Exklusives Zweifamilienhaus in Neuler
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73491
Kaufpreis
860.000 €
9
Zimmer
262 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
3.282 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Neuler präsentiert sich dieses hochwertige und massiv gebaute Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Bauausführung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Zur Erdgeschosswohnung gehört zusätzlich ein separates, vielseitig nutzbares 5. Zimmer über der Doppelgarage, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Die Obergeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem schön angelegten Garten bietet.
Ein weiteres Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Studio oder Hobbybereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum sowie weitere Nutzflächen. Darüber hinaus sind die Anschlüsse bereits so vorbereitet, dass problemlos ein zusätzliches WC sowie eine Dusche eingebaut werden können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zu dem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuler im Ostalbkreis. Der Ort liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Struktur, wodurch sich die Lage besonders für Eigennutzer, Familien und Ruhesuchende eignet.
Neuler verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Grundschule und verschiedene Freizeitangebote sind im Ort vorhanden bzw. schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und ein breiteres medizinisches sowie kulturelles Angebot befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Auch verkehrstechnisch ist Neuler gut angebunden. Über die regionalen Straßenverbindungen erreichen Sie die nahegelegenen Zentren und Arbeitsorte bequem mit dem Auto. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, naturnahe Erholungsflächen sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur auf ideale Weise.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 860.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 262 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Holz Hackschnitzel
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.000 €)
- 3.677 € / Monat
- 20% Eigenkapital (172.000 €)
- 3.268 € / Monat
- 30% Eigenkapital (258.000 €)
- 2.860 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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