Raumkönig Deluxe - Landliebe!! Zweifamilienhaus mit ELW in Groß Kedingshagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18445

Kaufpreis

997.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.695 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich von dem aus Sie das Gäste-WC sowie den separaten Wohnbereich erreichen. Dieser umfasst ein großzügiges Gästezimmer, ein komfortables Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlicher Staufläche für den täglichen Bedarf.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigem Raumgefühl und viel Tageslicht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie eine begehbare Kühlkammer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich entsteht und der Wohnraum besonders im Sommer erweitert wird.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer mit integrierter Sauna. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer Dusche im Obergeschoss bietet hohen Komfort für den täglichen Bedarf.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Der größte Raum beherbergt aktuell einen Hobby- und Sportbereich. Hier genießen Sie die Ruhe am weitesten weg vom Trubel im Haus.

Das Haupthaus steht Ihnen mit 6 Zimmern, 3 Bädern, einem Gäste-WC und einer Sauna zur Verfügung. Wenn Sie einen großen Platzbedarf haben, dann könnten Sie jetzt Ihr Haus gefunden haben.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, beheizte Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Bereich, der sich ideal als Ankleide oder Stauraum anbietet. Eine zur Wohneinheit gehörende Doppelgarage sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort.

Einliegerwohnung – Vermietet und eigenständig nutzbar Als dritte Wohneinheit gehört zu dieser Immobilie eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 31m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, ein modernes Duschbad sowie einen schönen Blick in den Garten. Die moderne Ausstattung, die ruhige Lage und das bestehende Mietverhältnis machen die Einliegerwohnung zu einer attraktiven Ergänzung des Gesamtobjekts.

Ausstattung Baukonstruktion/Ausstattung:

Außenwände: massiv, verklinkert
Innenwände: massiv, DG: Holzständerwerk
Stahlbetondecken, zum DG: Holzbalkendecke
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Friesengiebel
PV-Anlage gepachtet 10 KW
Freischwebende Holztreppen
Außentreppe zur ELW 2015
Holzfenster mit Isolierverglasung
Wintergarten in der zweiten Wohneinheit
Fensterbänke innen Naturstein hell
Innentüren: weiß – teilweise mit Glasausschnitt, Schiebetür
Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen, Granit
Kücheneinrichtung: hochwertige Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Spülmaschine, Abzugshaube, separater Kühlraum
Bäder: EG: Gäste-WC, Vollbad, OG: Duschbad (2015), DG: Duschbad, 2. WE: EG: Gäste WC, OG: Vollbad, ELW: Duschbad (2015)
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM und Trockner, Kühlraum und Zugang zur Garage
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme 2023)
Schornstein mit Kamin im Haupthaus, Edelstahlschornstein mit Kamin im Wintergarten in der zweiten Wohneinheit

Garten:

Großer Garten vorwiegend Rasenfläche, romantisch angelegt mit kleinen Wegen, verschiedene Sitzgelegenheiten
Südostterrasse gefliest mit Überdachung
Wege und Auffahrten gepflastert
Garage und Doppelgarage

Lage Groß Kedingshagen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Kramerhof im Landkreis Vorpommern-Rügen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland von Stralsund. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt macht den Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Strelasund bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Altstadt von Stralsund sowie die Insel Rügen sind schnell erreichbar.

Die Verbindung aus großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Bitte fordern Sie Ihr ausführliche Objektexposé bei uns an.

Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese solide Immobilie ist ein helles Raumwunder und lässt keine Wünsche offen. Es ist äußerst gepflegt und befindet sich auf einem herrlich sonnigen und sehr schön angelegten Grundstück mit Feldrandlage. Das Doppelhaus wurde im Jahr 2000 individuell geplant und in Massivbauweise errichtet. Zur Anliegerstraße hin wirkt es bewusst etwas verschlossen und zurückhaltend – zum Garten hin öffnet es sich weit und lebendig. Insgesamt bietet diese Immobilie mit seinen 9 Zimmern einen geräumigen und individualisierten Grundriss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich von dem aus Sie das Gäste-WC sowie den separaten Wohnbereich erreichen. Dieser umfasst ein großzügiges Gästezimmer, ein komfortables Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlicher Staufläche für den täglichen Bedarf. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigem Raumgefühl und viel Tageslicht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie eine begehbare Kühlkammer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich entsteht und der Wohnraum besonders im Sommer erweitert wird. Das Obergeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer mit integrierter Sauna. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer Dusche im Obergeschoss bietet hohen Komfort für den täglichen Bedarf. Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Der größte Raum beherbergt aktuell einen Hobby- und Sportbereich. Hier genießen Sie die Ruhe am weitesten weg vom Trubel im Haus. Das Haupthaus steht Ihnen mit 6 Zimmern, 3 Bädern, einem Gäste-WC und einer Sauna zur Verfügung. Wenn Sie einen großen Platzbedarf haben, dann könnten Sie jetzt Ihr Haus gefunden haben. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, beheizte Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Bereich, der sich ideal als Ankleide oder Stauraum anbietet. Eine zur Wohneinheit gehörende Doppelgarage sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort. Einliegerwohnung – Vermietet und eigenständig nutzbar Als dritte Wohneinheit gehört zu dieser Immobilie eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 31m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, ein modernes Duschbad sowie einen schönen Blick in den Garten. Die moderne Ausstattung, die ruhige Lage und das bestehende Mietverhältnis machen die Einliegerwohnung zu einer attraktiven Ergänzung des Gesamtobjekts. Ausstattung Baukonstruktion/Ausstattung: - Außenwände: massiv, verklinkert - Innenwände: massiv, DG: Holzständerwerk - Stahlbetondecken, zum DG: Holzbalkendecke - Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Friesengiebel - PV-Anlage gepachtet 10 KW - Freischwebende Holztreppen - Außentreppe zur ELW 2015 - Holzfenster mit Isolierverglasung - Wintergarten in der zweiten Wohneinheit - Fensterbänke innen Naturstein hell - Innentüren: weiß – teilweise mit Glasausschnitt, Schiebetür - Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen, Granit - Kücheneinrichtung: hochwertige Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Spülmaschine, Abzugshaube, separater Kühlraum - Bäder: EG: Gäste-WC, Vollbad, OG: Duschbad (2015), DG: Duschbad, 2. WE: EG: Gäste WC, OG: Vollbad, ELW: Duschbad (2015) - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM und Trockner, Kühlraum und Zugang zur Garage - Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme 2023) - Schornstein mit Kamin im Haupthaus, Edelstahlschornstein mit Kamin im Wintergarten in der zweiten Wohneinheit Garten: - Großer Garten vorwiegend Rasenfläche, romantisch angelegt mit kleinen Wegen, verschiedene Sitzgelegenheiten - Südostterrasse gefliest mit Überdachung - Wege und Auffahrten gepflastert - Garage und Doppelgarage Lage Groß Kedingshagen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Kramerhof im Landkreis Vorpommern-Rügen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland von Stralsund. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt macht den Standort besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Strelasund bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Altstadt von Stralsund sowie die Insel Rügen sind schnell erreichbar. Die Verbindung aus großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Bitte fordern Sie Ihr ausführliche Objektexposé bei uns an. Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 997.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.700 €): 4.262 € / Monat
20% Eigenkapital (199.400 €): 3.789 € / Monat
30% Eigenkapital (299.100 €): 3.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumkönig Deluxe - Landliebe!! Zweifamilienhaus mit ELW in Groß Kedingshagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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