KfW-40-QNG - Raumwunder mit Weitblick: Perfekt für die Zukunft

Dachgeschoss zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32351

Kaufpreis

487.500 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien
KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise)
Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften
3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert)
Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz
Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss
Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge
Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto)
Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto)
Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar
Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle
Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut
Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55
SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
Videogegensprechanlage mit Kamera
Edelstahlgeländer in Treppenhäusern
Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau)
Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen
Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt)

Lage Levern liegt im beschaulichen Stemwede, einer Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke, eingebettet in die ruhige und grüne Landschaft des Wiehengebirgsvorlandes. Die Region bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der Nähe zur B65 sowie der Anbindung an Osnabrück und Minden sind größere Städte schnell und bequem erreichbar. Radwege und Naturpfade laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzt, ist hier genau richtig.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Traumhafte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit großzügigen 164,68 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die Wohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Ausstattung sowie einen komfortablen Aufzug. Geheizt wird umweltfreundlich und effizient mit einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit Zentralheizung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Stemwede / Levern und bietet idealen Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung - Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien - KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise) - Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften - 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert) - Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz - Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss - Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge - Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto) - Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto) - Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar - Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle - Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut - Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55 - SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung - Videogegensprechanlage mit Kamera - Edelstahlgeländer in Treppenhäusern - Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau) - Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen - Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt) Lage Levern liegt im beschaulichen Stemwede, einer Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke, eingebettet in die ruhige und grüne Landschaft des Wiehengebirgsvorlandes. Die Region bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der Nähe zur B65 sowie der Anbindung an Osnabrück und Minden sind größere Städte schnell und bequem erreichbar. Radwege und Naturpfade laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzt, ist hier genau richtig. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 487.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.750 €): 2.084 € / Monat
20% Eigenkapital (97.500 €): 1.853 € / Monat
30% Eigenkapital (146.250 €): 1.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-40-QNG - Raumwunder mit Weitblick: Perfekt für die Zukunft

Beschreibung

Ausstattung