Jugendstilwohnung individuell gestalten | Historische Dielen und klassische Altbaudetails

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22301

Kaufpreis

935.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

8.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GEPFLEGTER JUGENDSTIL IM HERZEN VON WINTERHUDE

Sehr gepflegtes, umfassend saniertes Mehrfamilienhaus
Historischer Altbau mit prägender Wirkung im Stadtbild von Winterhude
Typische Hamburger Mansarddächer
Attraktive Lage mitten im begehrten Winterhude mit hervorragender Infrastruktur
Alster fußläufig zu erreichen

Objektdetails:

Aufstockung in 2025
Fahrstuhl
Individuelle Abstellfläche im Keller für jede Wohnung
Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Gemeinschaftskeller
Renoviertes Treppenhaus
Objekt fortlaufend modernisiert
Erneuerung der rückwärtigen Holzfenster 2024/2025
Neubauwohnungen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss
Werte des Energieausweises vor Erneuerung der Fenster und Aufstockung

Ausstattung In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs wartet diese klassische Altbauwohnung darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Historische Altbauelemente, großzügige Räume und die außergewöhnliche Lage zwischen Alster, Poelchaukamp und Mühlenkamp schaffen die ideale Grundlage für ein Zuhause, das ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen kann.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die seltene Möglichkeit, sämtliche Materialien, Grundrissdetails und Ausstattungen individuell zu gestalten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Planung und vermitteln erfahrene Architekten sowie zuverlässige Handwerksunternehmen für eine hochwertige Modernisierung.

Helle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss
Repräsentative Altbaustilelemente mit klassischem Charme
Großzügige Raumhöhen für ein außergewöhnliches Wohngefühl
Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial für 3–4 Zimmer
Original-Dielenfußboden
Wintergarten mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
Großzügige Abstellflächen in der Wohnung sowie eigener Kellerraum
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Traumwohnung
Auf Wunsch Unterstützung bei Planung, Sanierung und der Vermittlung erfahrener Handwerksunternehmen

Lage WINTERHUDE: ALSTER, ELEGANZ UND LEBENSQUALITÄT

Wer an der Sierichstraße 48 / Ecke Poelchaukamp wohnt, lebt in einer der charmantesten Lagen Hamburgs – exklusiv und alsternah zugleich. Die Mikrolage verbindet zeitlose Eleganz mit einem modernen, aktiven Lebensstil. Nur wenige Schritte entfernt: charmante Straßencafés, exzellente Restaurants und kleine Feinkostläden, die zum Stöbern und Genießen einladen.

Ob ein Frühstück im Café Canale mit Blick auf den Mühlenkampkanal, feine italienische Küche im Gallo Nero oder ein Treffen mit den Nachbarn im Mangia E Bevi – hier wird Lebensqualität spürbar. Von inhabergeführten Boutiquen über Bioläden bis hin zu bekannten Marken: Die Einkaufsstraßen Mühlenkamp und Gertigstraße bieten ein vielfältiges, stilvolles Angebot für den täglichen Bedarf und besondere Entdeckungen. Für Liebhaber von Wochenmärkten befindet sich der Goldbekmarkt mit seinen frischen Produkten aus der Region in fußläufiger Entfernung.

Joggen an der Alster, paddeln auf den Kanälen oder Fitness im Studio: Wer sich bewegen will, hat hier alle Möglichkeiten. Zahlreiche Yoga-Studios, Pilates-Angebote und moderne Fitnessclubs befinden sich in direkter Nachbarschaft – ebenso viele Ruder- und Segelclubs und unzählige Kilometer Spazierwege an Kanälen oder der Alster.

Die Gegend ist bekannt für ihr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kitas, darunter bilinguale Einrichtungen, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der Stadtpark mit Spielplätzen und Lernangeboten ist schnell erreicht – ideal für Familien mit Kindern.

Über den Dächern von Winterhude zu wohnen, bedeutet nicht nur stilvoll zu leben – sondern das abwechslungsreiche Lebensgefühl Hamburgs mit großer kulinarischer Vielfalt, umfangreichem Aktivitäts- und Shoppingangebot sowie viel Raum für die Familie zu genießen.

