Wohnen über den Dächern Wiesbadens – Charmante Maisonette mit Sonnenterrasse

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit eigenem Badezimmer. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal beispielsweise für ein Homeoffice, einen Gästebereich oder einen privaten Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 40 m². Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden sowie einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des charmanten Altbaus (ohne Aufzug) und begeistert durch ihre besondere Atmosphäre sowie den gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die zentrale Lage in Wiesbaden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Exklusives Wohnen über den Dächern von Wiesbaden wartet auf Sie.

Ausstattung ✅ Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme ✅ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien ✅ Ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. ca. 44 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden ✅ Großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m² und Blick über die Dächer Wiesbadens ✅ Offener Wohn- und Essbereich mit hellem Raumgefühl ✅ Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✅ Zwei großzügige Schlafzimmer ✅ Zusätzlicher Spitzboden mit Innentreppe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Hochwertiger Eiche-Parkettboden ✅ Zwei Tageslichtbäder, Duschbad & Wannenbad ✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✅ Außenjalousien an den Südfenstern ✅ Moderne Gasetagenheizung ✅ Großer Kellerraum ✅ Fahrradabstellraum vorhanden ✅ Gegensprechanlage mit Kamera ✅ Gepflegter Zustand ✅ Zentrale Lage im beliebten Rheingauviertel

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden im beliebten Rheingauviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A66 und A643.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell zugänglich.

Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung bestehen zudem optimale Verbindungen nach Mainz, Frankfurt sowie zum Flughafen Frankfurt am Main.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme bzw. zur Zusendung des vollständigen Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Bitte nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular. Für Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gern an uns wenden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Notarvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Unser Service für Sie ✔ Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermarktung oder Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, zuverlässig und zielgerichtet. Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: 🌐 https://www.evernest.com/wiesbaden Folgen Sie uns auch auf Social Media: https://www.instagram.com/evernest.wiesbaden https://www.facebook.com/evernestwiesbaden

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Parteien und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, den charmanten Altbaucharakter sowie ein besonderes Wohnambiente über den Dächern von Wiesbaden. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit eigenem Badezimmer. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal beispielsweise für ein Homeoffice, einen Gästebereich oder einen privaten Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 40 m². Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden sowie einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des charmanten Altbaus (ohne Aufzug) und begeistert durch ihre besondere Atmosphäre sowie den gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die zentrale Lage in Wiesbaden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Exklusives Wohnen über den Dächern von Wiesbaden wartet auf Sie. Ausstattung ✅ Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme ✅ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien ✅ Ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. ca. 44 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden ✅ Großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m² und Blick über die Dächer Wiesbadens ✅ Offener Wohn- und Essbereich mit hellem Raumgefühl ✅ Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✅ Zwei großzügige Schlafzimmer ✅ Zusätzlicher Spitzboden mit Innentreppe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Hochwertiger Eiche-Parkettboden ✅ Zwei Tageslichtbäder, Duschbad & Wannenbad ✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✅ Außenjalousien an den Südfenstern ✅ Moderne Gasetagenheizung ✅ Großer Kellerraum ✅ Fahrradabstellraum vorhanden ✅ Gegensprechanlage mit Kamera ✅ Gepflegter Zustand ✅ Zentrale Lage im beliebten Rheingauviertel Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden im beliebten Rheingauviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A66 und A643. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell zugänglich. Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung bestehen zudem optimale Verbindungen nach Mainz, Frankfurt sowie zum Flughafen Frankfurt am Main. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme bzw. zur Zusendung des vollständigen Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Bitte nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular. Für Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gern an uns wenden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Notarvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Unser Service für Sie ✔ Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermarktung oder Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, zuverlässig und zielgerichtet. Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: 🌐 https://www.evernest.com/wiesbaden Folgen Sie uns auch auf Social Media: https://www.instagram.com/evernest.wiesbaden https://www.facebook.com/evernestwiesbaden

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern Wiesbadens – Charmante Maisonette mit Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung