Sofort bezugsfrei: Schöne 2-ZI-Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Charakter in idealer Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44652

Kaufpreis

53.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.152 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein 2020 vollständig renoviertes Badezimmer, das zeitgemäß ausgestattet ist. Hier erwarten Sie eine moderne Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie helle Fliesen – ein echtes Plus im täglichen Komfort.

Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Raumwirkung. Dank der Dachgeschosslage entsteht ein behagliches Wohngefühl, das die Wohnung besonders einladend macht.

Der Dachboden kann perspektivisch ausgebaut werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

Die Wohnung ist leerstehend und kann dementsprechend sofort genutzt werden.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Vermietungssituation. Ideal als risikoarme, wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges kleines Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ein Angebot, das durch sein Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südlichen Teil von Herne, im Stadtteil Eickel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf ideale Weise Stadtnähe, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Herner Innenstadt, Wanne-Eickel und Bochum. Die nahegelegenen Anschlüsse an die A40 und A43 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Pendler.

Auch der Bahnhof Wanne-Eickel Hbf ist gut erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Anbindungen in alle wichtigen Richtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtkern von Eickel weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind.

Ein großes Plus dieser Wohnlage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Spazierwege, kleine Parkanlagen und ruhige Bereiche im Umfeld bieten Erholung im Alltag. Auch das beliebte „Solbad“-Gebiet mit seinen Grünstrukturen steht für entspannte Freizeitgestaltung. Zudem erreichen Sie schnell weitere Freizeitangebote in Herne, Wanne-Eickel und den angrenzenden Städten.

Die Lage bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine stabile Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus / Straßenbahn | Sollbad (circa 290 Meter) Bahnhof | HER Wanne-Eickel Hbf (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gemütliche und gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf rund 46 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei hellen Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gepflegte Wohnung mit zuverlässiger Vermietung suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein 2020 vollständig renoviertes Badezimmer, das zeitgemäß ausgestattet ist. Hier erwarten Sie eine moderne Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie helle Fliesen – ein echtes Plus im täglichen Komfort. Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Raumwirkung. Dank der Dachgeschosslage entsteht ein behagliches Wohngefühl, das die Wohnung besonders einladend macht. Der Dachboden kann perspektivisch ausgebaut werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern. Die Wohnung ist leerstehend und kann dementsprechend sofort genutzt werden. Diese Dachgeschosswohnung verbindet Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Vermietungssituation. Ideal als risikoarme, wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges kleines Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ein Angebot, das durch sein Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südlichen Teil von Herne, im Stadtteil Eickel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf ideale Weise Stadtnähe, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Herner Innenstadt, Wanne-Eickel und Bochum. Die nahegelegenen Anschlüsse an die A40 und A43 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Pendler. Auch der Bahnhof Wanne-Eickel Hbf ist gut erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Anbindungen in alle wichtigen Richtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtkern von Eickel weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind. Ein großes Plus dieser Wohnlage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Spazierwege, kleine Parkanlagen und ruhige Bereiche im Umfeld bieten Erholung im Alltag. Auch das beliebte „Solbad“-Gebiet mit seinen Grünstrukturen steht für entspannte Freizeitgestaltung. Zudem erreichen Sie schnell weitere Freizeitangebote in Herne, Wanne-Eickel und den angrenzenden Städten. Die Lage bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine stabile Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets legen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus / Straßenbahn | Sollbad (circa 290 Meter) Bahnhof | HER Wanne-Eickel Hbf (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 53.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.300 €): 227 € / Monat
20% Eigenkapital (10.600 €): 201 € / Monat
30% Eigenkapital (15.900 €): 176 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 112 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei: Schöne 2-ZI-Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Charakter in idealer Lage

Beschreibung

Ausstattung