Liebevoll saniertes Wohnhaus auf Drei-Seiten-Hof mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten

Bauernhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38382

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist zudem die Lage im Landkreis Helmstedt, der aktiv Gründer, Start-ups und Investoren durch verschiedene Förderprogramme unterstützt, beispielsweise über die Wirtschaftsregion Helmstedt oder LEADER-Initiativen.

Das um ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde seit dem Erwerb im Jahr 2011 umfassend und mit großer Sorgfalt kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung moderner, energieeffizienter Technik mit dem Erhalt historischer Altbauelemente gelegt. Das Ergebnis ist ein energetisch zeitgemäßer Standard, der laut Energieausweis in etwa dem Baujahr 2005 entspricht.

Im Inneren begeistert das Wohnhaus durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Originale Holzdielen, aufgearbeitete Türen sowie die charakteristische Holztreppe verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist über eine Außentreppe erreichbar; die hochwertige Holz-Haustür wurde 2019 erneuert. Ein heller, großzügiger Flur mit schwarz-beige kariertem Fliesenboden sowie ein historischer Hausspruch unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt. Diese Räume sind funktional mit Linoleumboden ausgestattet, der bei Bedarf entfernt werden kann. Durch eine Flügeltür verbunden, entsteht auf der linken Seite ein offener Wohnbereich. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem wasserführenden Kaminofen (2020), die angrenzende Küche ist durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche, der Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne sowie eine Vorratskammer ergänzen diesen Bereich.

Ein separater Flur führt zu Treppenhaus, Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer mit möglichen Anschlüssen für ein zusätzliches Bad. Die historische Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (als ein als Ferienapartment genutztes Gästezimmer) ein Büro sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Eine 2021 installierte Wärmepumpe sorgt für Heiz- und Kühlkomfort. Das Hauptbad bietet Regendusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie eine integrierte Sauna (2015). Zusätzlich steht ein Wäschezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach wurde um 2000 saniert. Ein ehemaliges Magdzimmer dient als Abstellfläche.

Das Kellergeschoss umfasst mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie den Heizungsraum mit Öl-Brennwertheizung SolvisMax Heizsystem inkl. Solarthermie, das Öllager, den Technikraum sowie den Zugang zum Innenhof.

Der Innenhof ist über eine elektrische Toranlage bequem von der Straße aus erreichbar und bietet auch für Stellplätze ausreichend Platz. Das zentrale Stallgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bewahrt mit seinen ursprünglichen steinernen Futterraufen den historischen Charakter. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (2023), während im Erdgeschoss eine Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs installiert ist. Die großzügige Scheune auf der rechten Hofseite besticht durch ihre Deckenhöhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind hier Schafe untergebracht

Ausstattung

Originale Dielenböden im Wohnhaus
Historische Türen und Zargen im Haus
Einbauküche der Firma Nolte
Abstellkammer
Ankleidezimmer
Terrasse
Sauna der Firma Röger (2015)
Wasserführender Kaminofen der Firma Hoxtor (2020)
Isolierverglastes (2-fach) Gewächshaus der Firma Hoklatherm mit 12 m² (2014)
Glasfaseranschluss
Öl-Brennwertheizung SolvisMax inkl. Solarthermie (12 m² Kollektorfläche) und 650 Liter Schichtenspeicher
Wärmepumpe/Klimaanlage der Firma Panasonic (2021)
PV-Anlage (14,4 kWp) inkl. Batteriespeicher (10 kW) (2023)
Wallbox (10 kW) der Firma Elli (2020)
Sanierte Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen
Elektrische Hoftoranlage
Dreifachverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss (2013)
Zweifach verglaste Kunststofffenster im Keller (2015)
Dachsanierung Wohngebäude ca. 2000
Dachstuhl des Nebengebäudes repariert (2012)
Neue Dacheindeckung Stallgebäude (2019)
Mehrstöckiges Nebengebäude mit Stall und ehem. Futterraufen
Scheune mit hohen Decken

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Beierstedt, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Auf ca. 9,59 km² finden rund 360 Einwohner ihr Zuhause. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie ein gepflegtes, gewachsenes Ortsbild aus und bietet insbesondere für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ein attraktives Wohnumfeld.

Beierstedt ist umgeben von weitläufigen Feldern und Grünflächen und bietet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Heeseberg mit seinem Naturschutzgebiet sowie der Naturpark Elm-Lappwald. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften wie Schöningen und Jerxheim in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Betreuung.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Städte Helmstedt, Wolfsburg und Braunschweig.

