Attraktive Kapitalanlage in Heinersreuth – vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95500

Kaufpreis

73.380 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 36,69 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer kompakten Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 330 €. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot zusätzlich ab. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 € ist bereits vorhanden. Zusätzlich liegt bereits ein Angebot für den Austausch der Heizungsanlage vor – ein wichtiger Schritt zur langfristigen Wert- und Energieeffizienzsteigerung der Immobilie.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein Keller- bzw. Dachbodenabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial und soliden Ertragschancen.

Ausstattung

Baujahr 1989
1. OG
Wohnfläche: ca. 36,69 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 330 € / Monat
Hausgeld: 200 € / Monat
Badezimmer mit WC, Wanne, Waschbecken
Einbauküche
Dachbodenabteil je Wohnung
Allgemeiner Waschraum (mit Münzwaschmaschinen)
1 Außenstellplatz

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum:

Fassadenanstrich 2024
Anstrich Treppenhaus 2024
Austausch Haustür 2025
Öl-Zentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Heinersreuth, nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt, in ruhiger Wohnlage Am Angerfeld 8. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, das gepflegte Wohnumfeld und die Nähe zur Stadt Bayreuth aus. Ideal für Mieter, die die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen schätzen.

Heinersreuth bietet eine attraktive Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Bayreuth, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Heinersreuth regelmäßig mit Bayreuth und den umliegenden Ortschaften. Über die nahegelegene B85 und die A9 besteht zudem eine hervorragende Verbindung in Richtung Nürnberg, München und Berlin.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gewachsenem Charakter. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Natur sowie das nahegelegene Fichtelgebirge bieten einen hohen Freizeitwert.

Heinersreuth zählt durch die Nähe zu Bayreuth zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Bayreuth, ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und konstanter Mietnachfrage, der Kapitalanlegern langfristig stabile Erträge sichert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Heinersreuth – nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt. Auf einer Wohnfläche von ca. 36,69 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer kompakten Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 330 €. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot zusätzlich ab. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 € ist bereits vorhanden. Zusätzlich liegt bereits ein Angebot für den Austausch der Heizungsanlage vor – ein wichtiger Schritt zur langfristigen Wert- und Energieeffizienzsteigerung der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein Keller- bzw. Dachbodenabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial und soliden Ertragschancen. Ausstattung - Baujahr 1989 - 1. OG - Wohnfläche: ca. 36,69 m² - Zimmer: 2 - Kaltmiete: 330 € / Monat - Hausgeld: 200 € / Monat - Badezimmer mit WC, Wanne, Waschbecken - Einbauküche - Dachbodenabteil je Wohnung - Allgemeiner Waschraum (mit Münzwaschmaschinen) - 1 Außenstellplatz Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: - Fassadenanstrich 2024 - Anstrich Treppenhaus 2024 - Austausch Haustür 2025 - Öl-Zentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Heinersreuth, nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt, in ruhiger Wohnlage Am Angerfeld 8. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, das gepflegte Wohnumfeld und die Nähe zur Stadt Bayreuth aus. Ideal für Mieter, die die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen schätzen. Heinersreuth bietet eine attraktive Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Bayreuth, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Heinersreuth regelmäßig mit Bayreuth und den umliegenden Ortschaften. Über die nahegelegene B85 und die A9 besteht zudem eine hervorragende Verbindung in Richtung Nürnberg, München und Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gewachsenem Charakter. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Natur sowie das nahegelegene Fichtelgebirge bieten einen hohen Freizeitwert. Heinersreuth zählt durch die Nähe zu Bayreuth zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Bayreuth, ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und konstanter Mietnachfrage, der Kapitalanlegern langfristig stabile Erträge sichert.