Kapitalanleger Aufgepasst - Leben zwischen Schwarzwald und Breisgau
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines zwölfgeschossigen Wohngebäudes bietet auf einer Wohnfläche von 83,75 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.
Die Wohnung präsentiert sich mit Laminatböden und wurde teilweise renoviert, sodass sie sich in einem soliden und bewohnbaren Zustand befindet. Das Gebäude wurde zuletzt 2011 modernisiert und verfügt über eine moderne Gasheizung, die mit Erdgas (leicht) betrieben wird.
Praktische Vorzüge runden das Angebot ab:
- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Barrierefreier Zugang
- Eigener Kellerraum auf dem selben Stockwerk
- Monatliches Hausgeld von 360 €
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt in Waldkirch mit sofort laufenden Mieteinnahmen suchen.
Hinweis:
Die Bilder sind per KI bearbeitet um den Schutz der Mieter zu gewährleisten und dies dient ebenso der besseren Visualisierung / Vorstellung im frisch gestrichenen und leeren Zustand oder sogar neu eingerichtet.
Lage
Waldkirch – Leben zwischen Schwarzwald und Breisgau
Waldkirch liegt eingebettet in das malerische Elztal am Fuße des Kandels und verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt im Breisgau überzeugt mit ihrem historischen Stadtkern, einer lebendigen Einkaufsstraße sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und lokalen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an die Metropolregion Freiburg ist ausgezeichnet: Über die B294 sowie die direkte Zugverbindung der Elztalbahn erreichen Sie das Zentrum Freiburgs in wenigen Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Der Anschluss an die A5 ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.
Familien schätzen Waldkirch besonders wegen seiner hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der Nähe zu den Hochschulen Freiburgs. Sportbegeisterte finden in der unmittelbaren Umgebung ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten – vom Wandern und Mountainbiken auf den Höhen des Schwarzwaldes bis hin zu lokalen Sportvereinen und dem Freizeitbad.
Waldkirch vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer pulsierenden Großstadt – ein Wohnort, der nachhaltig begeistert.
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 12
- Stellplätze
- 0
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €