Doppelhaushälfte mit Wohlfühleffekt
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179
Kaufpreis
265.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
2.409 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Duisburg-Walsum bietet auf ca. 110 m² eine perfekte Wohlfühlatmosphäre für Familien. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld und wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert, was für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich. Das Obergeschoss bietet drei gut belichtete, geräumige Zimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten.
Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden
- vielseitige Doppelhaushälfte
- schöner Garten mit überdachter Terrasse
- neue Heizungsanlage aus 2024
- erneuertes Bad
- voll unterkellert
- familienfreundliche Nachbarschaft
- 3 Schlafzimmer
Lage
Die Lage im Duisburger Stadtteil Walsum bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig, eingebettet in eine Umgebung, die sowohl familienfreundlich als auch naturnah ist, aber auch einen Blick in damalige Industrie verspricht.
Für Menschen, die im Alltag gerne dem Stadttrubel entfliehen möchten, stellt die Nähe zu den Rheinauen einen echten Mehrwert dar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut, und auch die Autobahnen A59 und A42 sind schnell zu erreichen, sodass Duisburg-Zentrum und das gesamte Ruhrgebiet unkompliziert und schnell erreichbar sind.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €