Zeitlos schön: Denkmalgeschützte Villa mit vielseitiger Nutzung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321
Kaufpreis
870.000 €
11
Zimmer
4
Bäder
256 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
3.398 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der begehrten Kurfürstenstraße in Brühl befindet sich diese charmante und denkmalgeschützte Altbauvilla mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² auf einem rund 400 m² großen Grundstück. Das Gebäude aus der Gründerzeit beherbergt aktuell drei Wohneinheiten sowie einen großzügigen Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Atelier, Bürofläche, Gästebereich oder zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Die Villa besticht durch ihren zeitlosen Charakter und eine Vielzahl altbautypischer Elemente, darunter originale Holztreppen, hohe Decken, historische Türen, verzierter Stuck sowie teils erhaltene Dielenböden. Die Raumaufteilung ist großzügig und lichtdurchflutet, viele architektonische Details zeugen von der Baukunst vergangener Epochen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre. Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie mit durchdachten, denkmalkonformen Maßnahmen behutsam zu modernisieren – und dabei ihren einzigartigen Altbaucharakter stilvoll zu bewahren und weiterzuentwickeln. Die Kombination aus historischem Charme und individueller Gestaltungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders reizvoll – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Der rückwärtige Garten bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ergänzt das Haus um einen geschützten Außenbereich. Ein kleiner, vom Keller aus zugänglicher Wintergarten rundet das Platzangebot dezent ab. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch funktionale Waschräume sowie ausreichend Platz für Technik- und Lagernutzung. Im Keller befindet sich bereits ein Badezimmer, wodurch sich perspektivisch die Möglichkeit eröffnet, eine kleine Wohneinheit zu realisieren – etwa für Gäste, Angehörige oder als separates Homeoffice. Eine kleine Garage auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum. Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Diese Villa richtet sich an Liebhaber klassischer Bausubstanz mit Sinn für Ästhetik und einzigartige Details – und bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Brühler Baugeschichte mit neuem Leben zu füllen.
Ausstattung
Grillplatz
Fliesen
Parkett
Vollunterkellert
Lage
Die Kurfürstenstraße zählt zu den charmantesten Adressen Brühls – eine ruhige, historisch gewachsene Wohnstraße mit viel Charakter. Umgeben von stilvollen Altbauten und denkmalgeschützten Villen spürt man hier den besonderen Flair vergangener Epochen, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen. Die Brühler Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten – ebenso wie Naturfreunde, die den nahegelegenen Bleibtreusee, weitläufige Waldgebiete und zahlreiche Naherholungsziele schätzen. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Köln, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem Auto oder der Bahn in unter 30 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Stil und Lebensqualität – ein Ort, der nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch sein gewachsenes Umfeld überzeugt.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 870.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 256 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.000 €)
- 3.719 € / Monat
- 20% Eigenkapital (174.000 €)
- 3.306 € / Monat
- 30% Eigenkapital (261.000 €)
- 2.893 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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