Direkt einziehen! Helle und lichtdurchflutete 3-4 Zimmer Wohnung in top Lage in Neutraubling!

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

324.993 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

36.110 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Immobilie sowohl optisch als auch technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss, der nicht nur ein angenehmes Wohngefühl schafft, sondern bei Bedarf auch die Möglichkeit bietet, eine vierte Zimmerlösung zu realisieren.

Im Zuge der Renovierung erhielt die Wohnung einen hochwertigen Vinylboden in heller Eichenoptik. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert: Neu gestaltete Oberflächen, neue Sanitärobjekte und Armaturen sowie das vorhandene Tageslichtfenster sorgen für eine zeitlose Optik und hohen Alltagskomfort.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem aktuellen Stand. Die Elektroinstallation wurde vollständig überarbeitet. Steckdosen, Schalter, Sicherungen, FI-Schutzschalter sowie der Überspannungsschutz wurden erneuert und die gesamte Anlage abschließend im Rahmen eines E-Checks geprüft. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden fachgerecht durch qualifizierte Handwerksbetriebe ausgeführt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Stellplatzhof kann bei Bedarf für 25,00 € monatlich angemietet werden.

Auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

2012: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit Rollläden
2013: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2013: Installation einer Solaranlage
2023: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
2025: Erneuerung der Hauseingangstür und Briefkastenanlage
2026: Austausch des Warmwasserspeichers

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket: eine geschmackvoll modernisierte Wohnung mit großzügigem Platzangebot, aktueller technischer Ausstattung und einem gepflegten Wohnumfeld in ruhiger Lage von Neutraubling. Die Wohnung ist bezugsfrei, provisionsfrei und kann zeitnah übernommen werden.

Ausführliche Informationen sowie weitere Fotos finden Sie im Exposé. Für Kapitalanleger steht zusätzlich ein ergänzendes Informationsdokument zur Verfügung.

Ausstattung Balkon, Keller, Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in der Keplerstraße in Neutraubling - einer beliebten Wohnlage im Landkreis Regensburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob Familien, Berufstätige oder Pendler - hier lassen sich Alltag, Freizeit und Arbeit optimal miteinander verbinden.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Der Kaufpark Neutraubling ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar und zählt zu den größten Einkaufszentren der Region. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Dienstleister und gastronomische Angebote decken nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Auch als Wirtschaftsstandort genießt Neutraubling einen ausgezeichneten Ruf. Die Firmenzentrale der Krones AG ist in rund drei Autominuten erreichbar, das BMW Werk Regensburg in etwa sieben Minuten. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert zudem vom Bahnhof Obertraubling, der nur etwa zehn Fahrminuten entfernt liegt und eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet.

Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Umgebung ebenfalls. Der beliebte Guggenberger See ist mit dem Fahrrad in rund sechs Minuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazierengehen, Joggen oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Josef-Hofmann-Grundschule ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch sämtliche weiterführenden Schulen - darunter Mittelschule, Realschule und Gymnasium - liegen in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Straubing sowie in weitere Richtungen. Die Regensburger Innenstadt ist - abhängig vom Verkehrsaufkommen - in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Arbeitgebern, einem breiten Freizeitangebot und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Damit bietet die Keplerstraße beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität und eine dauerhaft attraktive Wohnlage.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint ein zeitgemäßes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Immobilie sowohl optisch als auch technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss, der nicht nur ein angenehmes Wohngefühl schafft, sondern bei Bedarf auch die Möglichkeit bietet, eine vierte Zimmerlösung zu realisieren. Im Zuge der Renovierung erhielt die Wohnung einen hochwertigen Vinylboden in heller Eichenoptik. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert: Neu gestaltete Oberflächen, neue Sanitärobjekte und Armaturen sowie das vorhandene Tageslichtfenster sorgen für eine zeitlose Optik und hohen Alltagskomfort. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem aktuellen Stand. Die Elektroinstallation wurde vollständig überarbeitet. Steckdosen, Schalter, Sicherungen, FI-Schutzschalter sowie der Überspannungsschutz wurden erneuert und die gesamte Anlage abschließend im Rahmen eines E-Checks geprüft. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden fachgerecht durch qualifizierte Handwerksbetriebe ausgeführt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum. Ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Stellplatzhof kann bei Bedarf für 25,00 € monatlich angemietet werden. Auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: * 2012: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit Rollläden * 2013: Erneuerung der Gas-Zentralheizung * 2013: Installation einer Solaranlage * 2023: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage * 2025: Erneuerung der Hauseingangstür und Briefkastenanlage * 2026: Austausch des Warmwasserspeichers Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket: eine geschmackvoll modernisierte Wohnung mit großzügigem Platzangebot, aktueller technischer Ausstattung und einem gepflegten Wohnumfeld in ruhiger Lage von Neutraubling. Die Wohnung ist bezugsfrei, provisionsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Ausführliche Informationen sowie weitere Fotos finden Sie im Exposé. Für Kapitalanleger steht zusätzlich ein ergänzendes Informationsdokument zur Verfügung. Ausstattung Balkon, Keller, Fliesen Lage Die Wohnung liegt in der Keplerstraße in Neutraubling - einer beliebten Wohnlage im Landkreis Regensburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob Familien, Berufstätige oder Pendler - hier lassen sich Alltag, Freizeit und Arbeit optimal miteinander verbinden. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Der Kaufpark Neutraubling ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar und zählt zu den größten Einkaufszentren der Region. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Dienstleister und gastronomische Angebote decken nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Auch als Wirtschaftsstandort genießt Neutraubling einen ausgezeichneten Ruf. Die Firmenzentrale der Krones AG ist in rund drei Autominuten erreichbar, das BMW Werk Regensburg in etwa sieben Minuten. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert zudem vom Bahnhof Obertraubling, der nur etwa zehn Fahrminuten entfernt liegt und eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Umgebung ebenfalls. Der beliebte Guggenberger See ist mit dem Fahrrad in rund sechs Minuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazierengehen, Joggen oder entspannten Stunden am Wasser ein. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Josef-Hofmann-Grundschule ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch sämtliche weiterführenden Schulen - darunter Mittelschule, Realschule und Gymnasium - liegen in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Straubing sowie in weitere Richtungen. Die Regensburger Innenstadt ist - abhängig vom Verkehrsaufkommen - in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Arbeitgebern, einem breiten Freizeitangebot und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Damit bietet die Keplerstraße beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität und eine dauerhaft attraktive Wohnlage. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 324.993 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.499 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (64.999 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.498 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt einziehen! Helle und lichtdurchflutete 3-4 Zimmer Wohnung in top Lage in Neutraubling!

Beschreibung

Ausstattung