Objektbeschreibung GEPFLEGTER JUGENDSTIL IM HERZEN VON WINTERHUDE - Sehr gepflegtes, umfassend saniertes Mehrfamilienhaus - Historischer Altbau mit prägender Wirkung im Stadtbild von Winterhude - Typische Hamburger Mansarddächer - Attraktive Lage mitten im begehrten Winterhude mit hervorragender Infrastruktur - Alster fußläufig zu erreichen Objektdetails: - Aufstockung in 2025 - Fahrstuhl - Individuelle Abstellfläche im Keller für jede Wohnung - Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Gemeinschaftskeller - Renoviertes Treppenhaus - Objekt fortlaufend modernisiert - Erneuerung der rückwärtigen Holzfenster 2024/2025 - Neubauwohnungen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss - Werte des Energieausweises vor Erneuerung der Fenster und Aufstockung Ausstattung In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs wartet diese klassische Altbauwohnung darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Historische Altbauelemente, großzügige Räume und die außergewöhnliche Lage zwischen Alster, Poelchaukamp und Mühlenkamp schaffen die ideale Grundlage für ein Zuhause, das ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen kann. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die seltene Möglichkeit, sämtliche Materialien, Grundrissdetails und Ausstattungen individuell zu gestalten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Planung und vermitteln erfahrene Architekten sowie zuverlässige Handwerksunternehmen für eine hochwertige Modernisierung. - Helle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss - Repräsentative Altbaustilelemente mit klassischem Charme - Großzügige Raumhöhen für ein außergewöhnliches Wohngefühl - Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial für 3–4 Zimmer - Original-Dielenfußboden - Wintergarten mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof - Großzügige Abstellflächen in der Wohnung sowie eigener Kellerraum - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Traumwohnung - Auf Wunsch Unterstützung bei Planung, Sanierung und der Vermittlung erfahrener Handwerksunternehmen Lage WINTERHUDE: ALSTER, ELEGANZ UND LEBENSQUALITÄT Wer an der Sierichstraße 48 / Ecke Poelchaukamp wohnt, lebt in einer der charmantesten Lagen Hamburgs – exklusiv und alsternah zugleich. Die Mikrolage verbindet zeitlose Eleganz mit einem modernen, aktiven Lebensstil. Nur wenige Schritte entfernt: charmante Straßencafés, exzellente Restaurants und kleine Feinkostläden, die zum Stöbern und Genießen einladen. Ob ein Frühstück im Café Canale mit Blick auf den Mühlenkampkanal, feine italienische Küche im Gallo Nero oder ein Treffen mit den Nachbarn im Mangia E Bevi – hier wird Lebensqualität spürbar. Von inhabergeführten Boutiquen über Bioläden bis hin zu bekannten Marken: Die Einkaufsstraßen Mühlenkamp und Gertigstraße bieten ein vielfältiges, stilvolles Angebot für den täglichen Bedarf und besondere Entdeckungen. Für Liebhaber von Wochenmärkten befindet sich der Goldbekmarkt mit seinen frischen Produkten aus der Region in fußläufiger Entfernung. Joggen an der Alster, paddeln auf den Kanälen oder Fitness im Studio: Wer sich bewegen will, hat hier alle Möglichkeiten. Zahlreiche Yoga-Studios, Pilates-Angebote und moderne Fitnessclubs befinden sich in direkter Nachbarschaft – ebenso viele Ruder- und Segelclubs und unzählige Kilometer Spazierwege an Kanälen oder der Alster. Die Gegend ist bekannt für ihr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kitas, darunter bilinguale Einrichtungen, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der Stadtpark mit Spielplätzen und Lernangeboten ist schnell erreicht – ideal für Familien mit Kindern. Über den Dächern von Winterhude zu wohnen, bedeutet nicht nur stilvoll zu leben – sondern das abwechslungsreiche Lebensgefühl Hamburgs mit großer kulinarischer Vielfalt, umfangreichem Aktivitäts- und Shoppingangebot sowie viel Raum für die Familie zu genießen.