Charmantes Fachwerkhaus mit parkähnlichem Garten – stilvoll modernisiert und voller Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine klare Raumstruktur, angenehme Proportionen und eine helle, freundliche Atmosphäre überzeugt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2000 wurde die Immobilie energetisch saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit guten energetischen Werten. Die Ausstattung ist durchgehend stimmig und gut erhalten – von den Fenstern über die Böden bis hin zum zeitgemäß gestalteten Badezimmer.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnqualität spürbar. Große, gleichmäßig angeordnete Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Lebenskonzepte anpassen.

Ein zentrales Highlight bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, verandaartigen Terrasse. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick in den weitläufigen Garten und unterstreicht die ruhige, private Atmosphäre des Grundstücks.

Das ca. 440 m² große Grundstück beeindruckt durch seine außergewöhnliche Tiefe und seine gewachsene, fast parkähnliche Struktur. Alter Baumbestand, natürliche Bepflanzung und liebevoll angelegte Bereiche schaffen ein grünes Refugium mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Spielfläche oder individuell gestalteter Gartenbereich.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das Untergeschoss bietet dank ausreichender Stehhöhen gut nutzbare Flächen und zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort sinnvoll. Ein Carport sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für praktische Alltagstauglichkeit.

Insgesamt entsteht hier eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter, solider Modernisierung und außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit, Ruhe und Entwicklungsspielraum suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Wuppertal, die durch ihre grüne Umgebung und eine aufgelockerte Bebauung geprägt ist. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote schnell erreichbar und bieten eine komfortable Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Stadtteile und wichtige Knotenpunkte gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit legen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit einer charakterstarken Architektur und einer soliden, zeitgemäß modernisierten Substanz. Die markante, mit Schiefer verkleidete Fassade verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und fügt sich gleichzeitig harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine klare Raumstruktur, angenehme Proportionen und eine helle, freundliche Atmosphäre überzeugt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2000 wurde die Immobilie energetisch saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit guten energetischen Werten. Die Ausstattung ist durchgehend stimmig und gut erhalten – von den Fenstern über die Böden bis hin zum zeitgemäß gestalteten Badezimmer. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnqualität spürbar. Große, gleichmäßig angeordnete Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Lebenskonzepte anpassen. Ein zentrales Highlight bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, verandaartigen Terrasse. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick in den weitläufigen Garten und unterstreicht die ruhige, private Atmosphäre des Grundstücks. Das ca. 440 m² große Grundstück beeindruckt durch seine außergewöhnliche Tiefe und seine gewachsene, fast parkähnliche Struktur. Alter Baumbestand, natürliche Bepflanzung und liebevoll angelegte Bereiche schaffen ein grünes Refugium mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Spielfläche oder individuell gestalteter Gartenbereich. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das Untergeschoss bietet dank ausreichender Stehhöhen gut nutzbare Flächen und zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort sinnvoll. Ein Carport sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für praktische Alltagstauglichkeit. Insgesamt entsteht hier eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter, solider Modernisierung und außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit, Ruhe und Entwicklungsspielraum suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Wuppertal, die durch ihre grüne Umgebung und eine aufgelockerte Bebauung geprägt ist. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote schnell erreichbar und bieten eine komfortable Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Stadtteile und wichtige Knotenpunkte gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit legen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Fachwerkhaus mit parkähnlichem Garten – stilvoll modernisiert und voller Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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