Modernisiert und bezugsfertig – Bungalow mit Fußbodenheizung in ruhiger Lage von Barth!

Bungalow zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.480 €

pro m²

Beschreibung

Die Badmöbel & der Kleiderschrank können gegen einen Abschlag übernommen werden.

Ausstattung Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertiges Duschbad, vollständig saniert im April 2026 Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Einbau Februar 2026) Überdachte Terrasse mit hochwertigem Plattenbelag Doppelcarport mit Geräte- und Fahrradschuppen Praktischer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher Glasfaseranschluss vorhanden Vorbereiteter Kaminanschluss Umfassende Modernisierung ab 2025/2026 Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Barth im Landkreis Vorpommern-Rügen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an Grünflächen und ermöglicht einen freien Blick in die umliegende Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der historische Stadtkern von Barth ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die bekannte St.-Marien-Kirche. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Barth gilt als Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Die beliebten Sandstrände des Darß sind nur etwa 15 Kilometer entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Barther Bodden befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Bedingungen für Segler, Angler, Wassersportler und Naturliebhaber. Der angrenzende Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft zählt zu den schönsten Naturräumen Norddeutschlands und begeistert mit seiner einzigartigen Küstenlandschaft.

Der Stadthafen Barth mit seiner maritimen Atmosphäre, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden: Der Bahnhof Barth bietet Anschluss an die Bahnstrecke Rostock–Stralsund über Velgast. Die Bundesstraße B105 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit den umliegenden Städten. Stralsund liegt etwa 30 Kilometer entfernt, Greifswald rund 50 Kilometer und Rostock ca. 70 Kilometer.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Stadtrand von Barth und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie den freien Blick ins Grüne. Das in den Jahren 2007 bis 2008 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertigem Plattenbelag erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport mit Geräte- und Fahrradschuppen sowie einen praktischen Dachboden als zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich komfortabel auf einer Ebene mit vier Zimmern. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Terrassentüren und einem angenehmen Lichteinfall. Die hochwertige Einbauküche wurde erst im Februar 2026 neu eingebaut und verfügt über moderne Markengeräte. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das im April 2026 vollständig sanierte Badezimmer. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wasserleitungen und Anschlüsse erneuert. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, ein wandhängendes WC, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Für hohen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher. Sämtliche Kunststofffenster verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung. Darüber hinaus ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss sowie einer SAT-TV-Anlage mit vier Anschlüssen ausgestattet. Ein Kaminanschluss wurde bereits vorbereitet. Die Badmöbel & der Kleiderschrank können gegen einen Abschlag übernommen werden. Ausstattung Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertiges Duschbad, vollständig saniert im April 2026 Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Einbau Februar 2026) Überdachte Terrasse mit hochwertigem Plattenbelag Doppelcarport mit Geräte- und Fahrradschuppen Praktischer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher Glasfaseranschluss vorhanden Vorbereiteter Kaminanschluss Umfassende Modernisierung ab 2025/2026 Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Barth im Landkreis Vorpommern-Rügen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an Grünflächen und ermöglicht einen freien Blick in die umliegende Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Stadtkern von Barth ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die bekannte St.-Marien-Kirche. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Barth gilt als Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Die beliebten Sandstrände des Darß sind nur etwa 15 Kilometer entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Barther Bodden befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Bedingungen für Segler, Angler, Wassersportler und Naturliebhaber. Der angrenzende Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft zählt zu den schönsten Naturräumen Norddeutschlands und begeistert mit seiner einzigartigen Küstenlandschaft. Der Stadthafen Barth mit seiner maritimen Atmosphäre, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden: Der Bahnhof Barth bietet Anschluss an die Bahnstrecke Rostock–Stralsund über Velgast. Die Bundesstraße B105 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit den umliegenden Städten. Stralsund liegt etwa 30 Kilometer entfernt, Greifswald rund 50 Kilometer und Rostock ca. 70 Kilometer. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.