Frankfurt-Berkersheim: Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude und Neubaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60435

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.173 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell präsentiert sich die Immobilie im Zustand der zuletzt erfolgten Nutzung als Betreuungseinrichtung. Die Raumstruktur im Erdgeschoss ist geprägt von großzügigen, offen gestalteten Flächen, die als Gruppen- und Aufenthaltsräume dienten. Ein Teil dieser Flächen befindet sich in einem später ergänzten Anbau im Erdgeschoss, wodurch zusätzliche Raumkapazitäten geschaffen wurden. Drei weitere Räume im 1. Obergeschoss bieten ein hohes Maß an Flexibilität und vielfältige Anpassungsmöglichkeiten. Kindgerechte Sanitäranlagen im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im 1. Obergeschoss sind vorhanden, ebenso eine funktionale Einbauküche. Zusätzlich wurden im Zuge der gewerblichen Nutzung bauliche Anforderungen umgesetzt, darunter Brandschutztüren, mehrere Notausgänge sowie eine außenliegende Fluchttreppe vom Obergeschoss. Das Angebot wird durch einen Garagenstellplatz sowie weitere Stauräume im Keller abgerundet.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der gewachsenen Nutzungsstruktur bestehen weniger klassische Raumdoppelungen, wie sie bei reinen Wohnimmobilien üblich sind. Stattdessen bietet das Objekt eine klare, zweckorientierte Aufteilung mit großzügigen Flächen, die eine Neustrukturierung nach individuellen Vorstellungen erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser gefragten Region eine absolute Seltenheit, insbesondere mit vergleichbar vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Metropole, die hervorragende Infrastruktur sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Zum ausgesprochen attraktiven Kaufpreis bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, individuelle Konzepte zu verwirklichen. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für eine Rückumwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten – perfekt für Familien, die Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum suchen. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße interessante Optionen für eine Neubebauung, etwa mit einem Mehrfamilienhaus zur nachhaltigen Kapitalanlage oder mit Reihenhäusern zur optimalen Flächennutzung.

Auch für Bauträger und Projektentwickler bietet sich hier ein spannendes Entwicklungsfeld mit vielversprechender Perspektive.

Darüber hinaus ist, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, ebenso eine gewerbliche Nutzung denkbar. Die Historie als Gastronomie- und Betreuungseinrichtung zeigt, dass der Standort bereits erfolgreich gewerblich genutzt wurde und unterschiedliche Konzepte realisierbar sein können.

Ausstattung

ca. 800 m² Grundstück in begehrter Lage im Einzugsgebiet von Frankfurt
Seltene Grundstücksgröße im Rhein-Main-Gebiet
Ursprünglich Einfamilienhaus, später Gastronomie & Betreuungseinrichtung
Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Rückumwandlung zum großzügigen Einfamilienhaus möglich*
Neubebauung (z. B. Mehrfamilienhaus/Reihenhäuser) denkbar*
Auch gewerbliche Nutzung vorstellbar*
Attraktiver Kaufpreis mit starkem Wertsteigerungspotenzial

*vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten und zugleich ruhigen Wohngebiet im Frankfurter Stadtteil Berkersheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Frankfurt-Berkersheim wird von der S-Bahnlinie S6 bedient und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Knotenpunkten des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Auch die benachbarte Stadt Bad Vilbel ist mit nur ein bis zwei Stationen in wenigen Minuten erreichbar.

