Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Garten und Pool – Ihr Ruhepol in Weiterdingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78247

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.721 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft helle, freundliche Wohnbereiche mit direktem Zugang zur Gartenidylle. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte, weitläufige Garten, der durch seine Größe und Gestaltung echte Seltenheit darstellt. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, entspannten Nachmittagen im Grünen oder beim Schwimmen im eigenen Pool. Ein angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und ermöglicht ganzjährig einen schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, die auch barrierefrei nutzbar ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2006 und sorgen für gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist ebenfalls möglich und eröffnet langfristig zusätzliche Optionen. Die vorhandene Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen – perfekt für den direkten Einzug. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage, derzeit als Abstellraum genutzt, rundet das Platzangebot ideal ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als äußerst gepflegte und vielseitige Immobilie in einer der schönsten und ruhigsten Lagen Weiterdingens. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein großes Maß an Lebensqualität – besonders für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gepflegtes Umfeld legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle genannten Informationen im Exposé auf Angaben des Verkäufers beruhen und Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten sind. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
Sie sollten bereit sein, kurzfristig den Notartermin zwecks Kaufvertrag wahrzunehmen
Wir benötigen Ihre Zustimmung, die Immobilie ohne weitere Besichtigungen zu kaufen
Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Inmitten einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Weiterdingen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 als echtes Wohlfühl-Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung von den jetzigen Eigentümern bewohnt und stets mit Sorgfalt instand gehalten – ein Haus mit Geschichte und Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft helle, freundliche Wohnbereiche mit direktem Zugang zur Gartenidylle. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte, weitläufige Garten, der durch seine Größe und Gestaltung echte Seltenheit darstellt. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, entspannten Nachmittagen im Grünen oder beim Schwimmen im eigenen Pool. Ein angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und ermöglicht ganzjährig einen schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, die auch barrierefrei nutzbar ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2006 und sorgen für gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist ebenfalls möglich und eröffnet langfristig zusätzliche Optionen. Die vorhandene Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen – perfekt für den direkten Einzug. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage, derzeit als Abstellraum genutzt, rundet das Platzangebot ideal ab. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als äußerst gepflegte und vielseitige Immobilie in einer der schönsten und ruhigsten Lagen Weiterdingens. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein großes Maß an Lebensqualität – besonders für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gepflegtes Umfeld legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle genannten Informationen im Exposé auf Angaben des Verkäufers beruhen und Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten sind. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, kurzfristig den Notartermin zwecks Kaufvertrag wahrzunehmen - Wir benötigen Ihre Zustimmung, die Immobilie ohne weitere Besichtigungen zu kaufen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Garten und Pool – Ihr Ruhepol in Weiterdingen

Beschreibung

Ausstattung