Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Katzwang – solide Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie:

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
Terrasse und eigener Garten – stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal
moderne Bauweise (Baujahr ca. 2014) mit zeitgemäßer Energie- und Bauqualität
3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster
automatische Fensterrolläden in allen Räumen
separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Preis inbegriffen
gepflegtes Wohnhaus mit ansprechender Optik

Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 568 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 296 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dank moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bestehender Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine langfristig sichere Investition mit solidem Wertentwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gut nachgefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Katzwang, der sich durch eine stabile Mieterstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet.

Infrastruktur & Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) in ca. 0,3–0,6 km Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anbindung) in ca. 0,4–0,8 km Autobahnanbindung (A73 / A6) in ca. 3–5 km Nürnberger Innenstadt in ca. 11 km Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in ca. 0,5–1,0 km Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in ca. 0,5–1,5 km

Dank der guten Anbindung, der vollständigen Nahversorgung und der beliebten Wohnlage bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung ca. aus dem Baujahr 2014 stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hochwertige Ausstattung in gefragter Wohnlage. Highlights der Immobilie: - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche - Terrasse und eigener Garten – stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal - moderne Bauweise (Baujahr ca. 2014) mit zeitgemäßer Energie- und Bauqualität - 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster - automatische Fensterrolläden in allen Räumen - separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Preis inbegriffen - gepflegtes Wohnhaus mit ansprechender Optik Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 568 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 296 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bestehender Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine langfristig sichere Investition mit solidem Wertentwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gut nachgefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Katzwang, der sich durch eine stabile Mieterstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Infrastruktur & Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) in ca. 0,3–0,6 km Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anbindung) in ca. 0,4–0,8 km Autobahnanbindung (A73 / A6) in ca. 3–5 km Nürnberger Innenstadt in ca. 11 km Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in ca. 0,5–1,0 km Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in ca. 0,5–1,5 km Dank der guten Anbindung, der vollständigen Nahversorgung und der beliebten Wohnlage bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: