Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Niehl – ideal für Eigennutzer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.436 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und sorgt dadurch für eine angenehme Belüftung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Eigennutzer, die eine bezugsfreie Wohnung in Köln suchen.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Bei einer Neuvermietung wird eine Sollmiete von ca. 1.300 € kalt bzw. ca. 1.500 € warm angesetzt.

Die Wohnung ist ab dem 01.10. bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden.

Ausstattung

Ca. 55 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
Moderne Bodenbeläge
Helles Wohn- und Esszimmer
Separate Küche mit Balkonzugang
Tageslichtbad mit Dusche
Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Gemeinschaftsgarten zur Nutzung

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Kölner Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kölner Innenstadt schnell erreicht werden kann.

Die Nähe zum Rhein sowie zu Grünflächen bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Niehl und wird zum 01.10. bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in angenehmer Lage suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und sorgt dadurch für eine angenehme Belüftung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Eigennutzer, die eine bezugsfreie Wohnung in Köln suchen. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Bei einer Neuvermietung wird eine Sollmiete von ca. 1.300 € kalt bzw. ca. 1.500 € warm angesetzt. Die Wohnung ist ab dem 01.10. bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden. Ausstattung - Ca. 55 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - Moderne Bodenbeläge - Helles Wohn- und Esszimmer - Separate Küche mit Balkonzugang - Tageslichtbad mit Dusche - Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Gemeinschaftsgarten zur Nutzung Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Kölner Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kölner Innenstadt schnell erreicht werden kann. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grünflächen bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.