausgelegt und wurde bis in den Giebel hinein geöffnet. Es erwartet Sie ein traumhaftes, lichtdurchflutetes Studiozimmer mit einem fantastischen Ausblick über die Umgebung – ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum oder exklusiver Arbeitsbereich. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet Ihnen eine private Oase der Entspannung. • die Terrasse: Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse in optimaler Süd/West-Ausrichtung. An heißen Sommertagen spendet die elektrische Markise angenehmen Schatten. • Carport & Schuppen: ihr Fahrzeug steht geschützt im großzügigen Carport. Der direkt daran anschließende Schuppen bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug. • Die Haustechnik: die moderne Gasheizung wird umweltfreundlich und kostensparend durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Besonders durchdacht: Der Warmwasserbehälter befindet sich in einem separaten Außenraum, sodass im Haus kein wertvoller Wohnraum verloren geht. Lage Die Gemeinde Tremsbüttel ist ein aufstrebender sowie sehr beliebter Wohnort und gehört mit seinen ca. 3km Entfernung von Bargteheide zum Amt Bargteheide Land. Hier leben Sie in wunderschöner, grüner Umgebung und trotzdem direkt vor den Toren der Hansestadt Hamburgs. Die Gemeinde Tremsbüttel (ca. 1.900 Einwohner) befindet sich mit seinem gemütlichen, dörflichen Charakter in einem landschaftlich schönen Umfeld. Viele Wiesen und Felder umsäumen den Ort. Nahe, sehr gute Infrastruktur (z. B. Autobahn A21, Bus-/Bahnverbindungen Richtung Bargteheide und damit Hamburg/Lübeck) sind gegeben. Sie leben hier zentral zwischen Hamburg und Lübeck, deren Innenstädte in ca. 30 Minuten (A1) mit dem Auto erreichbar sind (ebenfalls mit der Bahn in ca. 32 Min. vom Bargteheider Bahnhof erreichbar – vergünstigter HVV-Bereich). Selbst die nahe gelegenen Ostseebäder, mit Ihren familienfreundlichen Sandstränden, sind in ca. 35-45 Fahrminuten (A21/A1) bequem zu erreichen. Tremsbüttel wurde bekannt durch das im Neu-Renaissance-Stil erbaute Schloss Tremsbüttel, welches viele Jahre internationale Gäste (Beatles, Leonard Bernstein, etc.) in seinem Hotel beherbergte (nur ca. 300m entfernt). Tremsbüttel verfügt über ein reichhaltiges Sport- und Kulturprogramm des Vereins VFL Tremsbüttel sowie über einen beliebten Kindergarten. Schulen: Die etwas größeren Kinder werden bequem mit den Schulbussen in die Schulen in Bargteheide gefahren. Bargteheide besitzt einen hervorragenden Ruf in Sachen Schulbildung: Grundschule Bargteheide Land, Gemeinschaftsschule (z. B. unsere 2013 offiziell (von Frau Merkel ausgezeichnete) beste Schule Deutschlands (!), die beurkundete Gemeinschaftsschule Anne-Frank (https://www.anne-frank-schule-bargteheide.de/), 2x hervorragendes Gymnasium, Waldorf-Schule, Förderschule etc.). Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte, weitere Sportstätten, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete sind durch die hervorragende Infrastruktur der nahen Städte Bargteheide oder Bad Oldesloe bestens zu erreichen. Tremsbüttel ist als moderne, familienfreundliche sowie zukunftsorientierte Gemeinde bekannt und erfreut sich daher vollkommen zu Recht hoher Beliebtheit und Nachfrage. Sonstiges Fazit Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder in einem erstklassigen Zustand. Von der Alarmanlage über den dänischen Kaminofen bis hin zum Wellness- Bad wurden hier viele hochwertige Details umgesetzt, die das Leben angenehm und sicher machen. Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Süd/West-Garten genießen! Haben wir Ihr Interesse an diesem Kaufangebot geweckt? Dann melden Sie sich gern bei uns, wir senden Ihnen dann unverbindlich weiterführende Unterlagen (Exposé mit Fotos/Beschreibung, Grundrissen, Flurkarte, Energieausweis, etc.) zu und vereinbaren nach Durchsicht dieser Unterlagen gern bei weiterem Interesse einen individuellen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierfür das auf dieser Seite befindliche Kontaktformular (Button „Nachricht“, Sie erhalten dann automatisiert die gesetzlich erforderliche Widerrufserklärung). Hiernach nehmen wir dann zeitnah Kontakt mit Ihnen auf und senden Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt sowie eine Besichtigungseinladung per Email zu. Auf Wunsch der Eigentümer und Kraft unseres Makleralleinauftrages, stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen oder Unterlagen benötigen, rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihr Anliegen und Fragen. Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN Ansprechpartner: Sabine Ehlen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie, Kaminofen und traumhaftem Süd/W-Garten -Tremsbüttel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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