Gepflegte 4-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon in Crailsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74565

Kaufpreis

319.950 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.050 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Zu beachten ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 34 m² die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde und zusätzlich als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Zudem gehört eine neuwertige Einbauküche zur Wohnung.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand.

2020 neue Fliesen und Laminatböden
2022 neue Einbauküche
2025 neue Dachfenster

Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit 436,07 €, davon sind

umlagefähig 319,46 €
nicht umlagefähig 90,47 €

Das Titelbild wurde mit KI farblich angepasst.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Crailsheim. Die Große Kreisstadt in Baden-Württemberg verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung über Bahn und Autobahn.

In der näheren Umgebung laden zahlreiche Grünflächen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein. Der beliebte Vogel- und Tierpark auf dem Kreckelberg ist ebenso schnell erreichbar wie weitere Spazier- und Naherholungsbereiche, die besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt werden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich komfortabel: Die Bushaltestelle „Pamiersring / Wilhelm-Volz-Straße" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Crailsheimer Innenstadt sowie zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite. Die ruhige Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr trägt zusätzlich zu einem angenehmen und entspannten Wohnumfeld bei.

Das Stadtzentrum von Crailsheim mit seinen gastronomischen, kulturellen und weiteren vielfältigen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien und überzeugt durch ihre helle sowie lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zu beachten ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 34 m² die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde und zusätzlich als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Zudem gehört eine neuwertige Einbauküche zur Wohnung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand. - 2020 neue Fliesen und Laminatböden - 2022 neue Einbauküche - 2025 neue Dachfenster Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Das Hausgeld beträgt derzeit 436,07 €, davon sind - umlagefähig 319,46 € - nicht umlagefähig 90,47 € Das Titelbild wurde mit KI farblich angepasst. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Crailsheim. Die Große Kreisstadt in Baden-Württemberg verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung über Bahn und Autobahn. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Grünflächen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein. Der beliebte Vogel- und Tierpark auf dem Kreckelberg ist ebenso schnell erreichbar wie weitere Spazier- und Naherholungsbereiche, die besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt werden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich komfortabel: Die Bushaltestelle „Pamiersring / Wilhelm-Volz-Straße" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Crailsheimer Innenstadt sowie zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite. Die ruhige Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr trägt zusätzlich zu einem angenehmen und entspannten Wohnumfeld bei. Das Stadtzentrum von Crailsheim mit seinen gastronomischen, kulturellen und weiteren vielfältigen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.