Ihre Kapitalanlage! Attraktive 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Platz in Sürth! Erbpacht!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit Hausmeisterbetreuung und großzügiger Grünanlage im Kölner Süden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist!

Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche und Trockenraum zur Verfügung. Trotzdem verfügt jede Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung Der Wohnraum ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Küche und Bad sind weiß gefliest. Die Fenster sind thermopenverglas.

Lage Das Wohnobjekt ist sehr verkehrsgünstig gelegen.

Es besteht eine gute Verbindung zur Autobahn und die Linie 16 fährt in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Zusätzlich zum Hausgeld fällt ein monatlicher Erbpachtzins von EUR 201,91 an! Bei einer Kapitalanlage ist dieser steuerlich absetzbar. Die Restlaufzeit der Erpacht beträgt ca. 170 Jahre.

Diese Besonderheit ist bereits im ermäßigten Kaufpreis berücksichtigt!

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 vermietet.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete EUR 700- Nebenkosten EUR 185,- TG-Platz EUR 70,- Gesamt EUR 955,-

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, haben wir Beispielfotos aus einer Alternativ-Wohnung hinterlegt.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit Hausmeisterbetreuung und großzügiger Grünanlage im Kölner Süden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist! Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche und Trockenraum zur Verfügung. Trotzdem verfügt jede Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss. Ausstattung Der Wohnraum ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Küche und Bad sind weiß gefliest. Die Fenster sind thermopenverglas. Lage Das Wohnobjekt ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Es besteht eine gute Verbindung zur Autobahn und die Linie 16 fährt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Zusätzlich zum Hausgeld fällt ein monatlicher Erbpachtzins von EUR 201,91 an! Bei einer Kapitalanlage ist dieser steuerlich absetzbar. Die Restlaufzeit der Erpacht beträgt ca. 170 Jahre. Diese Besonderheit ist bereits im ermäßigten Kaufpreis berücksichtigt! Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 vermietet. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete EUR 700- Nebenkosten EUR 185,- TG-Platz EUR 70,- Gesamt EUR 955,- Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, haben wir Beispielfotos aus einer Alternativ-Wohnung hinterlegt.