Eine zusätzliche Anbindung bietet die Buslinie 39 mit der Haltestelle „Berkersheim Dachsberg“, die sich unmittelbar vor der Haustür befindet. Von hier aus besteht eine komfortable Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Preungesheim mit Anschluss an die U-Bahnlinie U5. Diese ist alternativ auch in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und erweitert die innerstädtischen Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot im Umfeld. Die Berkersheimer Schule, eine Ganztagsgrundschule mit pädagogischem Konzept und vielfältigen Förder- und Freizeitangeboten, befindet sich in der näheren Umgebung und ist gut erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter das Kinderzentrum Berkersheimer Weg sowie die Kita Am Neuenberg, die Betreuungsplätze für unterschiedliche Altersgruppen vom Kindergarten bis zum Hort anbieten.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Supermärkte sind im näheren Umfeld schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Sortiment. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister und gastronomische Einrichtungen, die zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts beitragen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Substanz und enormes Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m². Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und im Laufe der Jahre vielseitig genutzt – zunächst als Café, später als Pizzeria, zuletzt als Hort. Diese gewachsene Nutzungsgeschichte unterstreicht die Flexibilität des Objekts und eröffnet heute vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Aktuell präsentiert sich die Immobilie im Zustand der zuletzt erfolgten Nutzung als Betreuungseinrichtung. Die Raumstruktur im Erdgeschoss ist geprägt von großzügigen, offen gestalteten Flächen, die als Gruppen- und Aufenthaltsräume dienten. Ein Teil dieser Flächen befindet sich in einem später ergänzten Anbau im Erdgeschoss, wodurch zusätzliche Raumkapazitäten geschaffen wurden. Drei weitere Räume im 1. Obergeschoss bieten ein hohes Maß an Flexibilität und vielfältige Anpassungsmöglichkeiten. Kindgerechte Sanitäranlagen im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im 1. Obergeschoss sind vorhanden, ebenso eine funktionale Einbauküche. Zusätzlich wurden im Zuge der gewerblichen Nutzung bauliche Anforderungen umgesetzt, darunter Brandschutztüren, mehrere Notausgänge sowie eine außenliegende Fluchttreppe vom Obergeschoss. Das Angebot wird durch einen Garagenstellplatz sowie weitere Stauräume im Keller abgerundet. Aufgrund der Grundstücksgröße und der gewachsenen Nutzungsstruktur bestehen weniger klassische Raumdoppelungen, wie sie bei reinen Wohnimmobilien üblich sind. Stattdessen bietet das Objekt eine klare, zweckorientierte Aufteilung mit großzügigen Flächen, die eine Neustrukturierung nach individuellen Vorstellungen erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die Lage im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser gefragten Region eine absolute Seltenheit, insbesondere mit vergleichbar vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Metropole, die hervorragende Infrastruktur sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Zum ausgesprochen attraktiven Kaufpreis bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, individuelle Konzepte zu verwirklichen. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für eine Rückumwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten – perfekt für Familien, die Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum suchen. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße interessante Optionen für eine Neubebauung, etwa mit einem Mehrfamilienhaus zur nachhaltigen Kapitalanlage oder mit Reihenhäusern zur optimalen Flächennutzung. Auch für Bauträger und Projektentwickler bietet sich hier ein spannendes Entwicklungsfeld mit vielversprechender Perspektive. Darüber hinaus ist, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, ebenso eine gewerbliche Nutzung denkbar. Die Historie als Gastronomie- und Betreuungseinrichtung zeigt, dass der Standort bereits erfolgreich gewerblich genutzt wurde und unterschiedliche Konzepte realisierbar sein können. Ausstattung - ca. 800 m² Grundstück in begehrter Lage im Einzugsgebiet von Frankfurt - Seltene Grundstücksgröße im Rhein-Main-Gebiet - Ursprünglich Einfamilienhaus, später Gastronomie & Betreuungseinrichtung - Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - Rückumwandlung zum großzügigen Einfamilienhaus möglich* - Neubebauung (z. B. Mehrfamilienhaus/Reihenhäuser) denkbar* - Auch gewerbliche Nutzung vorstellbar* - Attraktiver Kaufpreis mit starkem Wertsteigerungspotenzial *vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung Lage Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten und zugleich ruhigen Wohngebiet im Frankfurter Stadtteil Berkersheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Frankfurt-Berkersheim wird von der S-Bahnlinie S6 bedient und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Knotenpunkten des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Auch die benachbarte Stadt Bad Vilbel ist mit nur ein bis zwei Stationen in wenigen Minuten erreichbar. Eine zusätzliche Anbindung bietet die Buslinie 39 mit der Haltestelle „Berkersheim Dachsberg“, die sich unmittelbar vor der Haustür befindet. Von hier aus besteht eine komfortable Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Preungesheim mit Anschluss an die U-Bahnlinie U5. Diese ist alternativ auch in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und erweitert die innerstädtischen Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot im Umfeld. Die Berkersheimer Schule, eine Ganztagsgrundschule mit pädagogischem Konzept und vielfältigen Förder- und Freizeitangeboten, befindet sich in der näheren Umgebung und ist gut erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter das Kinderzentrum Berkersheimer Weg sowie die Kita Am Neuenberg, die Betreuungsplätze für unterschiedliche Altersgruppen vom Kindergarten bis zum Hort anbieten. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Supermärkte sind im näheren Umfeld schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Sortiment. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister und gastronomische Einrichtungen, die zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts beitragen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frankfurt-Berkersheim: Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude und Neubaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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