Kapitalanlage mit Zukunft: Eigentumswohnung inkl. Garage und Mieteinnahmen!

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44357

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.964 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 55,61 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung sowie einem gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein praktischer Kellerraum sorgt für wertvolle Abstellfläche, während die eigene Garage das Angebot ideal ergänzt und den Gesamtwert der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 430,00 €. Der bestehende Mietvertrag ist bis 2027 gesichert, sodass Sie vom ersten Tag an von planbaren und stabilen Einnahmen profitieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 175,00€. Davon sind ca. 122,00€ auf den Mieter umlagefähig, wodurch sich der nicht umlagefähige Anteil auf lediglich ca. 53,00€ monatlich beläuft. Zusätzlich liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer angepassten Restnutzungsdauer von 25 Jahren vor.

Ob als Einstieg in die Welt der Kapitalanlagen oder als wertvolle Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios, diese vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine solide Grundlage mit attraktiven Zukunftsperspektiven.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung *Balkon *Garage *Keller *Badewanne *Laminatboden

Lage Dortmund Oestrich ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, eingebettet im Stadtbezirk Mengede. Mit rund 6200 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern bietet Oestrich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Nette Oestrich (Linie S2) gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A45 und A42 leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, von historischen Zechenhäusern über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Im südlichen Bereich befinden sich ruhige Einfamilienhaussiedlungen, während im Westen ein gut erschlossenes Gewerbegebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich jetzt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive! Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Portfolio gezielt zu erweitern. Auf ca. 55,61 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung sowie einem gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein praktischer Kellerraum sorgt für wertvolle Abstellfläche, während die eigene Garage das Angebot ideal ergänzt und den Gesamtwert der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 430,00 €. Der bestehende Mietvertrag ist bis 2027 gesichert, sodass Sie vom ersten Tag an von planbaren und stabilen Einnahmen profitieren. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 175,00€. Davon sind ca. 122,00€ auf den Mieter umlagefähig, wodurch sich der nicht umlagefähige Anteil auf lediglich ca. 53,00€ monatlich beläuft. Zusätzlich liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer angepassten Restnutzungsdauer von 25 Jahren vor. Ob als Einstieg in die Welt der Kapitalanlagen oder als wertvolle Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios, diese vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine solide Grundlage mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung *Balkon *Garage *Keller *Badewanne *Laminatboden Lage Dortmund Oestrich ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, eingebettet im Stadtbezirk Mengede. Mit rund 6200 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern bietet Oestrich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Nette Oestrich (Linie S2) gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A45 und A42 leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, von historischen Zechenhäusern über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Im südlichen Bereich befinden sich ruhige Einfamilienhaussiedlungen, während im Westen ein gut erschlossenes Gewerbegebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2027-09-01

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Zukunft: Eigentumswohnung inkl. Garage und Mieteinnahmen!

Beschreibung

Ausstattung