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Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.63 und kochanek@munte-immobilien.de.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

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Objektbeschreibung Dieser facettenreiche Drei-Seiten-Hof befindet sich in Beierstedt im Landkreis Helmstedt und bietet Ihnen ein Wohngebäude mit ca. 286 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und 8 Zimmer, ein zwei stöckiges Stallgebäude sowie eine offene Scheune mit insgesamt ca. 1.400m² Nutzfläche. Das insgesamt über 7.700 m² große Grundstück bietet neben dem gepflegten Innenhof eine großzügige Weidefläche von rund 5.000 m² und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der klassischen landwirtschaftlichen Bewirtschaftung über ein komfortables Mehrgenerationenwohnen bis hin zu weiteren gewerblichen Nutzung. Aktuell wird der Resthof bereits erfolgreich als Hundepension sowie Hundeschule und Trainingsbetrieb genutzt, wofür auch die entsprechenden behördlichen Genehmigungen vorliegen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Lage im Landkreis Helmstedt, der aktiv Gründer, Start-ups und Investoren durch verschiedene Förderprogramme unterstützt, beispielsweise über die Wirtschaftsregion Helmstedt oder LEADER-Initiativen. Das um ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde seit dem Erwerb im Jahr 2011 umfassend und mit großer Sorgfalt kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung moderner, energieeffizienter Technik mit dem Erhalt historischer Altbauelemente gelegt. Das Ergebnis ist ein energetisch zeitgemäßer Standard, der laut Energieausweis in etwa dem Baujahr 2005 entspricht. Im Inneren begeistert das Wohnhaus durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Originale Holzdielen, aufgearbeitete Türen sowie die charakteristische Holztreppe verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist über eine Außentreppe erreichbar; die hochwertige Holz-Haustür wurde 2019 erneuert. Ein heller, großzügiger Flur mit schwarz-beige kariertem Fliesenboden sowie ein historischer Hausspruch unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt. Diese Räume sind funktional mit Linoleumboden ausgestattet, der bei Bedarf entfernt werden kann. Durch eine Flügeltür verbunden, entsteht auf der linken Seite ein offener Wohnbereich. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem wasserführenden Kaminofen (2020), die angrenzende Küche ist durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche, der Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne sowie eine Vorratskammer ergänzen diesen Bereich. Ein separater Flur führt zu Treppenhaus, Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer mit möglichen Anschlüssen für ein zusätzliches Bad. Die historische Holztreppe führt ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (als ein als Ferienapartment genutztes Gästezimmer) ein Büro sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Eine 2021 installierte Wärmepumpe sorgt für Heiz- und Kühlkomfort. Das Hauptbad bietet Regendusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie eine integrierte Sauna (2015). Zusätzlich steht ein Wäschezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach wurde um 2000 saniert. Ein ehemaliges Magdzimmer dient als Abstellfläche. Das Kellergeschoss umfasst mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie den Heizungsraum mit Öl-Brennwertheizung SolvisMax Heizsystem inkl. Solarthermie, das Öllager, den Technikraum sowie den Zugang zum Innenhof. Der Innenhof ist über eine elektrische Toranlage bequem von der Straße aus erreichbar und bietet auch für Stellplätze ausreichend Platz. Das zentrale Stallgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bewahrt mit seinen ursprünglichen steinernen Futterraufen den historischen Charakter. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (2023), während im Erdgeschoss eine Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs installiert ist. Die großzügige Scheune auf der rechten Hofseite besticht durch ihre Deckenhöhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind hier Schafe untergebracht Ausstattung + Originale Dielenböden im Wohnhaus + Historische Türen und Zargen im Haus + Einbauküche der Firma Nolte + Abstellkammer + Ankleidezimmer + Terrasse + Sauna der Firma Röger (2015) + Wasserführender Kaminofen der Firma Hoxtor (2020) + Isolierverglastes (2-fach) Gewächshaus der Firma Hoklatherm mit 12 m² (2014) + Glasfaseranschluss + Öl-Brennwertheizung SolvisMax inkl. Solarthermie (12 m² Kollektorfläche) und 650 Liter Schichtenspeicher + Wärmepumpe/Klimaanlage der Firma Panasonic (2021) + PV-Anlage (14,4 kWp) inkl. Batteriespeicher (10 kW) (2023) + Wallbox (10 kW) der Firma Elli (2020) + Sanierte Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen + Elektrische Hoftoranlage + Dreifachverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss (2013) + Zweifach verglaste Kunststofffenster im Keller (2015) + Dachsanierung Wohngebäude ca. 2000 + Dachstuhl des Nebengebäudes repariert (2012) + Neue Dacheindeckung Stallgebäude (2019) + Mehrstöckiges Nebengebäude mit Stall und ehem. Futterraufen + Scheune mit hohen Decken Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Beierstedt, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Auf ca. 9,59 km² finden rund 360 Einwohner ihr Zuhause. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie ein gepflegtes, gewachsenes Ortsbild aus und bietet insbesondere für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ein attraktives Wohnumfeld. Beierstedt ist umgeben von weitläufigen Feldern und Grünflächen und bietet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Heeseberg mit seinem Naturschutzgebiet sowie der Naturpark Elm-Lappwald. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften wie Schöningen und Jerxheim in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Betreuung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Städte Helmstedt, Wolfsburg und Braunschweig. Sonstiges Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.63 und kochanek@munte-immobilien.de. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen. Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll saniertes Wohnhaus auf Drei-Seiten-Hof mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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